Подскажите по обмену квартиры с МК
Материнский капитал на недвижимостьХотим поменять квартиру, подскажи получится ли.
Сейчас у нас квартира трешка 91 м2 в новостройке, куплена в феврале. Ипотека + маткапитал. Хотим ипотеку закрыть, доли выделить, квартиру продать. Сдача дома в октябре этого года, если это важно. Просто за это время так цены выросли, что не тянем ремонт, а жить по родителям уже надоело.
Хотим купить квартиру на вторичке 80-100 м2, также трёшку.
Что бы хотелось узнать:
1. Одобрит ли опека такую сделку, ведь владеем новой квартирой всего полгода.
2. Можно ли рассчитывать на ипотеку на покупку новой квартиры?
3. Правильно ли я понимаю, что если квартира подорожала на 1 млн, то налог с продажи придётся платить только с этого 1 млн?
Татьяна Специалист по недвижимости
1. опеке вообще без разницы сколько времени вы владеете квартирой
2. все зависит от опеки, в Москве это крайне сложно, а в Саратове нужно пробовать. Сходите заранее на консультацию в опеку и при взятии кредита ищите банк, который позволит сразу ребенка сделать собственником
3. да, налог платиться с разницы между продажной ценой и покупной, чтобы уменьшить налог можно еще покупной вычет использовать
03.09.2021
Ответить
zvezDochka
Татьяна специалист по недвижимости, спасибо большое за развёрнутый ответ. По пункту 2, т.е. мы можем рассчитывать только на собственные средства или потреб кредит
03.09.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
zvezDochka, я этого не утверждала, все зависит от решения опеки, поэтому рекомендую уже сейчас сходить к ним на консультацию, подробно описать ситуацию и попробовать найти оптимальное решение
03.09.2021
Ответить
Хельга
С ипотекой на новую квартиру могут быть сложности. Дают ли сейчас банки ипотеку с залогом на квартиру,в которой детские доли?
03.09.2021
Ответить
zvezDochka
Мультик-Пультик, выделим в новой квартире доли больше, не проблемна. Не смутит опеку, что сама квартира может быть меньше по площади немного?
02.09.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
zvezDochka, не смутит, главное площадь и цена новой доли, вы же можете всю квартиру на ребенка оформить и если она будет больше предыдущей доли, но меньше предыдущей квартиры то все нормально
03.09.2021
Ответить