Балашиха
Девочки, может сталкивался кто?
Возможно ли (со стороны ПФР) купить за средства МК 1/3 долю в трешке? Фактически это будет комната, но на данный момент доля не выделенная.
Если возможно то нужно ли до начала процедуры делать раздел с выделением комнаты или ПФР разрешит сделать это после покупки?
Воронеж
Можно, если 2/3 уже принадлежит Вам . Иначе нет. В итоге 100% должно принадлежать семье. Либо полностью выкуп, либо сначала оформление поквартирно , а это насколько мне известно практически в квартире невозможно. Так как на каждую "квартиру" должна быть 1 мокрая точка.
Балашиха
вот я раньше тоже читала, что возможно если остальная доля уже принадлежит семье, но сейчас вот читаю всякие статейки и пишут, что вроде как можно просто долю, если она выделенная, т.е. комнату.
Балашиха
может я не правильно понимаю формулировку? Выделенная, это я имею ввиду когда 1/3 = конкретная комната на плате БТИ, с законным разделом между собственниками.
Балашиха
Вот смотрите что пишут:
Специалисты Пенсионного фонда России разъясняют, что есть два случая, когда можно направить материнский капитал на приобретение доли жилья.
Закон о маткапитале разрешает использовать средства на покупку жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу к жилым помещением является изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим нормам. Это может быть квартира, часть квартиры или комната.
Таким образом, первый случай, когда разрешено потратить маткапитал на долю: если эта доля представляет собой изолированное помещение в квартире - комнату или несколько комнат. Отметим, что часть комнаты не будет считаться жилым помещением, поскольку это не изолированное помещение.
Второй случай, при котором можно использовать маткапитал - это такая покупка доли квартиры, в результате которой квартира полностью переходит в собственность семьи владельца сертификата (супруга и всех детей).
Вот я про первый случай.
Т.е. я допустим покупаю долю, но обязуюсь после покупки сделать раздел между собтвенниками, закрепив эту долю за конкретным помещением.
Воронеж
"и отвечает установленным санитарным и техническим нормам" может быть в этом загвоздка. А вообще статья меня в тупик поставила..раньше такого не было возможно...Поэтому ждите, кгда действующие риэлторы или юристы ответят))) А лучше в ПФ позвоните,- достоверный источник, никто Вас не съест))
Балашиха
попробую сейчас на сайте у них спросить... правда там не всегда адекватные консультанты попадаются.
Я просто хотела узнать может кто уже пробовал такую схему.
Балашиха
Вот что ответили на сайте ПФР:
Лариса: Здравствуйте! Подскажите, возможно ли приобретение за счет средств материнского капитала 1/3 доли в трехкомнатной квартире?
Консультант: Центр консультирования Пенсионного фонда Российской Федерации, здравствуйте!
Консультант: Пожалуйста, ожидайте - я уточню информацию.
Консультант: Да, такая покупка возможна. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.
С перечнем документов, которые необходимо будет предоставить в данном случае в ПФР, можно ознакомиться на сайте ПФР http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn~434
Лариса: Нужно ли при этом чтобы доля была закреплена за конкретной комнатой на этапе покупки или возможно сделать раздел уже после сделки?
Консультант: У нас не предоставлена такая информация, рекомендуем сформировать свой запрос через on-line приемную ПФР http://www.pfrf.ru/eservices/send_appeal/ или позвонить в справочную службу ПФР по месту Вашего жительства - http://www.pfrf.ru/branches/ .Также Вы всегда можете нанести визит в ближайшую к Вашему дому клиентскую службу ПФР http://www.pfrf.ru/branches/.
Лариса: Ясно, спасибо
Балашиха
Ну и консультанты((( ответили что можно, а цитируют законодательство и при этом в каждом абзаце именно жилое помещение написано и нет и намёка на долю в жилом помещении(((
Воронеж
О, только увидела в каком сообществе Вы написали. Спросите еще в юридическом
Воронеж
С телефона не могу. Зайдите в мой профиль, там увидете в каких сообществах я состою.
Москва
Есть условия: 1. Доля должна соответствовать или быть больше размера комнаты с учётом доли общей площади 2. Должно быть нотариальное соглашение между собственниками о закреплении за данной долей конкретной комнаты Все остальное как обычно.
Балашиха
А если первое условие нереально, т.е. Есть 1/3 доля но в двушке, понятно же что условие не соблюдается, но остальные собственники будут согласны закрепить маленькую комнату за ней и выполняется условие 2. Тогда как?
Балашиха
Natа, можно тогда еще вопросик 
ситуация такая, есть двушка, собственники по 1/3 моя дочь, её отец (мой бывший муж) и его мать(бабушка). в этом году дочке 18 и она предложит им выкупить свою треть, у бывшего уже есть вторая жена, еще двое совместных детей и мат капитал. они его смогут использовать чтобы выкупить у моей дочки долю или нужно им будет уговаривать бабушку на дарение своей доли сыну (отцу), чтобы ПФР разрешил выкупать нашу с использованием мат.капитала?
Санкт-Петербург
не знаю, что такое выделенная доля. у нас была бабушкина однокомнатная квартира. у сестры 2/3, у брата - 1/3. все доли были по дарственной владельцам переданы. сестра купила у брата его 1/3 за счёт мат.капитала: федерального и регионального
Балашиха
Когда выкупаешь долю после чего вся полностью квартира становится в собственности семьи - это без проблем. Мой же случай иной, нам в квартире ничего не принадлежит, но есть возможность купить треть за МК при реальной ее стоимости около 1млн. руб
