Продолжаю советовать. Всем желающим - просьба дополнять своими советами по теме. Желающим сдавать свое жилье советую понять, что ни внешний вид нанимателя, ни рассказанные им истории о его жизни и планах по найму могут не отражать истины, до которой вы дойдете примерно через пол-года найма, а кому повезет, - и раньше. Чтобы постараться избежать этого негатива до сдачи, вам могут пригодиться психологические навыки помогающего сдать вашего риелтора, но, как видно из взятой в интернете истории, навыки эти должны быть основательные и сродни рентгену.

История первая

О КВАРТИРАНТАХ.

Приобретя недвижимость в Санкт-Петербурге (пусть даже и 7,2 м.кв.) мы решили извлекать из неё максимальную пользу.

А именно - сдавать.

Таким же приезжим как сами.

Подготовка (ремонт и меблирование) заняли дня три.

Дальше наступило Авито, ЕМLS, Юлы и Антиагента.

Как бывший агент по операциям с недвижимостью (хоть и иностранный) я дурно относилась к своим ленинградским коллегам. Поэтому все объявления о сдаче начинались со слов «Агентам не звонить. ХАМЛЮ!». И кончались тем же.

Выбирать жильцов было особенно не из кого.

Можно сказать, мы пустили первых встречных.

Ну, третьих.

Девушка-скрипачка в летних кроссовках в снегопад, коренной петербуржец с постоянной пропиской на Каменноостровском (временно поругавшийся с женой) - никак не подходили под портрет платёжеспособных долгосрочных квартирантов.

Валера материализовался из Авито.

И пленил нас серьёзностью намерений и гражданством.

Серьёзность намерений выражалась не только в пятитысячном задатке, нет. Он сам предложил внести деньги за два месяца вперёд (раз заключался договор).

Ему так было спокойнее.

А ещё он был гражданином Республики Беларусь.

Земляком.

И соотечественником.

Меня смущало одно.

Зная потребление алкоголя в литрах чистого этанола на душу населения по этой стране я неудобно спросила:

- Валера, вы употребляете?

Проникновенно гладя в глаза Валера сказал:

- Я принял код.

Радостная, я разрешила ему курить на лестничной клетке сколько угодно. И даже поставила баночку из-под консервированного горошка.

Исходя из двухъярусной кровати жить Валера собирался с напарником-Игорем. Тоже - очень хорошим человеком.

Владельческий надзор я осуществляла однажды - забирала полторы тысячи коммунальных. В комнате было относительно чисто, но сырно пахло носками.

Спустя семь недель идиллии мне позвонил совладелец-Костя.

Хранивший светлую память о бабушке-блокаднице, завещавшей ему комнату, Костя был старостой квартиры № 3. Он собирал общие платежи: свет, замену колонки и травлю клопов/тараканов (если что).

Косте сигнализировала Гуля, квартирантка Регины.

(Гуля работала уборщицей в «Перекрёстке» и, одновременно, в ближайшем бизнес-центре. Придя домой она не могла остановиться - мыла всё что видела безо всякого графика дежурств).

Тактичный Костя десять минут звонка подходил к самому важному: мои квартиранты в запое. Потому что без работы.

Или наоборот.

И - надо что-то делать, а то Гуля и художник Владимир Николаевич будут выезжать из снимаемых комнат.

Потом, неожиданно, по-джентельменски, предложил:

- Я пойду с вами. Собираемся к шести.

(До шести часов вечера взволнованная я многократно пыталась дозвониться до жильцов - вдруг Костя, сговорившись с Гулей, оговаривают хороших людей?

Но, квартиранты снимали трубку и молчали. Один - икал, второй -вздыхал как влюблённая барышня.)

В шесть часов мы с Костей вместе поднялись на третий этаж.

До входа в квартиру я была настроена войти в тяжёлое положение квартирантов.

И даже дать им денег на такси. До нового места обитания.

И задаток, за вычетом коммунальных.

Но, только - чтобы больше не видеть.

Посмотрев, во что неделя чужого запоя превратила мою недвижимость, я озверела.

Больше всего мне не понравились четверо гостей квартирантов (помогавшие им пережить потерю работы водкой за четыреста рублей).

К своему стыду - я кричала.

Трое из гостей взяли под руки четвёртого и ушли, туда - где тише.

Группа поддержки (Костя) - уехал домой, на Кировский завод, к милой истеричке-жене.

И мы остались «2 на 2».

Я (со своими проблемами) Х (два гопника, которые не могли встать.)

Час переговоров с моей мебелью результатов не принёс.

И я пошла в полицию.

Санкт-Петербуржская полиция дала мне в помощь мальчика-участкового. Мишу.

Миша знал поголовно всех обитателей колодца-двора. И ему не хватало здесь только запойных белорусов (в комплекте к местному сброду).

После непродолжительной беседы с представителем власти и демонстрации документов квартиранты ушли. Поклявшись завтра вывезти вещи.

Игорь ушёл в сланцах. Прямо в февраль.

И не забрал справку об освобождении.

Наверное, там, где он сейчас хорошо и без справки.

Два дня я ждала и звонила. Обноски из секондхенда, пустые бутылки и украденный на работе инструмент - как они без него?

Потом устала надеяться и заплатила дворнику Азамату пятьсот рублей за вынос ценностей в никуда.

Всё нормализовалось.

Электрик с улицы Ленина починил разбитую люстру как мог, прицепил на место вырванные в шурупами розетки, слесарь - поправил замок во входной двери. И, бесплатно, помог заклеить скотчем окно.

Новой девушкой-квартиранткой Гуля не нарадуется.

Они - коллеги.

История вторая.

Хочу пригласить Вас прочитать еще один пост-наблюдение о людях, их многообразии и разности, в частности о категории людей под названием "квартиранты". Никого не хочу обидеть или задеть, просто делюсь небольшим жизненным опытом и жду Ваших историй и комментариев!Да, много букв, да, тема для кого-то не самая приятная... Но я буду благодарная вам за две минуты, потраченные на мой опус :)

Почти все мы хоть раз сталкивались с жилищным вопросом - покупали/продавали/меняли квартиры/дома/комнаты/дачи. А кто-то сдает квартиры и прочее имущество и зарабатывает тем самым на жизнь.

Так получилось, что помимо основного места проживания, мы с мужем в ходе неожиданно стали обладателями небольшой и совершенно новой однокомнатной квартиры в новостройке в хорошем районе города N. Этот подарок судьбы было решено использовать в качестве альтернативного источника дохода и сдавать квартирантам. Перевезли туда кое-какую мебель, купили немного необходимой техники ( телек, холодильник, стиралку) и стали размещать объявление.

Поскольку опыта сдачи в наём жилья у нас не было, я, немного проконсультировавшись с риелтором, решила сдавать квартиру самостоятельно, дабы не платить никакие комиссии, только налогом ограничиться. Сдавала по договору. Плату за проживание поставила в объявлении чуть ниже среднего - посчитала это справедливым, поскольку мебели было не очень много - квартира совершенно новая с новым ремонтом, необжитая. Вот такая у меня логика :) Так, если средняя цена на однокомнатные квартиры по городу на рынке аренды жилых помещений - 15000 тысяч, я сдавала за 12000.

К квартирантам не предъявляла особых требований - платежеспособность, чистоплотность, отсутствие домашних животных и то только потому, что у меня сильная аллергия на шерсть и перья ,и в дальнейшем, в случае, когда квартиранты с питомцем съедут, в ходе подготовки квартиры к новым жильцам, мне просто будет сложно там находиться и провести уборку. Против зверюшек я ничего не имею, но мне действительно становиться очень тяжело в их присутствии...

Как видите, ничего сверхъестественного я не хотела. И многие люди стали активно откликаться на моё объявление о квартире.

О самых колоритных парах из них я поведаю... Все имена изменены, только факты и непридуманные истории и реальный треш...)

1. Квартиранты №1. Молодожены.

Первыми квартирантами, въехавшими в квартиру, стали трогательные молодожены, Ольга и Артур. Приятные скромные ребята, только поженились и решили начать совместную жизнь.

В принципе, с ними всё было нормально - платили исправно, квитанцию оплачивали полностью, о возможных вечеринках предупреждали и меня и соседей, конфликтных ситуаций не создавали. Я несколько раз навещала их в квартире, иногда предупреждая о визите примерно за полчаса - все было довольно аккуратно и чисто. На первый взгляд.

Прожили ребята где-то полгода, а потом решили переехать в Казань, где у Артура умерла бабушка и оставила в наследство хорошую квартиру. Распрощались мы с ними довольно на дружеской волне, внутри квартиры, приняв ключи и рассчитавшись за проживание. Прошло около получаса, я делала небольшую уборку в квартире.

В какой-то момент мне , прошу прощения за подробности (но без этого никак), захотелось в туалет... Сделав свои дела, я спокойно мыла руки, как вдруг из под ванной к моим ногах выбежало НЕЧТО очень пушистое, пестрое и непонятное. Внезапность происходящего заставила меня подпрыгнуть как черепашку-нинзя на ванную с боевым кличем варварских племен. Одним движением я оказалась стоящей в ванной, вопила и офигевала.

При ближайшем рассмотрении оказалось нечто МОРСКОЙ СВИНКОЙ. Очень милой и добродушной. Которую ребята, очаровательные молодожены, как выяснилось в дальнейшем после моего звонка им по телефону, ПОТЕРЯЛИ неделю назад в ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ. Они сказали мне что уже МЫСЛЕННО С НЕЙ ПОПРОЩАЛИСЬ, а мне сообщить забыли. И вообще они выехали уже за город и возвращаться за этой прелестью не станут. Что, если бы это несчастное создание не выбежало ко мне? Я не так часто бываю в квартире, новых жильцов в тот момент не предвиделось.. Мне не жалко ремонта и погрызенных проводов или что там она может сделать, в тот момент мне было наплевать на то, что они по сути не исполнили свои обязательства и завели-таки домашнее животное несмотря на все договоренности.. Меня сразило наповал наплевательское отношение к живому существу.Ведь эта свинка просто умерла бы голодной смертью, не познакомившись внезапно со мной.

Немного ошарашенная подобным поворотом, я как хозяйственный человек решила исследовать-таки пространство под ванной и поискать следы пребывания морской свинки и отходы её жизнедеятельности. И тут-то меня ждал самый главный сюрприз.

Под ванной, в самом уголке, в неприметном месте, за декоративным экраном -задвижкой стоял довольно-таки большой мусорный полупрозрачный пакет... Очень меня насторожил аромат, от него беспощадно исходивший. При дальнейшем исследовании оказалось, что это своеобразный склад Ольгиних, так сказать, средств гигиены в особые дни календаря, уже бывших в употреблении... ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ЭТОЙ КРАСОТЫ и судя по всему за несколько месяцев. Мой шок не передать словами, честно. Милая скромная девушка методично складывала свои сокровища в пакетик... Почему она не догадалась это все выкинуть - вопрос, который мучает меня до сих пор.

При попытке застыдить Ольгу я потерпела фиаско , т.к. после звонка о морской свинке была внесена чудесной парой в черный список...))) Вот такие интересные ребята сейчас проживают где-то в Казани... И хозяюшка методично обновляет свои запасы раз в месяц, а супруг даже и не подозревает...

В общем, такая вот пара №1. Кстати , со свинкой всё хорошо, она до сих пор живет у моей подруги, которая в этот же день её радостно забрала!

2. Квартиранты №2. Сектанты.

Через определенный период времени в квартиру въехала самая обычная семейная пара. К оплате/шуму/чистоте и всему прочему претензий нет. У меня вообще к ним не было претензий. Ответственные самые обычные люди. Но тут мне стали позванивать соседи с просьбой угомонить моих жильцов, поскольку они ходят по подъездам 17-ти этажного дома и звонят в квартиру с вопросами о Боге. Я к вопросам веры и вероисповедания отношусь спокойно и терпимо. Они явно не были жрецами какого-то культа и не жгли костров, ожерелий из зубов замечено на них тоже не было.

В принципе, жить они никому не мешали, угрозы психике людей не представляли, съехали сами, поскольку мужчине предложили другую работу - по его словам. Квартиру оставили чистейшую, подарили коробку конфет и предложили дружить семьями.. Лично мне о вере и религии ни одного вопроса не задавали. Но соседи ещё долго меня спрашивали, съехали ли мои "сектанты".

3. Квартиранты №3. ПАТИХАРД.

Одними из самых примечательных квартирантов для меня остались молодая неженатая пара.. Она студентка-официантка, он стилист-парикмахер. Признаюсь честно, наученная подругой и ведомая собственным любопытством, я следила за их жизнью в ВК. Нашла их страницы и просто наблюдала. Милые фото, романтический ужин, квартира, усыпанная лепестками роз... В общем, ребята жили в гармонии и им было хорошо. А мне было хорошо, что все счастливы, оплату не задерживают и ничего не ломают...) Но я очень-очень рано радовалась.

Однажды ночью с пятницы на субботу, около 2х часов меня разбудил звонок. Первое что я услышала - БАСЫ, подумала, что кто-то звонит из друзей из клуба. Пятница - святое дело затусить . Но это оказался мой сосед по лестничной клетке сдаваемой квартиры (и так получилось что коллега) Олег. Звонил он из тамбура, стоя перед дверью. Ребята устроили тусовочку, но его звонки в дверь игнорировали.

После моего звонка квартирантам (взяли трубку с n-го раза) музыка прекратилась. Голос они старательно делали сонный и утверждали что ни к какому празднику жизни в этот вечер они отношения не имеют. Тем не менее, шум прекратился.

Я не спала всю ночь. Зашла в ВК. Страницы квартирантов пестрили фото с прошедшей вечеринки. И они не постеснялись выложить фотки рвоты своего друга прямо в центре комнаты. Не знаю, какой концептуальности они от этого ожидали, но я отреагировала...

Утром в 9 часов рванула к квартирантам. От подъезда позвонила им и сказал, что через 15 минут поднимаюсь. Следы праздника они ещё не убрали. И гостей не всех проводили - в однокомнатной квартире с одной двуспальной кроватью и одним небольшим диваном и лужей рвоты посреди комнаты той ночью перекантовалось 8 человек. Скандалить я не стала, поступила немного хитрее, с ребятами распрощалась довольно быстро и безболезненно. Убираться пришлось очень много и долго. Зато на душе было спокойно.

Соседи тоже больше претензий не высказывали... Собственно, я спокойно отношусь к тусовкам и смогла бы убедить ребят быть сдержаннее, но нервничать в дальнейшем по их поводу мне очень не хотелось.

ПОСТСКРИПТУМ:

Подводя итог всему вышесказанному, я хочу сказать,что чем больше я живу - тем больше удивляюсь людям. Какие мы все с вами разные, как мы относимся к жизни, к себе, к свои близким и окружающим людям. У каждого разное понятие о быте, уюте, да и вообще обо всем...

Никаких пожеланий квартирантам и арендодателям я писать не буду, потому как всегда есть две стороны и сюрпризы могу исходить от каждой. Просто призываю оставаться ЛЮДЬМИ и не забывать об элементарном - о гигиене, чистоте и хотя бы небольшой доле ответственности.

Между колоритными квартирантами у меня было несколько замечательных пар жильцов, с которыми грустно было расставаться. Но люди обрели своё личное жилье и я за них очень рада!) Привет вам, ребята, Валя и Вадик!)

Расскажите свои интересные истории из квартирно-кочевой жизни или о том, какие кадры-квартиранты вам попадались) Отвлечемся от гламура и похихикаем)

И спасибо за прочтение -:)

Совет опытных...

Похожие записи