Квартиру побольше или поменьше? Отдельно или вместе?

Поделитесь, пожалуйта, кто с тремя детьми в каких квартирах жил или живет, и какую посоветуете нам квартиру покупать (с учетом того, что мы нищеброды, скажем уж честно :).

У нас две дочки 8 и 9 лет и на подходе третья дочка. Пока не знали, что будет третья, я мечтала купить трешку - детям по комнате, и нам спальню с мужем, ну и просторную кухню. Сейчас выяснилось, что детей должно стать трое, и это осложняет задачу.

Сейчас живем в районе, не близко от метро, но привыкли и сравнительно удобная транспортная доступность. Старшие ходят в 2 и 3 класс к очень хорошим учителям в началке и в музыкальную школу в шаговой доступности от дома (старшая так вообще к уникальному педагогу). Так что хотелось бы остаться в этом районе, но проблема в том, что в нашем районе почти нет новых домов, а старый фонд - совсем убитые хрущевские панельки и иногда кирпичные "точки", тоже старенькие. Есть еще старые поздние упрощенные "сталинки", но они с газовыми колонками и, главное, без лифта. Новых домов в окрестности очень мало, и они очень дорогие. Тем более, в новых домах квартир с маленькими комнатушками нет, и там двушки по 80 метров, а трешки от 100 кв. метров минимум, что делает бюджет сразу запредельным.

Половину квартиры я планирую закрыть продажей нашей старой квартиры, а вторая половина будет ипотека. И тут тоже вопрос в том, что большую ипотеку на длительный срок - это загонять себя в кабалу. Сейчас я работаю, но смогу ли работать с маленьким ребенком? И мы останемся впятером жить на зарплату мужа, вместе с ипотекой? Опасно очень.

Что бы вы на моем месте купили?

1. Квартиру-трешку в новом доме, площадью около 100 метров без отделки? Метраж хорош, но сколько денег и времени надо еще влить в ремонт? И как селить детей в таком случае? Старших вдвоем, маленькую (как чуть подрастет) отдельно? Старшие мечтают об отдельных комнатах, но тогда маленькая пожизненно будет с родителями? Ох, как я этого не хочу... и еще боюсь, что не сможем быстро отремонтировать, т.к. не на что будет.

2. Квартиру в старом доме- панельке или кирпичной точке? Можно искать трешку. Их мало. А как-то всего один раз я видела трешку, где комнату 18 метров можно разделить на две, но это получается тогда 4 крошечные комнаты по 8-9 метров, и кухня такая же. Подъезд там был так себе, и лифт маленький совсем. И от школы 2 километра. Но зато реально каждому по комнате.

3. Приличную трешку в старой панельке. Пожив в новом доме, конечно, ужасно не нравятся старые дома, и эти квартиры с балками под потолком.

4. Убитую "сталинку", в них встречаются 4-комнатные хорошие планировки. Но без лифта. Не представляю, как таскать коляску, велосипеды....

5. Хорошая двушка в сравнительно новом доме, с двумя комнатами по 18 метров. Может, на ближайшие годы и этого хватит, одну комнату нам с малышкой, другую - старшим дочкам. Зато все близко, школа, музыкалка, расположение идеальное, и ремонта не надо. А там дальше закрывать ипотеку и думать дальше.

6. Менять район и уезжать в те районы, где есть еще не убитые панельки хорошей 137 серии (там просторные 4-комнатые квартиры) и искать в пешей или почти пешей доступности от метро, с перспективой, что дети скоро подрастут и им нужно будет куда-то ездить на учебу... неизвестно, куда. Но как пока ездить в старую школу и в музыкалку?

Посоветуйте что-нибудь, хотя бы по поводу того, расселять ли детей в отдельные каморки или вместе в просторную комнату. Ну и вообще про дома. С учетом вашего опыта.