Цены - кошмар(
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяДевочки,, что за тишина в сообществе? Никто ничего не покупает?) И что с ценами вообще?! Или это всегда так было? В нашем районе цены на вторичку +0.5 млн в месяц. Я мониторю рынок,, так как хотим переезжать в кв побольше. Но! За 1,5 года цены на трёшки выросли на 7 млн! На двушки - на 5 млн. Ужас( и это вторичка, дома 2005 года, район не сильно популярный.... Есть ли надежда хотя-бы на приторможение цен? От чего зависит рост?
Лучший ответ
Никто не бородавочник
ещё от района зависит, я иногда отслеживаю по тем районам где мы что-то покупали или продавали. в дешёвых районах цены сильнее выросли, например на выхино то что стоило 4 года назад 7, сейчас стоит 12-13, а в ясенево то что стоило 15, сейчас стоит 20.
я думаю упадут цены но немного, ставки по кредитам банки уже подняли. сейчас временно должен упасть спрос по идее
08.02.2022
Ответить
тарталетка
Все прогнозируют остановку или падение рынка. НО пока как есть. Маск - прогнозирует падение рынка весной 22г.
Но так как все вокруг дорожает - то вероятно можно надеяться только на пересыщенность предложений, снижение покупательской способности - отсюда и снижение может.
Если у вас просто расширение, я бы планировала на летний период - хочется думать что там меньше спроса.
П.С. я меняла квартиру 2 года назад ( чуть больше) - и прямо было какое-то чутье " сейчас нужно и все. из последних сил. нужно" . хотя по семейным обстоятельствам был не лучший момент для переезда.
04.02.2022
Ответить
Татьяна
тарталетка,
летом спрос не падает,а вот количество предложений меньше. Вот этим летом брали. Выставили предложение чуть ниже рынка и люди были готовы смотреть в 11 вечера этого же дня. Мы смотрели в 8 утра и сразу дали ответ,все остальные тоже дали,но ближе к 11 и не смогли взять. На каждое нормальное предложение приходили не одни. С лета цены поднялись т.ч. не факт,что будет дешевле.
07.02.2022
Ответить
тарталетка
Татьяна, это ж не стандартные пару лет предыдущих были. Все все хватали из-за понизившихся процентов по ипотеке.
Сейчас говорят об обратном увеличении процента по ипотеке . при этом цены не понижаются.
07.02.2022
Ответить
Татьяна
тарталетка,сижу на форумах по инвестициям в недвижимость. Застройщики даже не собираются снижать цены. Выводят все выше и выше по цене, а сдавать будет только к 24 году. Явно снижения не будет. В лучшем случае цены встанут. Даже с учетом пониженных процентов по ипотеке было невыгодно брать т.к. сама цена квартиры поднялась тыс на 600-800. Т.ч. это только видимость была. И сейчас нет смысла снижать цены т.к. все дорожает. Везде импортные материалы,а рублю дешевеет. Хватали не из-за понижения,а из-за инфляции. В нашей стране только так можно сохранить накопления.
07.02.2022
Ответить
Елена Д
Я хоть и не покупаю и не собираюсь пока, но цены мониторю всегда, люблю это дело. Летом будет 4 года, как мы купили свою кв. Цена на сегодняшний день выросла в два раза почти. И если ещё в начале пандемии был низкий процент по ипотеке (на вторичке и 7 можно было найти), то сейчас опять уже 9 в среднем. Посчитали тут с мужем, что при том, что зп за 4 года не выросли, а цены выросли, сейчас бы мы уже не взяли ипотеку.
Я не думаю, что вдруг цены упадут. Даже если и будет падение, то имхо, незначительное. Да и предложений на самом деле очень мало, прям очень. Или неадекватные цены или подозрительные документы.
06.02.2022
Ответить
Елена Д
Ульяна, нет, дом 1974 года в спальнике. А с чего вы подумали, что новостройка?)
06.02.2022
Ответить
Ульяна
Елена Д, продавала 3-ку в доме 1977 года, она сейчас на 3 млн подросла,, тоже наблюдаю) обычно резко дорожают новостройки,, вот я и подумала)
07.02.2022
Ответить
Лена
Ульяна, мы покупали в 2018 году 1ку 1987года за 5.9млн, сейчас такие за 9.5 продают. С ремонтом за 10.5-11. А новостройка около нас тогла стоила 7.5, а сейчас 14 где-то
07.02.2022
Ответить
Елена Д
Лена, вот у нас аналогично. 18 год, стоила 5.4. Сейчас в нашем доме продают в районе 10. Если 9.7-9.8 улетают вмиг.
07.02.2022
Ответить
Елена Д
Ульяна, да не резко. Как вся недвижимость с 18 года росла, так и наша выросла. С 5.4 до почти 10 (судя по тому, за сколько продают в моем доме и таком же по соседству).
07.02.2022
Ответить
Малинка
Я так думаю, ипотеку давали по сниженной ставке, из-за этого спрос вырос. Скоро ставка будет повышаться, желающих меньше, квартир продающих больше, цена ниже.
04.02.2022
Ответить
Мария II (недвижимость)
https://www.rbc.ru/finances/03/02/2022/61fa848a9a7947feb859bd12?from=from_main_1
https://lenta.ru/articles/2022/02/02/vtorichka_sale/
Разные сведения
Не знаю, насколько она может просесть, цены на стройматериалы растут, с рабочей силой свои проблемы, оборудование на стройках импортное - на первичку все факторы влияют только в плюс, а спрос есть. Вторичка подтягивается.
Ставки растут, только вот недвижимость покупали и под 13,5 в 2014, и под 7,8 в начале 2021, и по 9,3 в конце и сейчас, как описано в статье
04.02.2022
Ответить
Ульяна
Мария II (недвижимость), прочла, спасибо! у ленты веселее прогнозы. Ну ладно первичка, с ней более-менее понятно. Но гребаная вторичка,, 20-летняя, она то с чего +7 млн в цене,, в этих квартирах ничего не изменилось,, только обветшали,, с чего рост?
05.02.2022
Ответить
Наталья
Ульяна, 20-летняя вторичка самое качественное и комфортное на текущий момент и не старое жилье, поэтому и в цене+ построено комфортно-с тамбуром на 4 квартиры,мусоропроводом, 2лифтами и квартир не 12+ штук на этаже, как в современных новостройках…
05.02.2022
Ответить
Наталья
Цены на вторичку в нашем районе выросли на глазах, в сентябре однушка 11 мл была, сейчас 13,4 и ушла с первого просмотра…двушки до лета долго висели по 14-14,5, сейчас за 17,5 (51 метр) знакомые еле успели схватить, было 3 желающих, но отдали предпочтение им,тк у них наличка, а у остальных ипотека.
04.02.2022
Ответить
Наталья
Наталья, и каждый раз я смотрю и думаю-ну все,потолок,куда уж выше? А они все выше и выше…
04.02.2022
Ответить
Наталья
Наталья, и ещё давно сделала вывод, что ничего ждать не нужно,если вам для решения своего жилищного вопроса. Жить вам здесь и сейчас, а цены-никто не знает ничего на перед, но для себя же стараетесь. Я вот долго выбирала, все мне не то и не так(хотела прям идеальный вариант,тк на будущее детям присматривала), в итоге купила по цене +30% от той, что могла бы купить пару лет назад(((.
04.02.2022
Ответить
Ульяна
Наталья, Боже,, это где у вас однушка 13? 😳 Мы 1,5 года назад двушку рассматривали от 8, 5 до 9.2 млн,, муж все скрипел,, что дорого ему((( Сейчас эти же квартиры 13 млн. Постоянно ему пеняю этим теперь
04.02.2022
Ответить
HD
Ульяна, убитая в хлам двушка в Беляево 81 г. Постройки, покупка ноябрь 2021 г-14,5 млн.
11.02.2022
Ответить
Алла
У меня сейчас в избранных сталинка одна на Тушинской. Дооолго она стояла на планке в 16 млн, с неделю назад подняли до 16300. Пока не ушла. А на Войковской однушка была 8500. Дня три, потом цену изменили на 8800 и все, ушла. На все про все неделя ушла. Видимо, ажиотаж.
04.02.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
от спроса, от желаний продавцов, от цен на новострой
вопрос в том что покупают и пока будут покупать на падение рассчитывать не приходится
04.02.2022
Ответить
Марфушенька-душенька
Татьяна Специалист по недвижимости, за вторичку не скажу, а вот новострой - тенденций к падению нет. У мужа по всем обьектам подписали пересмотр цен с генподрядчиками. За 1,5 года с 59 т.р. до 109 тр. Это чисто строительство одного квадрата (бетон/арматура/раб сила/техника) + с НГ поднял город ставки на подключение к городским сетям, согласованиям. На каждом городском совещании, когда начинают иметь, за сроки говорят о нехватке рабочих. нехватка около 10 тыс. сотрудников.
А учитывая, что новострой и вторичка сообщающиеся сосуды - думаю и тут обвала не будет. Может затишье. А так, инфляция в году, ставки по ипотеки растут. Посмотрим. Я все смотрю и думаю, чем это все кончится?
07.02.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Марфушенька-душенька, самой интересно, так как я работаю и с покупателями, то могу сказать, что торгуются сильно, поэтому и не очень понимаю доводов застройщиков. Планирую начать работать с ними, может тогда увижу этих странных покупателей готовых брать по бешенной цене за объект, который будет через 2-3 года
07.02.2022
Ответить
Анастасия
Цены растут, кому нужно было купить или скинуть деньги- занимались этим вопросом в конце 21. У нас в соседнем подъезде +3 млн после нг праздников, квартира один-в-один как наша, покупали в последних числах декабря. Но в декабре был такой ажиотаж в нашем районе, квартиры сразу в стоп уходили, никогда такого не видела или просто нам не нужно было
04.02.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.