Делать ли ремонт в квартире, которую собираюсь сдавать и продать?

Лучший ответ

Посчитайте, сколько месяцев/лет Вы будете отбивать этот ремонт сдачей квартиры, и сразу станет понятно, выгодно это или нет...
14.04.2022
Донна Роза, а почему отбивать арендой? я имела ввиду, допустим, что покупаю квартиру за 3 млн. Делаю ремонт в ванной комнате. Потом когда решу, продам за 3 млн 150 тысяч. Нет?
14.04.2022
Вероника Спицина, а в 150 разве можно уложиться? Мы делали в 2014 300т вместе с работой. Туалет и ванная.
14.04.2022
Наталья, ну вы Москва. а я нет! У нас за работу мастер берет 50-100 в зависимости от изощренностей клиента. Плюс материалы.
14.04.2022
Вероника Спицина, не забывайте что сейчас материалы очень сильно подорожали. Мне тоже кажется, что Вы едва ли уложитесь в эту сумму, или это будет ну совсем эконом вариант, особенно если менять сантехнику.
14.04.2022
Вероника Спицина, ну так и у нас тогда плиточник и сантехник взяли 100т за работу. Ванну взяли чугунную за 10т) и вообще все летом 2014 купили до подорожания. Плитку в ванную брали подороже керама мараци, трубы медные, а в остальном все обычно.
14.04.2022
Наталья, ну видимо у вас ремонт с шиком или как не знаю. У нас 100 берут за необычный ремонт. Где что-то меняют мествми, трубы меняют, какие-то штуки необычные. А стандартный ремонт, если ванная и унитаз остаются на своих местах. Просто обновить плитку, полотенцесушитель, сантехнику. То и за 50-60 работы будут. Остальное материал. Тоже на свой вкус. Есть бюджетный есть дорогой. В сотку даже уложиться можно
14.04.2022
Вероника Спицина, нет, покупатели Вас как раз, простите, на эти 150 тысяч и прогнут. Многие в принципе берут квартиры и не могут жить в старом ремонте, все переделывают под себя. Мне риэлтор говорила, что главное в продаже квартиры - продавать ее без мебели, более-менее чистенькую, светленькую. Т.е. есть несколько вариантов продажи - 1. под ключ, с мебелью, текстилем и т.д. Это обычно касается дорогого жилья. Вариант 2. Со средним ремонтом евро или близкого к нему. Вот такие квартиры - да, могут включать в стоимость и ремонт. И 3 вариант, самый распространенный, с не свежим, не новым ремонтом. И в этом случае, есть он или нет, хуже/лучше, не так важно. Как правило, эти квартиры покупатели сразу переделывают, ПОЛНОСТЬЮ. Я к тому, что если, помимо ванны, у Вас и в остальном квартира требует ремонта, не стоит вкладываться именно в ванну. Т.к. именно она и кухня - самые затратные в плане ремонта. На общую картину ремонт только в ванной не повлияет. Как-то так. Можно пригласить мастера косметического ремонта, напр. банально перед продажей обновить швы в плитках, починить экран, возможно заново покрыть эмалью ванну, т.е. сделать ОЧЕНЬ дешево именно под продажу, не добротно. Исключительно для того, чтобы смотрелась более-менее.
14.04.2022
Донна Роза, тогда такая квартира мне не нужна вообще. Сдать ее можно будет за дешево, больших денег не увижу. А через год-два ее квартиранты убьют еще больше. Что продам еще дешевле тогда, чем покупаю
14.04.2022
Мы капитальный ремонт в квартире заказывали компании "СтройДрим Сервис" и остались довольны! Полы, стены и потолки выровняли на отлично. Сделали всю электропроводку и сантехнику. Укладки плитки, покраска стен , установка дверей и и тд... реально все круто вышло и по евро-стандартам. Цена тоже порадовала, я специально юзала другие конторы и там на порядок выше и как то мутно было ((( www.stroydreamservice.com 89856342555
26.10.2022
А вы посчитайте. За сколько в вашем городе сдаются квартиры и кто ваши конкуренты? Учитывайте всё и сложится картина. Я долгое время была уверена, что никогда ремонт не отобъется. А потом начала следить за людьми, которые занимаются быстрой куплей -продажей квартир. Купили убогую, быстро делают бюджетный, но стильный ремонт, быстро продают. И при этом у них плюсом 1,5 -2 милл. В среднем. В регионах + 500 тыс. Слежу за людьми сдающими квартиры посуточно, тоже не жалуются. Но опять же это труд . Многое зависит от локации, района , под кого подходит квартира, дома и тд.
14.04.2022
Анна, в этом районе квартиры не стоят дорого. От центра ехать прилично для наших расстояний. Плюс дом - старая пятиэтажка. Даже с хорошим приятным ремонтом тут стоят однушки ну может тысяч на 100-200 дороже, чем текущая, которую хочу купить. И то надо прибавить то, что они некоторые с балконом. Эта без. Сдаются квартиры тоже по-разному. Если дом УП, то и за 12-13 тысяч сдать можно. Если такая пятиэтажка, то 10 максимум. Плюс и без свежего ремонта. Вот за 10 и вижу конкурентов в соседних домах. У некоторых и линолеума даже на полах нет.
14.04.2022
Вероника Спицина, вы сами ответили на свой вопрос. Я бы сделала супер пупер генеральную уборку. Самостоятельно покрасила, то , что можно покрасить. И может максимум переклеила обои в светлые тона . Обновили и сдавайте , норм. У вас даже по самым оптимистичным подсчётам не выходит + .
14.04.2022
может, отмыть как следует? В моей ванной последний ремонт был 20 лет назад. Выглядит скромно, но вполне прилично.
14.04.2022
Svetlana, Может и отмыть, но швы между ванной и стенами, там грибок явный и все потрескалось. Плитка у ванной вроде бы есть, а где-то на стене ее нет, где-то краской что-то замазано. Продавец сам сказал, что в ванной ремонта нет, делали давно. Ну помыться можно, но все же. Экран под ванной почти лежит, где-то скотчем примотан. Короче все старенькое. Цена квартиры да, низкая. У меня финансы останутся. Но я думаю....окупится ли ремонт? ведь вложив в него тысяч 300, все равно квартиру я не продам потом за 3 млн 300 тысяч! Ибо тут играет роль место, площадь, отсутствие балкона. Все равно она будет стоить 3 млн и все.
14.04.2022
Вероника Спицина, да, с плесенью не вариант... Тогда делать самый простецкий, лишь бы освежить.
14.04.2022
Svetlana, самый простецкий в ванной это как? плитку то старую всяко демонтировать надо. Вместо нее что-то положить. Ванную сменить. Это вот те 100-120 тысяч к верху и будут.
14.04.2022
Вероника Спицина, пластиковыми панелями обшить. мы сдаём одну такую квартиру, Московская обл, ее до нас сдавали много лет и сейчас сдаём. Ванна взглянуть страшно 🤪 прошлые жильцы обклеили ванну пленкой (стены). Ну и поддерживали чистоту... нынешние жильцы квартиру зас@ли... после них помоем, поклеим сами и дальше сдавать. Другая квартира поприличней, делали для себя ремонт в ванной и туалете, нормальный ламинат, обои уже грязноваты. Разница в цене квартир в тысячу рублей) в общем, много читала про это раньше, не стоит делать ремонт, если сдавать. Любая квартира сдастся, а с ремонтом убьют- жалко ((
14.04.2022
Вероника Спицина, содрать плитку, купить пластиковые панели( вертикальные) и присобачить. Ванну покрасить краской( я в леруа краску за 4 тыс брала). Освежить швы в плитке на полу новой затиркой. Покрасить трубы+ новый экран (1000 р). Я делала так. Ну и потолок можно покрасить, если он не пластиковый. У меня ванная в кв 40 лет была без ремонта
16.04.2022
Переезд в другую квартиру. Депрессия. Хочу все бросить! Сдавать свою квартиру и снимать другую