Хитроумная купля-продажа
ВопросыУважаемые участники, можете что-то порекомендовать из под выподверта, ибо ситуация:
1) Живу в 2-ке в Москве.
2) Есть однушка в МО, которая сдается 3) Двушка в МО в бетоне, пустует, используется под склад гумна.
Хочу все продать и купить 3-ку в Москве.
Не представляю, как это все провернуть, от слова совсем. Это же ж нужно как-то продать одновременно 3 кв и купить одну, тут не просто альтернатива, тут тройная альтернатива, мне кажется ни один нормальный продавец не будет ждать, пока я все продам и у меня будут деньги на покупку его кв. Продавать по отдельности-стремно, деньги обесцениваются, а с учетом того, что я рассматриваю трешку в определенных домах-это вообще квест.
Про ремонт в новой кв и где в это время жить-вообще молчу, но можно переконтоваться у родителей.
Ипотеку под залог квартиры не потяну, уже есть одна. Платеж просто по ипотеке будет в районе 150-200 тыс, а я остаюсь без работы.
Лучший ответ
Molly
Я бы продавала подмосковную квартиру с хламом и гасила текущую ипотеку (если сумма позволяет). Потом искать трешку, и продавать свою двушку как альтернативу, а недостаток в ипотеку брать. По договору продажи вы себе сможете нормальный срок для переезда обеспечить, как вариант еще пожить в подмосковной недолго пока ремонт будет. Потом как поймёте что ремонт подходит к концу, продаете подмосковную и гасите ипотеку.
но тут непонятны цифры, какая разница между 2 и 3. Сколько стоят Подмосковные и какой бюджет на ремонт. Вопросов много.
23.05.2023
Ответить
HD
Molly, жить в подмосковных-не вариант. Примерная стоимость обеих квартир в МО 11-12 млн. Двушка в Москве примерно 12-13-14 млн. Хз точнее. 3-ка в Москве без учета ремонта около 23 млн. Пожить могу у родителей. Боюсь, что продав кв в МО, заморожу 11 млн, а деньги обесценятся, пока буду искать 3-х квартиру. У меня в районе из почти нет:(, я 10 лет ищу. Либо цены неадекватные 27-35 млн.
23.05.2023
Ответить
Molly
HD, а текущая ипотека вам сколько платить осталось и какой там процент? Вариант что вы все 3 одновременно продадите и купите 3 есть, но из разряда фантастики. Я бы все же придерживалась тогда одновременного поиска трешки и продажи подмосковной квартиры (чтобы они были увязаны друг к другу). Остаток в ипотеку попробовать, или продать вторую подмосковную со скидкой. А в последнюю очередь вашу двушку. Но риски конечно есть, кто не рискует🤷🏻♀️
23.05.2023
Ответить
HD
Molly, про имеющуюся ипотеку я написала ниже. Закрывать ее досрочно не хочу, осталось выплатить 3,5 млн. Не вижу выгоды. Продав 2-ку с хламом, у меня будет 5-6 млн, я могу добавить НЗ, это будет макс 11-12 млн. Значит в ипотеку мне нужно брать 10-12 млн. При нынешних ставках это смертоубийство. Даже если я сразу (3-4 мес) продам вторую кв в МО за 5-6 млн, я должна буду гасить аж 2 ипотеки. Это нереально, платеж будет тыс под 300. А платить будет не с чего. И не факт, что мне одобрят ипотеку.
23.05.2023
Ответить
Molly
HD, тогда может продавать вашу двушку и подмосковную + нз и переезжать к родителям на время ремонта? Тут либо рисковать, либо пока еще подкопить и подождать🤷🏻♀️ другой вопрос если вы хотите в конкретном районе и вариантов мало, то вам надо наготове быть, чтобы квартира не ушла.
23.05.2023
Ответить
Molly
HD, почему большой? Может повезёт и недолго будет) в любом случае вам надо сначала трешку присматривать, если определенную хотите. Удачи вам! Ваша квартира обязательно появится!
23.05.2023
Ответить
Мария Озерова
Продать сначала две квартиры в мо и окончательно определиться с новой. И в последний момент продавать ту в которой живете и сразу брать новую. Тут главное определиться с жк. Мы много всего пересмотрели, но в итоге остановили свой выбор на победителе премии недвижимости Urban. Она оценивает рынок готового и строящегося жилья. Сейчас кстати идет голосование в номинации "Выбор родителей" https://application.urbanawards.ru/viborroditeley . И вы тоже можете проголосовать и выбрать подходящий жк
25.10.2023
Ответить
Мария II (недвижимость)
Добрый день.
Обычно в такой ситуации продаем две свободные квартиры как свободную продажу (в деньги) - в вашем случае это ваши квартиры в МО.
Далее по ходу продажи подключаем поиск покупателя на ту, в которой живёте (и где 100% нужна альтернатива).
Разрыв по таким сделкам как правило есть, но обычно не более месяца. Обычно чисто технический (например, отпускА у участников).
Сейчас в моей крайней сделке две недели - с момента получения денег за свободные квартиры и до сделки по покупке новой.
Выкуп недвижимости через агентства-брокеры - дело не слишком выгодное. Иначе какой для них в этом смысл.
Самое важное в такой сделке - установить реальную рыночную цену на последнюю квартиру (у вас это ваша 2ку в М), чтобы оперативно закрыть сделку. Разброс рынка и объявлений составляет 10-15%, то есть видите объявление за 10 (например, цифры условные) и рассчитывайте, что ваша аналогичная продастся около 9.
30.05.2023
Ответить
HD
Мария II (недвижимость), Мария, я сегодня буду общаться с риэлтором продавца. Как я поняла, они не желают ждать, пока я продам квартиры. Кто успеет купить первым их квартиру, того и тапки. Соотвественно, аванс они принимать тоже не будут. Якобы многие решили продать свою кв, чтобы купить их. Банк мне в итоге дает лишь 5 млн, меня это не спасет никак. По сути, активы есть, а толку-нет:(.
30.05.2023
Ответить
Мария II (недвижимость)
HD, как правило, продавцы не ждут покупателя, когда у него не начат процесс продажи. Потому что этот процесс может занимать полгода, бывает, и год. Им нужен гарантированный покупатель.
Если квартира вам понравится, можете начинать продажу, но с оглядкой, что вариант может уйти - и нужно будет искать другой.
По поводу якобы - в истории я склонна не верить) скорее объективно оценивать факты. Но это здесь не имеет значения
30.05.2023
Ответить
HD
Мария II (недвижимость), если можете подсказать, что можно «умного» сказать риэлтору-буду благодарна. Встреча в 20-00.
30.05.2023
Ответить
Ольга
Продать все три одним днем и купить новую нереально, но все выставить и подгадать близкие даты сделки вполне. Сейчас можно продать квартиру прямо с ипотекой, и новый владелец её будет выплачивать, я думаю это только плюс будет с вашей ставкой. Времена, конечно, не спокойные, но чтобы прямо за один день все обесценилось.
26.05.2023
Ответить
Ульяна
И вот ещё - почему вы думаете, что вам дадут ещё одну ипотеку при уже имеющейся? Это огого какая нагрузка на бюджет, банки все просчитыаают.
24.05.2023
Ответить
HD
Ульяна, не могу быть 100% уверенной. На данный момент мне ее дают, но 8 млн всего. Уже одобрено. А через месяц могут не дать, тк я буду менять работу.
24.05.2023
Ответить
Ульяна
Есть агентства, которые скупают все, не думая. Мне как то Пик-недвижимость предлагал отличные условия.
24.05.2023
Ответить
Анастасия
Продать одну, погасить имеющуюся ипотеку (хватит?), взять ипотеку на трешку и продавать остальные
23.05.2023
Ответить
HD
Анастасия, погасить ипотеку я и так могу досрочно. Но мне это невыгодно. У меня сейчас платеж 60 тыс и ставка 8,6%. Деньги обесцениваются с бешеной скоростью, инфляция дикая ( 40% неофициально). А новую ипотеку 150-200 тыс в мес я не тяну. Риэлтор сказала, без временного разрыва-никак:(((. А это дикий риск. Продать за 5-6 млн кв и положить их на счет в банке, а они через мес превратятся в пшик, как бывает в нашей стране.
23.05.2023
Ответить
Анастасия
HD, ну смотрите, вы продаете одну квартиру, деньги в рублях. И берете ипотеку, тоже в рублях, тем самым фиксируя цену на желаемую трешку. Деньгами за квартиру вы гасите эту ипотеку постепенно, в срок. То есть от продажи квартиры за 5000 у вас будет денег на 2 года платежей, за 2 года вы спокойно продаете все остальное и гасите эту ипотеку.
23.05.2023
Ответить
HD
Ольга, пока это единств мысль, к кот я склоняюсь. Где бы такого еще найти. А с учетом того, что пока есть только одна квартира, кот приглянулась, то задача вообще трудновыполнимая:((((.
23.05.2023
Ответить
Ольга
HD, ну вы попробуйте хотя бы для начала разместить объявления на все три квартиры-продавать прям сейчас не обяз-но, но примерно прикинете с какой из квартир может произойти наибольший затык..
23.05.2023
Ответить