Продажа вторички
Мой опыт.Девушки, кто-нибудь продавал в ближайшее время (с даты повышения ключевой ставки) квартиру, вторичку соответственно? Как быстро продалась? По рыночной ли цене или пришлось уступать? Интересует Москва, но не обязательно, скорее крупный город.
Уся Пуся
У квартир есть порядка 40 показателей, влияющих на продажу, включая документы и собственников. Всё индивидуально. Продавец хочет одну цену, покупатель другую, поэтому цена квартиры даже не цена рынка, а ту, за которую в итоге они договорились.
Есть квартиры, например, которые покупают выше рынка, потому что именно они устраивают в это время этого конкретного покупателя.
28.08.2025
Ответить
Катерина
Уся Пуся , спасибо Вам за теорию, конечно. Но я хотела бы получить сообщения с описанием опыта для того, чтоб понять живой ли сейчас рынок.
28.08.2025
Ответить
Уся Пуся
Катерина, обратились ко мне клиентка с продажей квартиры. Продавали муж с женой в период разлада их семейной жизнм. Обратилась жена, причем цену назвала такую, что продать непросто было , если не сказать невозможно. Квартира была расположена у южного человека в пятой точк и собака у хозяйки была была в довесок. Но у квартиры имелся огромный плюс она была в очень хорошем состоянии, правда, ремонт был не новый.
Коллеги сочувствовали и советовали отказаться или мучится долго...
И вот, спустя всего неделю пришел челове, посмотрел и сказал, что его все устраивает и он хочет купить. Как позже оказалось, он жил в соседнем подъезде и хотел дочери подарить квартиру к свадьбе.
Но с этой продажей было дальше не так все гладко. Муж отказался продавать, если покупатель не внесет 300 000 тыс в качестве аванса.
Двенадцать лет назад это были несколько другие деньги, чем сейчас. Но покупатель и на это согласился. В итоге квартиру купили, а я в дальнейших трех сделках стал риелтором не продавца, как логично было бы предположить, а покупателя.
Поэтому чужой опыт это хорошо, но пока сами не начнете продавать, он вам не очень сильно поможет, поскольку лично у вас может оказаться совсем другая история. Се ля ви.
28.08.2025
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Независимо от ставки, все продаётся и покупается, вопрос цены.
27.08.2025
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Продаю и покупаю. Все зависит от множества факторов. С одним клиентом 3 месяца квартиру не могли купить , хорошие предложения в его локации улетали в момент
Рыночная цена понятие очень относительное. Цены на агрегаторазх не равно рыночная цена.
26.08.2025
Ответить
Катерина
Татьяна ипотека кредиты недвижимость, а от каких факторов, например, зависит? Что значит "хорошие предложения"?
Я просмотрела сколько стоят квартиры в моем доме, и хочу выставить по принципу немного/немало.
27.08.2025
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Катерина, все, nbnek rdfhnbhsб локация, этаж, куда окна выходят, сколько комнат и тд. Выставляйте и мониторе рынок каждую неделю и корректируйте цену если нужно.
27.08.2025
Ответить
Валентина
Мы выставили в Красноярске, за почти месяц несколько звонков, и пока ни одного просмотра
Надеемся что за след месяц будут желающие
26.08.2025
Ответить
Ольга
Продавала прошлой осенью, цену не задирала,в принципе, достаточно быстро покупателей нашла. Один сорвался, второй купил. Оба были без ипотеки
26.08.2025
Ответить
Ольга
Катерина, двухкомнатная брежневка с 6-метровой кухней, но в хорошем состоянии, в нормальном спальном районе и от метро 700 м. Риелтор организовала мне 12 показов в один день, среди них было двое желающих
26.08.2025
Ответить
Катерина
Мультик-Пультик, я тоже удивилась, вот времени у людей-то? У них, наверно, детей нет:)
27.08.2025
Ответить
Марфушенька-душенька
Мультик-Пультик, у меня муж так ходил - посмотреть. Но там интересная ситуация с ценой. У нас однушки стоят 14-15 млн, а эту за 18 выставили. А причина, что бабушке и внуку нужна двушка, а денег нет. Ждут пока кто-нибудь купит и они переедут в другой район и смогут на эти деньги купить двушку без доплаты. Я не ходила, мне не интересно. Ведь покупать точно не будем. То что квартира с декабря продается стало понятно.
28.08.2025
Ответить
Мультик-Пультик
Марфушенька-душенька, да такое бывает конечно, да и просто из любопытства, но я не думала что это делают 10 из 12)
28.08.2025
Ответить
Елена Д
Мультик-Пультик, много таких на самом деле, мы, когда продавали свою однушку, тоже недоумевали, зачем просто так ходить. Одна даже смотреть не стала, у порога покрутилась и ушла. Полагаю, люди сами хотят продавать, вот и присматриваются, приходят на показы.
03.09.2025
Ответить
Incognita
Елена Д, отвечу. Я ходила и смотрела, но не покупала. Есть однушка, нужна двушка. Нужно было понять рынок и какие есть двушки, в каком состоянии, планировки. Так что таким образом ходят те, кто вот-вот начнет свой путь продажи-покупки)
19.09.2025
Ответить
Елена Д
Incognita, ну, я так и предполагала, писала в комментарии это. Мы тоже однушку продавали, но я не ходила. Мне хватило циан и фото. Я хорошо ориентируюсь в типах домов и в инфраструктуре в своем районе, ремонт и по фото видно. Смысла ходить смотреть не видела. Показы это очень нервно и энергозатратно лично для меня было. Но я понимаю, что все люди разные, кто-то оценивает рынок после просмотра, наверное.
19.09.2025
Ответить