Старый фонд и центр vs новый и вечно на машине

Приглядываемся с мужем к квартирам в городе. Вроде определились, мне Нара нравится, пока хотим здесь жить,есть ощущение дома здесь. Сейчас мы за поднаем снимаем квартиру - маленькую двушку, старый фонд, дому 50 лет, убогие коммуникации, маленькие комнаты (правда ремонт отличный попался и я облагородила) но есть огромный жирный плюс - в 15-20 минутах ходьбы три прекрасных парка, хорошая школа, три отличных детских сада, наш вообще во дворе находится садик. Огромная детская площадка и пешеходная улица с парком напротив дома. Поликлиника, торговые центры, кинотеатр, хореографическая школа, ледовый дворец, частный новый бассейн, в который я хочу отдать сына. Всё это в пешей доступности, и я сидя в декрете везде отлично ходила с коляской, а сейчас пешком с ним. И какое счастье забыть, что такое транспорт! И просыпаться на работу за полчаса до её начала!

Но здесь соответственно и дома - хрущобы и брежневки. Хрущевки точно нет(спасибо, нажилась), насчёт брежневки думаем. В принципе у родителей дом 75 года и это толстые, кирпичные, теплые дома. Но они продаются все без ремонта, по цене 4-5 мил. То есть миллион точно нужен на ремонт будет. Но такую мы купим с пв 70%. Это первый вариант.

Второй вариант:

Есть в городе тоже в центре и девятиэтажки 90х годов, там как мы хотим: лоджии, большие кухни 10-12 метров, прихожая, квадратные комнаты, но это уже 6-7 мил и не все с ремонтом, то есть есть вероятность, что и на ремонт придётся тратить, а значит пв будет уже около 45-50%. Но опять же дом будет в центре, хорошие коммуникации, совет жильцов. И опять очень сложно поймать квартиры на продажу.

И третий вариант: есть у нас отдалённый райончик, рядом с лесом. Общественный транспорт ходит в принципе, но это маршрутки. На машине до моего любимого центра - 20 минут. Но это новые дома 2000 годов, лоджии, тоже большие кухни, комнаты,во дворе площадка, клумбы и двор облагороден. Построили правда новый сад во дворах, строят новую школу, но до неё на машине 10 минут, на маршрутке не доехать, пешком через частный сектор. Магазин - один магнит в районе, опять нужно будет ехать. У меня прав нет, придётся получать. И хоть домики очень уютные, красивые и качественные, да ещё и по 4 мил квартиры. И можно предположить, что что-то здесь ещё построят.

Есть четвёртый вариант, новострой в центре, но это 9 миллионов и чистовая отделка. Мы к этому не готовы.

Я, конечно, склоняюсь ко второму варианту, но надо постоянно мониторить как будут продаваться квартиры, ловить, а продают их редко. Первый вариант не очень хочется, жалко денег, купим, ремонт сделаем, а дома старые, трубы старые, комнаты маленькие, соседи - алкаши и бабки и вообще унылые эти старые дома.

Хотим купить лет на 10-15 уже. Но и мотаться не вариант с другого конца города и жить на окраине и зависеть от мужа. А потом школа и кружки ребёнка, опять машина или муж?

В принципе нам не горит и планировали начать покупать зимой. И можно не торопиться, ждать пока попадёт отличная квартира из 2 варианта. Сейчас наше жилье нам нравится и в сад удобно очень водить, нас не выгонят, так как у хозяйки это бизнес, купила для сдачи и сдаёт официально. Скажите я правильно рассуждаю?

Какой бы вы вариант выбрали?