Есть ли варианты сделки?
ВопросыДобрый день! Нужен совет опытного и знающего человека). Ситуация такова. Имеем двушку в собственности ( с вложением мат. капитала и долями детей), хотим трешку. На мою квартиру есть покупать, моя сестра, покупает за наличные. Очень приглянулась мне трешка, я запала на нее. Но трешка проблемная. В залоге у Альфа банка, семья построила дом и брали кредит под строительство (пол суммы стоимости квартиры) После внесения денег обременение снимается через 5 дней. У нас покупка за наличные. Есть ли варианты сделки? Дополню, что в нашем городке МО очень не густо с выбором трехкомнатных квартир, либо очень дорого, либо комнаты смежные(
Лучший ответ
Незнакомка
Наверное реально, но только с хорошим риэлтором. Детские доли не могут быть под залогом, поэтому квартира, которую вы покупаете должна быть на момент приобретения необремененной. Возможно, в этом причина (не риелтор)
19.12.2023
Ответить
Уся Пуся
Есть и такой вариант. Залоговую квартиру вместо вашей сначала покупает ваша сестра , если согласится. Залог снят.
А потом вы с ней меняетесь квартирами.
В опеку все же и в этом случае все доки до снятия залога сначала надо предоставить, чтоб потом сюрприза от опеки не было.
24.12.2023
Ответить
Тая
я сейчас по такой же схеме продаю свою двушку с долями и маткапиталом и беру трешку - опека вам согласует только юридически чистую квартиру после предоставления полного пакета документов и оценочного отчета
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у вас проблема в том, что покупаемый объект должна одобрить опека, одобрит ли она объект под обременением вопрос. Пути два: 1. пробовать одобрить как есть
2. закрывать чужую ипотеку на свой страх и риск и потом подавать на одобрение.
Я бы выбрала первый вариант.
и если вы хотите правильного результата наймите своего риэлтора и не надейтесь на риэлтора продавца, ему от вас никакого интереса кроме нервотрепки.
Кстати, закрыть чужую ипотеку в любом случае придется, росреестр не зарегистрирует право пока на квартире обременение.
Сейчас у многих банков удобные схемы покупки квартир под обременением.
Но у вас первое и главное разрешение опеки и тут нужен грамотный подход
19.12.2023
Ответить
Лидия
Татьяна Все о недвижимости , спасибо. У них не ипотека, а именно залог. Так совпало, что к риелтору я пришла по знакомству, а квартиру смотрела на прямую у хозяев, а продает ее это же агенство (мой риелтор в частности). Блииин мороки сколько( А квартира очень понравилась.
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Лидия, почти, в оценочной говорите, что для опеки и они уже сами знаю какую сделать
какая разница залог или ипотека для вас? и в том и в другом случае обременение банк не снимет пока кредит не будет погашен
ну мороки тут не много, просто нужно попробовать попасть на прием к тому кто в опеке дает разрешение и поговорить как правильно сделать, объяснить всю ситуацию и пусть с отложенным условием сделают
19.12.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Тут больше вопрос к опеке, разрешит ли она купить квартиру которая находится в залоге у банка. Ну и возможно агент не хочет связываться с такой сделкой.
19.12.2023
Ответить
Лидия
Татьяна ипотечный брокер , вроде риелтор мне говорила, что в опеку я везу только тех.паспорт будущей квартиры.
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Лидия, не верно, по покупаемой квартире подается полный пакет документов и правоустановка и егрн и оценка. Так что обременение скрыть не выйдет
19.12.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Лидия, оценка для опеки, оценщики знают как ее делать ,она обычно дешевле чем для ипотеки
19.12.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Лидия, нет конечно, не только тех паспорт , а ещё и все документы, опека увидит что квартира в залоге
19.12.2023
Ответить
Лидия
Nata, смутила риэлтор. Сказала , что в нашем варианте нам данная квартира не подходит 🤔Я пока не настаивала т.к. на данный момент занимаюсь выделением долей. Но тут такой момент, что возможно из-за того, что с моей стороны сделка будет бесплатной т.к квартиру продает их агентство. Возможно нужно предложить индивидуальную оплату работы.
19.12.2023
Ответить
Nata
Лидия, Все подходит. Единственное, что Вам нужно добавить для опеки, кроме стандартного пакета, это письмо от банка, которым он выражает свое согласие на продажи залогового объекта недвижимости с последующим снятием залога.
Такое письмо легко получить как ответ на письменное обращение продавца в банк с просьбой продать через трехсторонний договор.
20.12.2023
Ответить