Опека не разрешила ....
Проблемы и вопросы, связанные с многодетностьюбрать ипотеку(Материнский капитал использовать нельзя,будет валяться дальше.Называется-живите в тесноте,да не в обиде.
Olya'D
А нам разрешили! Выделили доли в новой квартире и все. Интересы детей не ущемляются, причин для отказа нет.
18.11.2014
Ответить
Olya'D
Квартира была по 1/2 на меня и сына, а муж и дочки только прописаны. Опека наложила обременение о выделении всем долей и дала добро на продажу/покупку квартиры.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Дети тут имеют доли,им в новой тоже нудны будут доли,но квартира будет залоговая у банка.А то, что мы эту сумму погасим в течении 6 месяцев -никто слушать не хочет.А вдруг не выплатим?-дети на улице и тд.Бред кароче)
18.11.2014
Ответить
Лариса
Если вы можете погасить за полгода, может вам тогда эти полгода подкопить и не прибегать к ипотеке, лишние проценты не будете платить.
18.11.2014
Ответить
Лариса
вы подкопите так, чтобы не хватало только суммы МК и покупайте квартиру с привлечением МК, но без ипотеки. Или другой вариант: берите кредит не целевой, чтобы банк не ставил обременение. Получится как будто у вас личные накопление + выручка с проданной квартиры и недостает суммы, равной МК.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Это например если есть 800т,нужно еще 400-их нам банк даст и мы их потом закроем мат капиталом?
18.11.2014
Ответить
Лариса
Нет. Банк тут уже будет не при чем. Ему вы платите из своих денег.Смотрите: предположим новая квартира стоит 4млн., а у вас с продажы прежней 3,2млн. Остается разница 800 тыс. МК в 2015 году 450тыс. Вы берете кредит на остаток, т.к. 350 тыс, обычный потреб. Итого у Вас на руках будет сумма 3,55млн. Вы договариваетесь с продавцом, что указанную сумму вы отдаете налом, а 450 тыс. ему перечислит Пенсионный фонд. Узнаете в ПФ какие документы надо и как происходит такая сделка, объясняете продавцу. Это конечно чуть усложняет процесс и продавцу не очень удобно, т.к. он всю сумму сразу не получит, но в принципе возможно. Ну а после всего Вы должны банку те самые 350тыс. плюс проценты и их выплачиваете. Ну и конечно потреб будет с большим процентом, чем ипотека, это да. (((А и еще такое возможно когда ребенку, на которого положен МК исполнится 3 года. Если я правильно понимаю, в Вашем случае это через 3 месяца.
18.11.2014
Ответить
Лариса
В опеке, думаю, тоже стоит обсудить такой вариант. Ведь они действуют в интересах детей, и конечно когда новая квартира будет с обременением банка, т.е. потенциально может быть отобрана, я бы тоже на месте работника опеки подобную сделку не одобрила бы. Другое дело с не целевым кредитом, он уже квартиры не касается, хотя и тут небольшие риски имеются.
19.11.2014
Ответить
мамаНастя
а не разрешили, потому что ту квартиру, где дети прописаны, хотите продать? мы просто взяли ипотеку и маткап использовали... но мы без продажи... живём там где прописаны, а ипотеку плюс к этой, а не вместо...
18.11.2014
Ответить
Котик
Вот про это я вам вчера писала, видемо я не поняла, что вы квартиру в ипотеку брать будете. С ипотекой не дают разрешение. У вас есть только один выход. Это потребительский кредит.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Все тоже самое что и у нас..,просто у нас больше детей.Так же наш риэлтор брала в Люберцах.У нее одна дочка только.Удивились сами агенты сегодня....Потому что такие сделки были и не раз.
18.11.2014
Ответить
Котик
Может сейчас что-то изменилось, но 5 лет назад, разрешение на таких условиях получить было не возможно. Сама ходила упрашивала коллег, у меня подруга с одним ребёнком не могла продать квартиру и купить другую в ипотеку.Прешлось перепрописывать ребенка к бабушке, выделять ему там долю, а потом уже пробовать квартиру. Поймите, вы не сможете сейчас выделить доли детям, соответственно вы ущемляете их права. Также рискуют люди, которые у вас покупают жильё.
18.11.2014
Ответить
Котик
Я сейчас не работаю, но раньше было так, если ребёнку а течении месяца не выделяют долю, то сделку о продаже можно признать не законной. Приобретая жильё в ипотеку, вы не сможете выделить долю детям сразу.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Доли будут на бумаге,бумаге в банке до последнего платежа.Опека уверена,что нет гарантий ,что выплатим ипотеку)Я сама из этой корпорации.Вернее уже нет)Но я не риэлтор,я из финансовой области была,все сделки проходили через нас.Все зависит от того,кто во главе руководства.Если бы ипотека была с нуля,то тут да,мы Б и не сунулись.Но тут больше половины стоимости квартиры новой будет оплачено сразу налом...
18.11.2014
Ответить
Котик
Ольга, а почему не хотите потребительский кредит взять? Мы сами брали именно потребительский.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Да вот дело в том,что мы не можем так долго платить и по многому .А если бы была ипотека ,то 430 мат капитал загасил бы,а остальное около 900 т. с продажи машины и мы бы были никому ничего не должны.Нам просто кредит нужен будет летом,у нас надо крышу перекрывать в доме и новый забор ставить,а там территория 40 соток.....
18.11.2014
Ответить
Котик
Я, что-то не понимаю, так кредит можно тоже быстро погасить. Какая вам разница, ипотека или кредит, если через 6 мес вы все закроете?
18.11.2014
Ответить
Котик
Сходите в сбер или ВТБ 24 и спросите про кредит на покупку жилья, мат капитал можно использовать при покупке квартиры.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Мы там и были с ипотекой...но как я поняла-мат капитал пенсионный фонд перечисляет только через ипотеку
18.11.2014
Ответить
Котик
Есть потребительский кредит на определенные цели ( в вашем случае это квартира), но залогом может стать не будущая квартира, а та, которая уже в собственности + дача( если есть). Маткапитал можно будет использовать при погашении этого кредита, или при расчёте с продавцом.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Надо спросить,мы еще не встречались с агентами ,будем думать и узнавать тола р про это.
18.11.2014
Ответить
Галина
Ольга, маткапитал пенсионный перечисляет и без ипотеки, просто при покупке жилья, только нужно найти продавца, который будет ждать денег 2 месяца (по истечение такого срока пенсионный перечисляет). Но, как показывает практика, и это реально, вот Маша пишет, что продавец согласился ждать оставшуюся сумму в размере маткапитала.
18.11.2014
Ответить
Masha English tutor
по-факту-месяца 2,5 проходит...от продажи квартиры до перечисления денег
19.11.2014
Ответить
Mimra
Вы в строящимся покупать хотели? А если собственность детям сразу на этапе сделки выделить, ну если вторичку, а не после снятия обременения, так можно, разрешат? У вас же в принципе улучшение получается... Странно.. Может они просто денег хотят под шумок от вас..
18.11.2014
Ответить
Галина
Сочувствую! Мне разрешила, но у меня только у дочки была доля в продаваемой квартире. А зачем, если не секрет, всем детям доли выделяли, недавно приватизировали?
18.11.2014
Ответить
Галина
Ну так и без ипотеки с тремя детьми собственниками продать очень трудно. А почему не прописали их в другое место перед приватизацией?
18.11.2014
Ответить
Ольга
Почему трудно продать?у нас с первого просмотра квартиру решили купить.А куда я их могу прописать ,если мы тут все живем?
18.11.2014
Ответить
Галина
Трудно продать, я имею ввиду потому, что все равно нужно брать разрешение опеки на продажу,даже если вы покупаете за наличные другую квартиру. А вам и банк уже одобрил выделение долей для троих детей в ипотечной квартире?
18.11.2014
Ответить
Галина
А какой, если не секрет, банк разрешил включить в долю 4 детей, и зачем 4, если в продаваемой квартире было трое?
18.11.2014
Ответить
Ольга
ВТБ и Сбербанк.Потому чтоб опека разрешила,так как это получается мы действуем в интересах четвертого ребенка,наделяя его долей в новой квартире.
18.11.2014
Ответить
Галина
Дурдом. Я тоже летом намучилась, хотя у меня один ребенок в доле был, два месяца день и ночь бегала с документами, месяц ждала разрешения опеки — то одно не то, то другое, собирались даже специалиста отдела опеки отправить контролировать сделку контролировать)
18.11.2014
Ответить
Рина
Можно подробнее,почему такая разница? В чем заключается? Мы тоже думали об Ипотека,продаем свою,хочетсяэденег побольше. В опеку пока не ходила. Варианта нет.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Потому что если за деньги берешь квартиру ,то она твоя и все,сразу.А если ипотека-то она залоговая у банка,пока не выплатишь всю сумму.А если не сможешь платить,банк квартиру заберет и продаст,и типа дети останутся ни с чем.
18.11.2014
Ответить
Masha English tutor
мы с тремя детьми собственниками продели сразу-с первого клиента..только,мы ипотеку не брали-"обошлись малой кровью"
18.11.2014
Ответить
Галина
Ну все равно ведь разрешение в опеки брали, предоставляли им большие доли, чем в предыдущей квартире?
18.11.2014
Ответить
Masha English tutor
естественно....без опеки-то куда??? ВОТ так у нас получилось...как-то "без особых проблем",хотя,нервов и попортили нам(((
18.11.2014
Ответить
Галина
Прочла, да, беготни много, но оно того стоит) Мы этим летом продали свою двухкомнатную и купили в нашем же "кармане" 4-комнатную у соседей. Переездом-то это не назовешь, казалось бы, чего проще, поменять маленькую на большую... Но то разрешение опеки месяц (!) ждали, собирали для них кучу документов (справки 2ндфл, копии трудовых, все-все документы на продаваемую и покупаемую,всех собственников туда тащили), то собственник квартиры паспорт менял, сроки одобрения ипотеки заканчивались, покупали нашу тоже по ипотеке. В общем, три месяца мы собирали бумажки и обивали пороги с риэлтором и кредитным брокером)
18.11.2014
Ответить
Masha English tutor
У нас справки о доходах,в опеке,слава Богу- не спрашивали..а вот банк,даже на 400.000 ипотеку не дал- т.к. муж единственный, кто работал( тогда ещё официально), а детей-4-ро плюс я на иждивении получалась.. И сумму офиц.дохода запросили 67.000!!! - это в 2010 году! А откуда у нас такие доходы? Отродясь - столько не зарабатывал (
18.11.2014
Ответить
Галина
Так и у нас такая же картина, нашла кредитного брокера со связями просто)
18.11.2014
Ответить
Марфушенька-душенька
Подскажите, а в этой квартире дети (ребенок) сособственники? Я правильно понимаю? Типа участия в приватизации?
18.11.2014
Ответить
Марфушенька-душенька
Позиция опеки понятна, проще НЕ разрешить, чем париться/проверять/курировать, тем более вы планируете ипотеку, и вполне возможно ОО ставят под сомнение вашу платежеспособность (типа тут у детей доли уже есть, а там доли будут только после снятия обременения банком). Не совсем понятно, как они объясняют, что вы готовы выделить им равные доли в квартире бабушки? Или квартира в другом регионе?
18.11.2014
Ответить
Ольга
Квартира тут в Москве,в этом же районе.Доли были Б больше ,чем здесь!Причем ипотечная сумма-не такая большая,1,5 мл.р,учитывая ,что мат капитал гасит 430 т.,остальное мы гасим с продажи машины !Плюс бабушка отказывается от своей доли в пользу детей.
18.11.2014
Ответить
Марфушенька-душенька
А что говорит риелтор? Сделали письменный запрос в ОО, были у руководителя? Если все устранимо и можно предоставить равные доли в другой квартире, не должно быть препятствий.
18.11.2014
Ответить
Ольга
Они сказали-квартира будет залоговая у банка ,пока ипотека не выплатится,а вдруг мы не выплатим????и дети будут без жилья!
18.11.2014
Ответить
Марфушенька-душенька
Это я вам и написала. Так если вы им предоставите доли в другой квартире НЕ ипотечной, они не останутся без жилья!
18.11.2014
Ответить
Марфушенька-душенька
А, ну тогда позиция ОО понятна. Конечно они не хотят брать ответственность за вашу платежеспособность. Жаль, но думаю, что практически без вариантов. Я то наивная чукотская девочка, подумала, что есть еще имущество, где можно им выделить доли...
18.11.2014
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.