Материнский капитал и ипотека. Выделение долей

Решила написать сюда, так как через пост возникает вопрос об МСК и выделение долей+ постоянно пишут в личку и просят консультацию.

Одним из самых популярных способов использовать МСК, является улучшение жилищных условий и оплата ипотеки.

Если приобретаете недвижимость за наличные средства, то заявление на использование МСК можно подать когда ребенку исполнится 3 года.

Если вы приобретаете недвижимость с помощью ипотечных средств , то МСК можно использовать сразу после рождения ребенка.

Назначение объекта приобретаемого с помощью МСК должно быть жилое.

Недвижимость должна быть пригодна для жизни и находится на территории РФ.

Просто купить участок на средства МСК нельзя , но если в последствии вы будите строить дом , то тогда можно потратить на строительство.

Так же с помощью МСК нельзя купить апартаменты, так как назначение у них не жилое помещение.

При приобретении недвижимости с помощью ипотеки, МСК можно пустить на первоначальный взнос или на частично досрочное погашение ипотеки.

Во многих банках разрешают полностью использовать МСК если его хватает на первоначальный взнос, без использования собственных средств.

У банков есть 2 способа использовать МСК в первоначальный взнос.

1 способ:
Банк как бы авансирует сумма МСК покупателю, зашивает эту сумму в сумму кредита . И продавец получает всю сумму сразу.

Например квартира стоит 10 000 000

Первоначальный взнос 1 500 000 наличными и возьмем для удобство сумма МСК 500 000

Человеку дадут кредит не 8 000 000 , а 8 500 000, то есть 500000 зашили в тело кредита

но у покупателя получается сумма страховки больше , ежемесячные платежи больше так как кредиту него на 500 000 больше

потом покупатель обращается в пфр с заявлением и пфр перводит деньги в банк, происходит как бы частично досрочное погашение, был долг 8500 000 стал 8000000

хорош этот способ тем что продавец сразу получит деньги и ему не нужно ждать их

2 способ:
Банк переводит покупателю только сумму кредита+ первоначальный взнос, а сумма МСК покупатель ждет

банк дает только 8000000 +1500000 собственные средства,

а 500000 мск продавцу нужно ждать, если с физ лицом можно договорится подождать, то юр лица например застройщики идут на это не очень охотно.

обычно пфр переводят средства от 15 до 30 дней

Так же МСК можно пустить на частично досрочное погашение ипотеки.

Почти все банки разрешают сокращать размер платежа, но не все банки разрешают сокращать срок ипотеки, а срок ипотеки сокращать более выгодно.

Например Сбер не разрешает сокращать срок кредита

ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ

При использовании МСК для улучшения жилищных условий

ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ ВСЕМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ

Если банк не разрешает выделить доли сразу, то по закону нужно выделить доли в течении 6 ти месяцев после оплаты ипотеки и снятия обременения с недвижимости.

Выделяем доли маме, папе и всем детям родившимся до выделения долей.

Нужно помнить что если мама повторно вышла замуж, то новому мужу тоже нужно выделить долю.


Какой размер доли выделять в законе не написано, каждый это решает сам. Но рекомендую детям выделять минимальную долю.

Можно выделить долю соразмерно размеру МСК

Сумму МСК делим на количество членов семьи. Стоимость квартиры делим на получившуюся сумму, и получается минимальная доля для 1 ребенка.

Например:
купили квартиру за 15 млн. материнский капитал составляет 500000, и 4 членов семьи, получается:
1)500000 : 4=150000, и
2)15 млн : 150000=100

итого: 1/100доли минимум нужно выделить каждому ребенку. или 1% от квартиры
(можно больше).
Оставшиеся доли родителям рекомендуем объединить в «общую совместную собственность», чтобы не идти к нотариусу.

Если родители планируют выделить себе тоже отдельные доли, то это можно сделать только через нотариуса.

Многие прочитав изменения в жилищном кодексе от 01.09.22
спрашивают можно ли выделять меньше 6 кв.м


Меньше 6 кв.можно!
Поправка в ст. 30 жилищного кодкса с 01.09.2022

Изменения в закон № 256-фз
«дополнить предложением следующего содержания: «в этом случае правила части 1.1 статьи 30 жилищного кодекса РФ не применяется.

Теперь самое интересное, если вы решите продать квартиру с детскими долями, то это не так просто сделать.

Опека попросит выделить доли детям в новой квартире или положить деньги на их номинальный счет.

Тут многое зависит от опеки. опека опеке рознь.

Поэтому если вы решили продать такую квартиру первым делом вы должны пойти в опеку и узнать у нее, дает ли она вам разрешение и какие условия ставит.