Как отучить собачку "метить" ?

Дорогие девочки, помогите советом, а то я уже не знаю, как быть!

Нашему Йорку Марио уже год. Мы его любим, как ребёнка, уделяем много времени (он очень активный, готов играть сутками). Во всех отношениях он замечательный (очень добрый, никогда не укусит, любит людей, особенно детей). Но есть ОДНО БОЛЬШОЕ "НО"...
Марио метит в доме и, что самое ужасное, в гостях... Мы думали, что достигли успехов в воспитании питомца, раньше он метил всё подряд у нас на глазах (двери, ковёр, стены), а в последние несколько месяцев он стал писить только на специальную пелёнку в туалете. Но вчера мы обнаружили в углу гостиной записиную штору, тюль и кусок ковра. Именно одно место. Причём, делает он это либо когда нас нет, либо ночью, когда мы спим. Значит, понимает, что это нельзя???

Насколько я знаю, ругать животное можно только если застать его за "процессом", а после бесполезно, не поймёт. Так что я постирала шторы, вычистила ковёр и решила, что больше этого не должно повториться. Но сегодня утром муж обнаружил пятна на этих же местах. Я очень огорчена, не знаю, как вести себя с собакой. Мы утром тыкали его, объясняли, ругали. Но он сразу всё забывает. Похоже, не очень и понимает, чего от него хотят...

Про наши совместные походы в гости я вообще молчу... Как только порог переступает, начинает гадить везде (и по-маленькому, и по-большому). Стелю сразу пеленочку ему, но он игнорирует. Единственное, если держать его на руках или на диване- всё нормально, но он очень подвижный, долго не сидит. Мне очень стыдно за это, так что в гости мы ездим с ним только к родителям.

Скоро у нас появится малыш, я вообще боюсь, вдруг он начнёт ревновать и гадить с удвоенной силой?!

Помогите советом, может кто-то сталкивался с такой проблемой?

Вот, кстати, мой Марио, ещё совсем маленький...