Нет такого закона, который обязал бы вас заказывать проект коттеджа у специалиста. В ИЖС вы сами отвечаете за себя и свое строение.
Вы можете не заказывать геологию, заложить фундамент какой вам вздумается и построить дом с кислотной крышей - на своем участке вы сам себе хозяин.....
Единственное, что вы обязаны сделать, это соблюсти расстояния своих строений от границ соседнего участка и красной линии, а так же расстояния при посадке растений на своем участке. + есть строения, которые нельзя ставить на участке не предназначенном для этого (например, свинарник).
Пы.Сы. Иногда, в закрытых коттеджных поселках есть свои внутренние правила по цветовой гамме, материалу, форме фасадов. И любые другие условия стройки. Это допустимо.
А вот конструкции дома никого не волнуют. Главное, чтобы все было на месте для сдачи в эксплуатацию.....
Для чего это сделано? Скорее всего потому, что издавна люди строились своими силами...и много лет жили в таких домах. Кто-то хороший дом строил, а у кого-то руки из ж росли)))
Так что если вдруг вы захотите сами спроектировать свой дом, то вы имеете полное право! Этот проект нигде не надо подписывать и узаконивать...Если только средства на постройку не в ипотеку берете. Тогда банк требует планы и фасады. Даже 3д модель дома не нужна. И, опять же, конструктив не нужен и никого не волнует.
И вот итог: я много лет занимаюсь проектированием коттеджей. И для меня заказчики делятся на 3 категории.
1 - которые жили с родителями в доме, знают что это такое и строятся сами без посторонней помощи, и без проекта, но иногда обращаются с консультацией.
2 - которые жили с родителями в доме, знают что это такое, но заказывают ЭСКИЗНЫЙ проект. Просто чтобы представлять себе картинку и доверяют специалисту хотябы грамотно выполнить план
3 - в основном северяне, которые понятия не имеют как строить дом, поэтому они заказывают полный проект. И эскизный, и рабочий. И геологов, и геодезистов, и проф.строителей.
Вы можете быть любым из этих типов заказчиков!!! Это ваш выбор. Потому что только вы только перед собой несете ответственность за устойчивость и надежность вашего дома. И именно поэтому я не могу ответить вам на вопросы "обязательно ли нужен рабочий проект дома", "нужно ли заказывать геологию" и т.д. Потому что это не регулируется законом.
Выбор за вами, удачи!
