Вероятность продажи доли в доме
Поболтаем (обо всем понемножку)Главный вопрос, насколько она высока?
Ситуация следующая. Есть деревенский дом, с двумя собственниками, мной и моим двоюродным братом. Расположение в деревне с минимальной, но все таки инфраструктурой, т.е не заброшенный хутор. Из плюсов - уединенный большой участок, пока что нормальное состояние сруба, свет и газ. Всё остальное давно требует больших вложений и сил. Никто из нас или родственников там не живёт, приезжаю только я, сделать какой-то уход на участке и тд.
Недавно я предложила выкупить долю. Моя сумма за долю семью брата не устроила, они запросили сильно больше. На большую сумму не согласна уже я, по ряду причин. В итоге, пока что сошлись на том, что моя доля не продается, доля брата может выставляться на продажу, если он хочет получить желаемую сумму. Если не захочет, дом будет стоять пустым и потихоньку разрушаться.
Так вот. Какая вероятность, что найдется покупатель на такой "дом"?
Лучший ответ
Лекса @_SS_industry
За такими домами сильно охотятся … не знаю как в вашем регионе но у нас прям есть целые схемщики
Берут долю . Навозят туда всякого Овна и личностей таких же ..
второй хозяин долго сострчсает воздух . В итоге либо оставляет совсем либо за бесценок продает
01.04.2025
Ответить
Ольга
Лекса @_SS_industry, тоже хотела об этом рассказать автору,но не решилась ))
01.04.2025
Ответить
Лекса @_SS_industry
Ольга, одна моя знакомая так поделила дом с БМ - большой дом . Сделали там перепланировку на 2 выхода . Он её сильно достал . Сейчас там таджики живут …. 18 человек 🤣 и все ремонтируют ремонтируют - типо
01.04.2025
Ответить
Ольга
Лекса @_SS_industry, сочувствую людям попавшим в такие ситуации и ей деться теперь некуда и эти не отступят пока своего не добьются
01.04.2025
Ответить
Лекса @_SS_industry
Ольга, да это не ей а ему ))) это она свою часть гастробайтерам отдала
01.04.2025
Ответить
Olga
Лекса @_SS_industry, на сегодня в этой деревне нет ни одной ситуации, когда продавали бы одну долю. Дома с несколькими собственниками есть, но продажи их нет, дома либо стоят, либо кто-то один пользуется, или живёт, недвижимостью.
01.04.2025
Ответить
Елена
Эту долю могут купить неграждане,чтобы получить гражданство (для этого нужна собственность на территории РФ), и им неважно состояние,местоположение,
02.04.2025
Ответить
Елена
кристина, не я считаю, это закон определил,одно из условий -наличие собственности
02.04.2025
Ответить
YoriksWife
А зачем вам (кроме эмоционально-настольгической привязанности) этот дом? Долю продавайте. Вам правда говорят, что мигранты купят долю, если недорого. Я вас понимаю, сама недавно дом в деревне продала и очень тоскую по нему. Детство у дедушки с бабушкой. Но сил и средств обслуживать его не было и он разрушался, участок пришел в запустение очень быстро.
02.04.2025
Ответить
Лена
А вам точно нужен этот дом? Может продать долю свою? Попробуйте от противного. Если не хотят вам уступать,то скажите,что тоже будете продавать свою долю за эту цену. Каждый выставит свое объявление. И вот тогда посмотрите,будут ли покупатели. И та сторона возможно поймет,что сильно завысили стоимость. Если звонков не будет,можно снова будет поговорить,что лом разрушается и тогда никто ничего не получит. Просто некоторым нужно время ,чтобы понять . Видимо ваш брат такой же. Как в сказке о золотой рыбке. Там тоже многого хотели,а в итоге.... остались ни с чем!
02.04.2025
Ответить
Jler
Вероятность есть. Зависит от деревни. Покупают на расселение, ради приписок. Выжить второго собственника, заселив толпу... Короче схем немало
01.04.2025
Ответить
Светлана
Цыгане или гости из ближнего зарубежья любят покупать такие доли. Подумайте надо ли оно вам, и выставляйте либо вместе на продажу, либо выкупайте у брата. Сумма- то большая чтоли?
01.04.2025
Ответить
Olga
Светлана, для состояния дома большая. Они исходят из нынешних расценок на недвижимость, которые сильно скаканули не потому, что квартиры и дома "похорошели", а из-за всем известных событий, санкций, курса и тд.
01.04.2025
Ответить
Тата
В любом случае выгоднее продавать дом целиком и делить выручку пополам, так вы больше получите чем за продажу 1/2 доли…если продавать не хотите, то вполне вероятно брат продаст свою долю, а там как повезет с соседями…
01.04.2025
Ответить
Olga
Тата, вопрос в том, какая вероятность такой продажи? Вы бы стали покупать только половину дома? Насколько часто удается хорошо продать долю в деревенском доме?
02.04.2025
Ответить
Тата
Olga, я бы точно не покупала долю ни в квартире, ни в доме, ни еще где-либо, так как работаю в суде и знаю какие последствия бывают (не всегда конечно) …совладельцы судятся годами, десятилетиями из-за какого-нибудь пустяка или даже, из вредности…но это я…а есть категория людей, которые с удовольствием покупают долю в доме, например эмигранты, так как доля в любом случае дешевле целого дома (что им не по карману), но при этом у них появляется возможность зарегистрироваться по месту жительства, проживать не в съемном жилье, а в своем…так что вероятность продажи доли конечно же есть…а вот скорость продажи (будет это год или один месяц), зависит от многих обстоятельств: цены, состояния дома, близость вашей деревни к городу (месту работы покупателя) и т.п…
02.04.2025
Ответить
Тата
Olga, понятно Ваш брат хочет продать свою долю дома подороже, а Вы хотите купить подешевле…вполне естественные желания) …но если не можете прийти к согласию о цене, обратитесь к независимому оценщику, пусть опередить стоимость доли вашего дома (именно доли, а не дома целиком) и уже от этой суммы начинайте разговор с братом о цене…возможно пойдете друг другу на уступки и договоритесь о цене …
02.04.2025
Ответить
Ананас
Насколько помню перед продажей дольщик обязан предложить купить второму в приоритетном порядке долю второму собственнику. Это должно быть письменно. И отказ от покупки доли тоже.
А если потом он продает по цене ниже, чем указал в уведомлении, то сделка может быть оспорена в суде.
Можно подождать, посмотреть, что будет, если что так тоже соглашаться на продажу доли. Но можно нарваться потом на схемы, которые ниже описали. И никто потом вашу вторую долю никогда не купит, придется за бесценок продавать.
Могу ошибаться, давно в этой сфере не работаю.
01.04.2025
Ответить
Olga
Ананас, не ошибаетесь, всё так. А для большего конкретного уточнения всего и вся в таких случаях к кому нужно обращаться? К любому юристу?
01.04.2025
Ответить
Ананас
Olga, точно не в МФЦ за консультацией😅
А так да, юрист, специализирующийся на имущественных вопросах-лучше всего.
Еще в теории можно к хорошему агенту по недвижимости обратиться или к нотариусу, но не знаю, проводят ли нотариусы консультации
01.04.2025
Ответить
Лена
Olga, мы к нотариусу обращались. Она составляла письмо и официально его отправляла. У вас будет месяц на решение. Если нет,то как выше написали.
02.04.2025
Ответить
Муррриточка
А вы бы сами продали свою долю за предложенную вами сумму? Если хотели купить сильно ниже рынка - то логично, что брат не согласен. Если ваше предложение адекватно, то втридорога на циане брат никому не продаст. Думаю, повисит его объявление годик и он или продаст вам, или вы согласитесь продавать дом целиком
01.04.2025
Ответить
Olga
Муррриточка, за мою сумму им же их долю продала бы, т.к она адекватна состоянию дома и участка. Сумма, указанная братом, скорее продиктована нынешней ситуацией на рынке недвижимости. Т.е если завтра цены и ставки снизятся, снизится и стоимость дома.
01.04.2025
Ответить
Муррриточка
Olga, цены на недвижимость обычно только растут, но если вдруг его долю купят по его цене, это будут на 1000% проблемные покупатели и вы потом действительно свою часть уже не продадите и жить там не сможете. Вам выгоднее продать целый дом
01.04.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.