Нужен совет

Всем привет!

Очень нужен совет со стороны. Примерно полгода мы с мужем ищем готовый дом, чтобы взять его в семейную ипотеку. Домов просмотрено много, пару раз практически выходили на сделку, но что-то да срывалось.

Сейчас найден дом (хороший, большой), довольно большой участок (почти 14 соток. Когда-то у нас было 6 соток, поэтому в сравнении), с документами всё хорошо, от нас езды всего 25 минут. Но есть нюансы....

1. Участок зарос борщевиком. Смотрела на авито, что есть службы, которые травят его. Но опыта у меня нет, не знаю насколько это безопасно. В голове картинки что что-то упустим, не увидим и дети получат ожоги.

2. Рядом конюшня. Тут для меня двояко: сразу подумала, что супер, отдам детей на занятия. Потом уже подумала, что вдруг запахи долетят?.. Когда приезжали пару раз, то запахов не было.

3. Сам участок граничит с клубным парк-отелем!! Он достраивается сейчас. Там будет ресторан, несколько домиков А-фрейм, купели, потенциально там могут отмечать свадьбы. Познакомились с хозяином, вроде адекватный.

Вот этот третий пункт самый спорный! Подумали, что поставим забор повыше, высокие туи или сосны... Но поможет ли? Насколько нас будет раздражать такое соседство? К фейерверкам, музыке я лояльна, сами частенько в такие места отдыхать ездим))

И как вообще угадать: можно же купить так любой дом и соседи окажутся невыносимыми.

В общем, дайте совет, пожалуйста.