Соглашение о разделе имущества супругов
ВопросыПодскажите кто оформлял уже,
Если супруги в браке имеют 2 квартиры (1 приватизация на жену 100%, вторая дкп на мужа 100% с согласия жены), а сейчас 1 хотят продать (но в собственности она 3 года, те менее 5 лет) то им нужно сделать соглашение о разделе имущества перед продажей, чтоб налог не платить как с единственного жилья - верно ли им посоветовали? Или лучше сделать брачный договор ?
и второй вопрос кто оформлял это соглашение, ск стоит оформление у нотариуса (вычитали что 0,5 от стоимости имущества)?
заранее спасибо
Лучший ответ
Nata
Ни один нотариус не будет удостоверять придуманное Вами соглашение.... так что, про 500 руб забудьте.
31.01.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Прочтите внимательно письмо Минфина от 12.10.2021 03-04-05/82492 прежде чем слушать советы по брачнику и соглашению
31.01.2024
Ответить
Rymi
Наталия (риэлтор,юрист), интересное письмо. Вы бы посоветовали платить налог жене с продажи квартиры мужем, верно?
31.01.2024
Ответить
Rymi
Наталия (риэлтор,юрист), если вы про дохо-расход , то это понятно. Я думала может какие новые Вычеты есть. А не подскажете налог с 50% дохода уплачивает 1 супруг если в совместной собственности имущество или со 100%
31.01.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Rymi , единственный доход, который облагается НДФЛ, - доход от продажи квартиры. Его и можно уменьшить на вычет на покупку, если ранее не использовался. С половины.
01.02.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Rymi , ну собственно я об этом и говорила, вариант не надежный. Пробуйте с вычетом
31.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
теоретические и соглашение и брачник рабочие варианты, но если продажа произойдет сразу после, то у налоговой могут возникнуть вопросы, так как будет сильно смахивать на уход от налога.
Может подумать над другим вариантом его минимизации?
31.01.2024
Ответить
Rymi
Татьяна Специалист по недвижимости, спасибо , а есть еще какие то варианты? Просто у жены в собств кв приватизация 100% на нее (супруг писал отказ от приватизации), а после купили кв и оформили только на мужа . Те у мужа это единственное жилье он может без налога продать, а вот у жены получается попадание на налог, тк не ед жилье?
31.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Rymi, приватизация не является совместно нажитым, получается, что не облагается налогом половина квартиры мужа, а жене с ее половины нужно будет оплатить налог (я так понимаю вы в курсе).
Варианты: 1. все-таки соглашение или брачник и подождать несколько мес, чтобы не выглядело, что для этого и делали, а за несколько мес вроде как планы поменялись.
2. выделить доли (тем же соглашением или брачником) и подарить мужу долю, может даже одним документом получиться. Хотя тоже неясный вариант
3. постараться минимизировать налог с доли жены за счет имущественного вычета, если она ранее его не получила
4. дождаться 5 лет
5. смирится с налогом
могу вам устроить консультацию с налоговым консультантом
31.01.2024
Ответить
Rymi
Татьяна Специалист по недвижимости, спасибо, но Ждать 5 лет не вариант, дарить долю опять таки там же начнёт срок течь с начала дарения доли, вычет не получается они давно пенсионеры. Только соглашение остаётся, тогда же срок владения мужа не будет исчисляется с момента соглашения, верно? Пропускает же налоговая квартиры за 1 млн как то, надеюсь не будут сильно вникать)
31.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Rymi , нет, если уже есть доля, то при появлении другой происходит приращение и отсчет от первой доли.
А вот как раз с вычетом вариант, если они пенсионеры, то значит вычет не получали ибо не было отчислений 13% подоходного. Теперь смотрите, при продаже как раз возникает налог в 13% от прибыли и его сразу можно заявить в вычет, то есть сделать в одной декларации заявление о доходе и о вычете. Таким образом 2 млн можно из налога убрать + сумма покупки идет в вычет, дальше смотрите что останется. Но лучше уточнить,вдруг ранее получали вычет
Налоговая пропускает 1 млн.? в Москве? сомневаюсь, это же для них как красная тряпка. Если узнают, а поверьте если захотят узнать, то узнают, накажут по полной, лучше не рисковать
31.01.2024
Ответить
Rymi
Татьяна Специалист по недвижимости, нет вычет не получали. Его же вроде только работающие (или 3 года после пенсии) могут получать? А они уже давно не работают
31.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Rymi , да вычет только или когда делаешь отчисления или 3 года с момента выхода на пенсию. Рассмотрите этот вариант, вполне законный способ уменьшить налог и тут точно налоговая не придерется.
Не поняла поняли вы меня или нет. При продаже возникает налог, так как он возникает,то появляется возможность получить вычет. Не было бы налога не было бы и вычета,в вашем случае это вариант.
31.01.2024
Ответить
Rymi
Татьяна Специалист по недвижимости, вы же про Вычеты типа доход-расход и про вычет 1 млн, про это знают. вот думаем стоит рискнуть с соглашением за 1-2 мес до продажи кв
31.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Rymi, муж и жена купили квартиру допустим за 7 000 000 (доля каждого стоит 3 500 000 и у каждого из них появляется по закону право на вычет в размере 2 000 000), продают за 9 000 000 (доля каждого стоит 4 500 000), муж налог не платит, у жены возникает налог на сумму (4 500 000 - 3 500 000)*0,13 = 130 000. Она на следующий за годом продажи год подает декларацию и заявляет доход 1 000 000 (разница в стоимости ее доли между покупкой и продажей, то есть прибыль) и в этой же декларации заявляет свое право на имущественный вычет, на который у нее возникло право в момент покупки данной квартиры, в данном случае вычет будет равен 1 000 000, то есть именно той сумме на которую у нее возник доход. С государством разошлись по нулям.
Вычет у нее максимально равен 2 000 000, то есть если доход будет выше 2 000 000, то налог придется заплатить с превышающей суммы
31.01.2024
Ответить
Rymi
Татьяна Специалист по недвижимости, может я не то читала. Просто на сайте фнс нашла статью с примерами где расписано что вычет 1 млн можно сделать если нет документа о покупке , те нельзя уточнить расход
31.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Rymi , если квартира куплена, то подтвердить расходы не проблема,если люди потеряли договор, то можно заказать дубликат в росреестре. По приватизации, да подтвердить расходы нельзя, поэтому там применяется стандартный вычет 1 млн, но там и срок владения для безналоговой продажи всегда 3 года, вне зависимости единственное или нет
01.02.2024
Ответить
Rymi
Татьяна Специалист по недвижимости, я вкурила о чем вы 🙈 татьяна спасибо огромное дай вам бог здоровья!!! Да ведь точно , она не получала вычет, я почему то уперлась в мозгу, что вычет может получить только работающий человек!! И этот вариант отметала сразу. По налогу у нее получается около 200 тр должна будет заплатить государству с продажи. Те еще 60 тр остаётся у нее в заначке) и огороды не надо городить с этими соглашениями. 🫶
01.02.2024
Ответить
Rymi
Татьяна Специалист по недвижимости, а в вашей практике были придирки налоговой по таким схемам?
31.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Rymi , какие случаи могут быть у риэлтора? мое дело людей предупредить дальше решение всегда принимают они и если у них возникают проблемы, то это результат их решения. Скажем так, мне никто из клиентов не говорил, что он попал на налог или на штраф, но и сделки такие сейчас все-таки реже стали проходить, за 1 млн уже точно много лет никто не продавал, тем более сейчас продать ниже 70% от кадастра бесполезное дело, посчитают именно по этой цифре.
В прошлом году звонила клиентка, к которой докопалась налоговая, хотя там в принципе налог не возникал, но вот рьяный сотрудник решил попросить документы.
31.01.2024
Ответить
Rymi
Татьяна Специалист по недвижимости, а можно тогда вашим налоговым консультантом воспользоваться, если он в пределах разумного?
31.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Rymi , да можно, мой номер у вас в личке,звоните договоримся
31.01.2024
Ответить