Нужен совет по ипотеке

Всем здравствуйте, интерисует такая тема......В прошлом году взяли ипотеку на строительство дома в залоге участок, в условиях оговорено что если построить и поставить дом на учет в течении года то процент по ипотеке не изменится те не увиличится. Дом построили поставили на учет в росреестр а в банке пишут что нужно дом оценить и застраховать и предоставить все эти документы им. Мы ничего теперь не понимаем зачем нам оценка и страховка или банку просто можно отправитб док-ты из росреестра? Подскажите кто в этом понимает