Альтернативная сделка, что за зверь?

У нас двухкомнатная квартира, ипотека закрыта, в собственности более 3 лет. Хотим продать и купить трёшку. Изначально планировали подкопить на разницу и на ремонт и тогда браться за поиски. Но черт дёрнул меня посмотреть циан) ( шучу, я постоянно его мониторю, не знаю зачем). Так вот выставили квартиру, редкой ( для нашего района) серии дома и по расположению как нам надо ( рядом с родителями). Квартира под альтернативную продажу ( на двушку в другом районе). Квартира под ремонт. И собственно вопрос как поступиться к этой сделки? В какой момент выставлять свою квартиру на продажу? О цене на покупку договариваться сейчас сразу или ближе к сделке? В какой момент подключается риелтор? И как быть с переездом, пока будет ремонт. Переезд в съемную и потом к себе? В голове одни непонятливых как это вообще может выглядеть. Поделитесь своими позитивными и не очень историями.