Задаток по ипотеке

Мы покупали квартиру без риелтора. Вносили задаток 100 тысяч., продавец снял квартиру с объявлений. Но мы с ним сразу договорились и в договоре о задатке прописали, что если нам откажут в ипотеке или условия ипотеки будут непосильны, то задаток возвращается в полном объеме. Плюс у нас ещё продавец хороший попался, он в договоре прописал, что даже в случае отказа в ипотеке мы можем решить все вопросы по договорённости. Ну то есть, он был согласен подождать чтобы мы подали заявку в другой банк. Но мы работали с ним без риелтора, поэтому сами все условия и ставили

Пропишите в договоре, что, если банк не одобрит вам кредит или не одобрит этот объект, то задаток возвращается. Либо ищите другую квартиру для покупки. Услуги риэлтора 25 тысяч непонятно, это не ваш риэлтор, вы его не нанимали, с какой стати платить ему

Это вы с агенством работаете? Я с их услугами не сталкивалась, в начале весны купила самостоятельно новостройку с помощью ипотеки в жилом комплексе донской. Во всем сама разобралась, никому не платила.

Риелтора обычно продавец оплачивает. Некоторые особо умные берут с обеих сторон сделки плату) Мы в октябре покупали, вообще без задатка /аванса, аванс (100тыс.) наличкой отдали в банке перед сделкой, что бы продавец с риелтором расплатилась. У подруги банк одну квартиру не одобрил, не помню, вносили они задаток или нет, но пришлось срочно искать другой объект.

Мы вносили именно аванс и нам его вернули, был бы прописан задаток то улетели бы наши денежки в тар тарары(на момент сделки вылезли доп факты о продавце)....

А как так вам одобрили,но не сказали процентную ставку?Они же сначала сумму одобрения и проценты три дня рассматривают,а потом уже второй этап-подача документов для одобрения самой квартиры.Про задаток-это норма.Просто пропишите в соглашении,что в случае отказа банка из-за несоответствий связанных с квартирой,продавец обязуется залог вернуть.

Задаток не вернуть. А вот аванс вполне. Вся суть в формулировке. Попробуйте переформуливать договор задатка на договор аванса, и как условие возврата прописать, что в случае неодобрения объекта (квартиры) под ипотеку аванс будет возвращен. Ипотека у Вас пред одобрена, и если банк не пропустит данную квартиру под ипотеку, то это проблемы квартиры (собственника, риэлтора), но не Ваши. Может, там документы кривые или ещё что-то некрасивое. Мотивируйте этим. Если Вас не устроят условия банка, то это будут уже Ваши проблемы, и пусть агент оставить аванс себе, скажем так, бонус за простой. Ничего личного, только бизнес))) И всё по-честному))) Да, задаток или аванс - нормальная практика. Так Вы подтверждаете свою готовность купить, а продавец гарантирует свою готовность продать только Вам, а не тому, кто следующий в очереди или больше предложит. Вознаграждение агентству со стороны покупателя бывает, но со стороны продавца агентство получить гораздо больше))) Если охота заморачиваться, то можете и тут продавить агента. Вообще рекомендую немного раскошелиться и взять хорошего юриста, который поможет провести сделку правильно и качественно.

Со стороны продавца - это понятное обстоятельство, он заитересован реализовать недвижимость в максимально сжатые сроки и затратить при этом минимум времени и энергии. Мы тоже платили задаток за квартиру, но уже была одобрена ипотека. По сути продавцу не интересны проблемы покупателя, для него задаток означает, что он приостанавливает поиск покупателя. Если нет, он продолжает искать и кто первый того и тапки

Мы вносили задаток 50000, но правда ипотека на тот момент у меня была одобрена уже. За нами сразу пришла женщина и очень хотела именно эту квартиру купить, денег больше предлагала, в смысле задаток (это мы уже после завершения сделки узнали, от собственника предыдущего). Но уговор дороже денег.