ДДУ,перенос сроков и эскроу-счет.
Домострой многодетной семьи (дом и уют)Доброго времени суток! Прошу помочь советом/консультацией. Написала в квартирный вопрос тоже,но там нет ответов...Есть ДДУ в строющемся ЖК от 2021 г.,ипотека в Сбере(погасим в ближайшие полгода),деньги на эскроу-счете. Всё начиналось нормально,а потом умер от ковида гендиректор....и пошло всё наперекосяк-ждали пока изберут нового,документы переоформляли. И стройка заглохла,точнее она идёт, но катастрофически медленно,видимо не до конца решили юр.проблемы. В итоге прислали нам допники о переносе сроков сдачи дома. Должны сдать были в октябре 22г,перенесли на март 23г. А теперь в Дом.РФ вообще информация,что на декабрь 2023 года. Вобщем беда ((( Доп.соглашение не подписывали. На неделе поедем на переговоры в офис продаж,выяснять в чем дело. Вопросы: 1.Какие у нас перспективы,что вообще дом достроят?2. Что будет,если не подписывать это допсоглашение? 3. Что будет с деньгами,которые лежат на эскроу и хранятся там до октября этого года?4. Куда жаловаться, что не идет строительство? Спасибо откликнувшимся🙏
Лелька
В суд идти нужно, как минимум для взыскания неустойки после октября 22 года. На счет жалоб, пишите в Сройнадзор и прокуратору. Но пока реальной просрочки нет никто в работу брать не будет.
Я в другой ситуации, у нас нет эскроу, но просрочка уже год. И все кормят завтраками. Застройщик вообще на связь не выходит. Уповаем на ключи к декабрю, но это маловероятно.
Также есть вариант расторгнуть договор с застройщиком и вам вернут сумму указанную в дду
22.08.2022
Ответить
лялечка
Лелька, спасибо! Сочувствую вам тоже. Если объявят себя банкротом,то вообще жестяк конечно будет. Но надеюсь,что в Москве не дадут стоять долгострою.
22.08.2022
Ответить
Лелька
лялечка, у вас эскроу, ваши деньги там защищены, в случае банкротства деньги вернут и в этом плюс. Проконсультируйтесь с юристом, может вам реально проще и удобнее будет расторгнуть дду, пока не запахло жареным.
удачи вам! Мы когда нибудь увидим с вами наши квартиры🙏🏼🤞🏼
а и еще, не подписывайте допники никакие, иначе шансов на неустойку у вас не будет. И забыла, в суд за неустойкой идите в январе, сейчас мораторий на расчет неустойки до января 23.
22.08.2022
Ответить
лялечка
Лелька, большое спасибо! Вам тоже скорейшего получения ключиков!Будем верить в это!
22.08.2022
Ответить
Марфушенька-душенька
Лелька, а как же мораторий, на взыскание неустойки? Не получится с октября. Мораторий до конца года, и есть вероятность, что продлят.
22.08.2022
Ответить
лялечка
Марфушенька-душенька, ох,на неустойку может мы и забили,лишь бы строить начали и достроили!
22.08.2022
Ответить
Лелька
Марфушенька-душенька, можно подать в январе неустойку на будущее, если, конечно, не продлят.
22.08.2022
Ответить
Марфушенька-душенька
Лелька, учитывая, что это спец застройщик - шансов получить живые деньги очень мало(((. Их специально так открывают под каждую стройку.
23.08.2022
Ответить
лялечка
Марфушенька-душенька, а неживые деньги это как?)) Или вообще как они будут выходить из этой ситуации,если по закону неустойка положена?
23.08.2022
Ответить
Марфушенька-душенька
лялечка, ну выносят решение в вашу пользу. А денег нет, имущества нет.
23.08.2022
Ответить
Лелька
Марфушенька-душенька, да, знаю. У меня тоже спецзастройщик.
Мои коллеги по несчастью успели до моратория по исполлисту в банке забрать деньги (кто успел просудиться), сейчас еще несколько получили через приставов (на них мораторий не распространяется). Поэтому все реально. А сидеть и думать, что деньги не получишь в такой ситуации не очень логично. Закон на стороне дольщиков, они должны эту неустойку по договору, если не платят добровольно (а это 100%), то в суд за беспроигрышным делом. Юристы по взыканию неустойки берут архимало 20-30 тысяч за полное ведение дела. Поэтому игра стоит свеч, однозначно.
23.08.2022
Ответить
Марфушенька-душенька
Лелька, конечно стоит свеч. И чем раньше, тем лучше, тк последнему может не достаться
23.08.2022
Ответить
лялечка
Мария, это понятно, что на уровне юристов уже придется решать. Хотела просто немного прикинуть к чему готовиться. Застройщик "Стройвос". Спасибо!
22.08.2022
Ответить
Марфушенька-душенька
лялечка, это специализированный застройщик, ему дают только одну площадку для строительства.
У мужа под управлением много таких контор. Некоторые им передают достраивать и «заносить хвосты». Это самая поганая работа, овно разгребать.
Будут банкротить, передавать управляющему.
А кто кредитор? Фишка в том, что ваши деньги лежат на счетах, а под них выданы кредиты. А сейчас прошло удорожание. У мужа пересчитывают все объекты, тк превышен лимит по непогашенный авансов на 1,5 миллиарда…Это те фирмы, которые сдриснули.
22.08.2022
Ответить
лялечка
Марфушенька-душенька, Кредитор..? Наверное Сбербанк,т.к. сделку проводили через Домклик,ипотека в сбере и эскроу-счет тоже в дочернем банке Сбербанка. Понятное дело,что всё это овно разгребать мало приятного.. Просто уже на носу октябрь,а мы не в курсе что с нашими деньгами будет,будет ли Сбер продолжать их хранить до окончания постройки. В мае мы уже обращались в СБ с этим вопросом,они сказали,что вообще не в курсе,что у вас стройка стоит..Застройщик не передавал им никаких сведений, что сроки переносят. Неплохо бы конечно с другими дольшиками пообщаться,но где же взять их контакты..
22.08.2022
Ответить