Прошу совета по покупке квартиры
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяНужно купить квартиру для сдачи в аренду, ну и чтоб потом можно было продать при необходимости.
Рассматриваю два варианта в бетоне:
1 ЖК Прибрежный парк, площадь 22 кв. м, от МКАД 9 км, застройщик Самолет, до станции электрички Ленинская 1-1, 2 км. Сдача в 2 кв. 2026 г
2 ЖК Космос, микрорайон авиационный, 26 км от МКАД, от аэропорта Домодедово 6 км, площадь квартиры 29 кв. м, квартира с ключами, ближайшая станция Авиационная, 1,5 км.
Какая квартира более ликвидна и лучше подойдет в аренду?
Хорошо ли сдаются квартиры у аэропорта? В ЖК у аэропорта нет особо ажиотажа, как в Прибрежном парке, вот и настораживает, может это нелеквид.
Лучший ответ
Ольга
Я бы у Самолета с его долгами, обысками и смертью акционера вообще поостереглась бы покупать недострой....
21.09.2025
Ответить
Ирина
Ольга, сегодня смотрели, дом стоит, но вероятно внутри еще не доделано все. Этот район выглядит как муравейник. Подкупает близость станции, а вот кто там будет снимать большой вопрос.
В связи с динамикой снижения ставки ЦБ, цены растут и может через несколько месяцев вообще ничего в доступном радиусе не купить
21.09.2025
Ответить
Ольга
Ирина, конечно недоделано, если сдача в 2026 году.... мы весь месяц ходили смотреть квартиры на ключах - там-то еще дофига что недоделано :))
21.09.2025
Ответить
Даша
Квартира в ЖК «Прибрежный парк» выглядит предпочтительнее: ближе к МКАД, у застройщика стабильная репутация, и проект находится в активной зоне спроса. Развитие инфраструктуры вокруг таких объектов обычно идёт быстрее. Что касается локации у аэропорта - спрос на аренду есть, особенно от людей, связанных с авиацией или временно проживающих, но постоянная арендная доходность может быть ниже, чем в прикипящих к городу районах. ЖК «Космос» имеет бо́льшую площадь и готовность «под ключ», что плюс, но отдалённость и слабая транспортная доступность снижают привлекательность. Ликвидность у «Прибрежного парка» вероятно будет выше как при сдаче, так и при перепродаже.
21.09.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Даша, вау, вот это знание предмета. Пятерка, твердая и жалоба модератору за рекламу
21.09.2025
Ответить
Ирина
Татьяна Специалист по недвижимости, я больше склоняюсь к квартире у аэропорта, так как дом готов, но боюсь, что может не пойдет аренда, так как авиагородок маленький, аэропорт численность работников 10 тысяч. На более хороший вариант ближе к МКАД не хватает средств, а ипотека конская. Исхожу из своих возможностей. В сентябре реально цены взлетели и на что присматриаалась уже выкупили.
Настораживает что у ЖК Космос продажи идут не очень, нет очереди в офисе продаж.
21.09.2025
Ответить
Карина
С первым застройщиком не стоит сейчас связываться. Не понятно вообще, кем будет достроено то, что он уже почти построил, а вопрос "когда' вообще не стоит.
23.09.2025
Ответить
Ирина
Ирина, просто мне оба варианта кажутся для инвестиций не очень. Особенно без отделки. Просто просчитайте, возможно, с отделкой будет выгоднее взять. Это кажется, что сиюминутная выгода важнее, а как начнете делать ремонт, сумма приличная получится. У застройщика из-за больших объемов все равно дешевле выходит стоимость ремонта. Плюс простой все это время и ипотечные платежи (если берете с ипотекой).
Мы год назад брали новостройку, за отделку переплатили всего 250 тыс. Как сейчас не знаю, но даже если разница 500-700 тыс., наверное, это будет выгоднее, чем самим делать.
21.09.2025
Ответить
В ж и к
Ирина, я смотрела в каартиру у ЛСР. 38кв . Так они за отделку чуть ли не 3 млн хотят, потом эту отделку переделывать по-любому. А работа под ключ за такую квартиру стоит 2,5 млн + свои материалы
23.09.2025
Ответить
Ирина
В_ж_и_к, не, ну 3 млн - это, конечно, перебор. Я посмотрела по проектам автора, там что-то около 1 млн разница получается с отделкой и без. Тоже многовато, конечно, но при ограниченном бюджете может стать выходом. Для квартиры под аренду ремонт от застроя пойдет. Лучше, чем купить в бетоне, а потом понять, что нет денег на отделку. И что с ней делать?
Если еще этот млн размазать на срок кредитования, ежемесячный платеж ненамного увеличится, зато сразу после сдачи дома можно укомплектовать мебелью и не париться с ремонтом.
23.09.2025
Ответить