Однушка под аренду

Татьяна Специалист по недвижимости, про истерику и хамство - перечитайте свой пост. Зацепили мои слова, что вы не знаете локацию и специфику Инновации? Так вы и не знаете, уже одно то, что приписали её к Трехгорке об этом говорит. Это первое. Ну и далее по пунктам. Второе. В посте у автора ни слова про Москву. Есть про "недалеко от транспортных узлов (пешком)", "от застройщика", "с отделкой", "желательно в рассрочку". И цена. Т.е. запрос - ликвидный объект с хорошей транспортной доступностью и максимальной отдачей от сдачи. Еще в комментах - с ближайшим сроком сдачи / готовое. Третье. Даже это объявление там не единственное. А в избранном у меня порядка 120 объявлений, из них - минимум сотня снятых с публикации, и по тем ценам, о которых я говорю. Потому что эту (и еще несколько локаций / ЖК) я прицельно мониторю. Четвертое. Вы сочли хамством слова, что не разбираетесь в этой локации - странная реакция, как по мне, ну, пусть будет так, это ваши проблемы. Пятое. Вы первая написали автору совет смотреть не от застройщика, а вторичку и привели в пример покупку студии в Новых Ватутинках на вторичке. И зачем считать недостающие по площади метры, если студия с меньшим метражом в другой локации сдается минимум на 20% дороже? Кстати, где вы увидели, что я говорила "квартира меньшей площади за те же деньги = дешевле"? Я говорила, что при одинаковой цене входа она сдается ДОРОЖЕ, а значит - её доходность от сдачи выше. Ну и "на сладкое" (с). Все мои объекты - с отделкой от застройщика, в ремонт не вкладывалась: 1. Инновация, студия 20,5 метров. Покупка 3,17 млн. Первый раз сдача сентябрь 2023 года, 35 + счетчики, до августа 2024 года (по договору, девушка - аспиранка Сколтеха, сняла на время учебы, оговаривалось изначально). Пересдача август 2024 года (за пару дней), 45+ счетчики, девушка поступила в Сколтех (студенка, не аспирантка), живет. 2. Саларьево. Студия 19,5 метров. Покупка за 2,8 млн. (в ипотеку, 600 первоначальный взнос, брала еще до рождения ребенка под ставку 10,25%. После рождения - рефинансировалась по семейной ипотеке, ставка 4,7%, платеж сейчас в месяц 15 тыс.руб). Начала сдавать с 2020 года. 35+ счетчики. Первая девушка жила год, вторая тоже год. Последняя пересдача - сентябрь 2022 года, девушка, работает на Юго-западной, 38+ счетчики, в сентябре 2024 года подняла цену до 43+ счетчики (но это уже не рынок, при пересдаче было бы 47-48 минимум). Живет третий год. 3. Студия внутри МКАД, редевелопмент, 16 метров. До метро 7 минут пешком, до центра на метро 15 минут, обжитой район со всей инфраструктурой. Покупка в конце 2023 года за 4,5 млн. в высокой степени готовности (сдана через пару месяцев). Статус - квартира, не апарты, т.е. возможность постоянной прописки. Покупка в ипотеку (не семейка, т.к. шло как вторичка, но с субсидированием ставки от застройщика - при базовой 12,5% субсидированная составила 9,5%. Без удорожания). В первоначальный взнос пошел маткапитал, своих добавила порядка 250 тыс. Можно было и не добавлять, но тогда бы субсидировали меньше и ставка была бы 10,5%. Ипотека и все сопутствующие (коммуналка, налоги) полностью покрываются арендой. Сдается за 43 плюс счетчики, парень айтишник живет почти год. Сейчас цены подросли, но до августа повышать не планирую, а там видно будет. Ну и так, до кучи. Залоговые суммы лежат на отдельном счете, текущие ставки 20+% годовых, набегает потихоньку. Коммуналка оплачивается с кредитки с грейсом 120 дней, такая кредитная миникарусель.