Покупка квартиры с долей в залоге.
ИпотекаДобрый день.
Подскажите пожалуйста. Планируем покупать квартиру: 3 собственника, у одного непогашенную ипотека в Сбербанке на долю. Собственник не может сам погасить ипотеку, то есть нам надо сделать это за него и ждать снятия обременения. Как наиболее безопасно провести сделку?
Germi
(Алиса), вы наверное были единственным собственником. Нас такой вариант устраивал. Тут же 3 собственника и схема с выкупом 2 частей за деньги, а за третью часть мы гасим остаток и ждём, когда снимут обременение, чтобы мы могли ее выкупить. В итоге мы отказались.
18.09.2021
Ответить
Nata
1. Пусть кредитор получает в банке разрешение на продажу доли
2. Он должен подать в банк заявление на трехстороннюю продажу доли: он, Вы и банк
3. Дальше все прозрачно: банковские ячейки, подготовка закладной к дате заключения ДКП
05.09.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Germi, чтобы ваш ответ увидели нужно нажать на Ответить под комментом.
То что вы написали называется покупка в ипотеку, взятие хоть копейки в кредит это уже совсем другая сделка нежели покупка на свои.
Вам не следует закрывать ипотеку продавца своими деньгами и ждать снятия обременения, сейчас многие банки успешно реализуют покупку залогового объекта. Вам нужно обратиться в банк, где вы планируете взять ипотеку и оговорить с ним и ситуацию, они должны рассказать как это сделать
05.09.2021
Ответить
Germi
Мы хотели так, но банк отказывает в переоформление ипотеки и продаже доли. Требуют снятия обременения и только потом покупки. Но это ответ на ДомКлик, попробуем сходить в банк сами.
06.09.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Germi, вы ипотеку берете в сбере? у продавца в каком банке заложена доля? честно говоря странно, что в залоге только доля, обычно берут или всю квартиру в залог или эта доля должна быть выделена в натуре и иметь свой кад номер. Как вариант рефинансировать кредит продавца в сбер или вам переодобриться в банк залогодержатель.
06.09.2021
Ответить