Покупка квартиры

Риелтор продавца не заинтересован проверять квартиру, которую сам же и продает. Ему продать надо для своих клиентов. И да, я бы искала своего риелтора хотя бы для проверки на чистоту. Насчет оплаты: платит тот, кто риелтора нанял. В данном случае - продавцы.

Сама сделка - процесс простой . Но вам обязательно надо очень тщательно проверить квартиру на юридическую чистоту. И тут риелтор продавца вам может сказать враг. Так что не пожалейте денег и наймите именно на проверку документов человека. Там нюансов миллион, начиная от маткапитала до наследства и всяких родственников в тюрьме.

Вам нужно сопровождение со своей стороны, подключить риэлтора продавца-это конфликт интересов.

риэлтор продавца сделку организует проведет, но проверок для вас он делать не будет,то есть он предоставляет документы, а дальше вы или сами их анализируете и закрываете возможные риски (а они есть у любой квартиры) или вы обращаетесь к тому кто вам поможет. Услуги риэлтора продавца оплачивает продавец, ему же риэлтор и оказывает услугу.

Если риелтор у покупателя - то он и оплачивает, но помогать вам с проведением сделки этот риелтор не обязан, он помогает только своему клиенту. Соответственно, рассчитывать, что он будет на вашей стороне играть, нельзя - его задача продать вам объект. Т.к. покупатель рискует больше, вам в идеале нужен не риелтор, а юрист по недвижимости. Услуга "проверка юридической чистоты сделки" или как-то так. Поищите. И там еще в комплекте может идти проведение сделки. Риелтор вам поможет сделку провести, но не всякий риелтор хорошо в законах ориентируется. В общем случае вам нужно будет посмотреть документы на квартиру (когда право собственности возникло, и на основании чего), изучить план БТИ (если у продавца нет - ему нужно будет запросить) на предмет перепланировок, запросить сведения о прописанных и архивную выписку из домовой книги, чтобы посмотреть, кто БЫЛ прописан на момент приватизации, например, и куда они выписались. Еще надо проверить, не была ли квартира куплена в браке, и если была - продают ли ее оба супруга или один. Если один - то где второй? Если второй жив, нужно его разрешение, даже если квартира на одного оформлена. И проверить продавца в реестре должников и на предмет судебных разбирательств. Еще если дети у продавца по возрасту подходят, надо узнать, не использовался ли материнский капитал при приобретении. Варианты, с которыми связываться не стоит - это свежее наследство или дарственная, много переходов прав собственности за небольшое время, продавец, с которого пытаются взыскать какие-то долги, квартиры с прописанными несовершеннолетними, квартиры с прописанными, которые на момент приватизации были прописаны, квартиры, купленные с привлечением маткапитала, но где доли детям не были выделены. Ну и желательна справка о том, что человек на учете по психиатрии не состоит, а если продавец пожилой - то лучше бы медосвидетельствование предварительное провести, чтобы было заключение о том, что человек осознавал последствия сделки. Но это не обязательные документы, они для вашей подстраховки, и иногда продавцы не очень охотно идут на эти освидетельствования.

Риэлтор продавца вам не друг. Его задача - продать. А о проблемах умолчать

У каждой стороны свой риэлтор, потому что интересы разные) мы брали без риэлтора, был риэлтор со стороны продавцов, так она ничего по сути не делала😅 ой я вам доверяю - вы сами договор просмотрите хорошо.