Ипотека. Как решиться🤦♀️
ИпотекаВот и весь вопрос. Жили на съёмном. Сейчас нужно съезжать. Сьемное стоит 20-25 тысяч. Ипотека- +-30. Вроде бы 5 тысяч разница. Но в новостройки-пуская. На ремонт нет денег. Или однушка с ремонтом в подарок, но далеко. Старшему сыну(9 лет) менять школу,3 секции…Мне работу(через 2 года декрета). Вторичка-процент высокий. Только однушку потянем. А детей двое. Первоначалка-маткапитал.
Что делать? Может кто был в похожей ситуации…
Возможно родители мужа продадут свою квартиру, помогут. Но это не сейчас. Может года 2, а может 5🤷♀️
Лучший ответ
Незнакомка
Ну какая однушка с двумя детьми?! И маткапитал в качестве первоначалки тоже сомнительная идея…
Купите пока однушку с отделкой в ипотеку на самый долгий срок и сдавайте ее, покрывая ипотечный платеж. Сами снимайте что-то побольше. Потом подкопите, продадите эту однушку для расширения, ну или себе хоть какой-то угол на старости будет.
04.08.2023
Ответить
Анна
Незнакомка, а если первоначалка с маткапитала?
я ее потом наверное не продам?
05.08.2023
Ответить
Незнакомка
Анна, теоретически продать можно, но на практике детские доли отпугивают многих потенциальных покупателей. Также вы не сможете просто так ее продать, а только с обязательством приобрести взамен детям что-то не хуже прежнего и все это дело надо согласовывать с опекой. Очень муторный процесс!
Я не знаю, сколько у вас стоят квартиры и какой нужен первоначальный взнос - если он сопоставим с маткапиталом, то может стоит и заморочиться (просто в Мск это копейки по сравнению со стоимостью жилья). Да и с другой стороны первоначальный взнос на то и нужен, чтобы хоть как-то удостовериться в платежеспособности заемщика. А то как люди собираются всю квартиру с процентами выплатить, если они даже первоначальный взнос не могут накопить…
05.08.2023
Ответить
Mylene
Анна, вы ее можете продать, но должны купить что-то взамен, причем не просто купить, а не в ипотеку, потому что выделить детям доли надо будет сразу, а в ипотечной квартире сделать это нельзя. При покупке первой квартиры с мат. капиталом у вас будет нотариальное обязательство выделить доли детям именно в этой квартире после погашения ипотеки. Это обязательство не переносится на другую недвижимости. Выделить "у бабушки" тоже нельзя. Поэтому схема только такая: покупка в ипотеку - обязательство выделить доли - погашение ипотеки - выделение долей именно в этой квартире - продажа квартиры с одновременной покупкой не в ипотеку другой недвижимости и выделением долей сразу вместо проданных.
06.08.2023
Ответить
Mylene
Какая однушка, у вас уже почти подросток. А маткапитал в ипотеку пристроить если, так вообще навечно с этой однушкой повязнете.
05.08.2023
Ответить
Nefertiti
Вы на ремонт в новостройке потратите куеву тучу денег плюс жить сразу в ней не сможете, значит платить за съем и за ипотеку + ремонт не меньше миллиона.
Ищите вторичку недорогую.
04.08.2023
Ответить
Анастасия
Посчитайте, какие есть варианты с двушкой. В однокомнатной с двумя детьми будет очень тяжело. Однуху можно брать как вариант "на старость": т.е. ее сдавать, квартиру побольше снимать, на пенсии ехать уже в свое жилье.
04.08.2023
Ответить
Тали
Брать надо, если точно понимаешь, что уже осел в этом месте, выбрать хороший район, город. Хорошо бы понимать, что, если берёшь ипотеку на время, например, на квартиру однушку, сможешь выплатить раньше и взять другую. Либо на большую квартиру, но уже точно не захотите переезжать, так как взять другую ипотеку с мат капиталом говорят нереально. Поэтому однушку на вашем месте, я бы ни за что не стала брать. У сбера есть опция своя ставка, там можно заплатить и снизить ставку на весь срок кредита, это для вторички. Мы взяли под 8%, но тоже есть ряд условий, зп должна только на карту сбера. Про новостройки в нашем городе нам вышло бы дороже, так как с тем же метражом они дороже изначально, поэтому ставка ниже плюс ремонт. У нас на вторичку вышел почти миллион, без кухни и переделывали мы не все. Поэтому сейчас нужен хороший первоначальный взнос, так как ставки только растут. Но и цена съёма растёт. Поэтому не знаю, все зависит исключительно из вашей платеже способности. Ну или если есть время подождать год-три, то почему нет, если, конечно, совсем не в моготу переезжать. Но ипотека выгоднее тем, что платите себе.
04.08.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
1. У Краснодарских застройщиков есть много предложений без первоначального взноса, что бы не вкладывать мат кап
2 ищите квартиру по переуступке , в Краснодаре их очень много так как рынок новостроек перегрет уже ,она а цене будет ниже чем у застройщика и подойдёт семейная ипотека
3 смотрите новостройку уже с ремонтом от застройщика
Возьмите риэлтора, проговорите с ним все условия, он подберёт вам нужный вариант под ваши параметры
10.08.2023
Ответить
Ольга
Денег если нет на ремонт (это немаленькая сумма, которая только в процессе увеличивается)и плюс мебель и техника -то очевидно, что новостройка не ваш вариант
05.08.2023
Ответить
Ульяна
Ну вы что, какая однушка! Мы жили таким же составом (2 род +2 детей) в однушке какое то время (2 года), это ОЧЕНЬ тяжело!
04.08.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.