Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Стоит ли покупать квартиру и сдавать ее в аренду в вашем регионе? Посчитайте коэффициент P/R. он покажет, за сколько лет окупятся ваши вложения.

Быть рантье - это прекрасно: у вас пассивный доход, при этом недвижимость дает чувство надежности.

Но цена квартиры определяется спросом и предложением. А на них в разных регионах могут могут влиять самые разные обстоятельства. Поэтому нередко в определенном городе цены могут быть чрезмерно завышены. А это чревато обвалом цен в ближайший кризис, если таковой случится.

Наилучший и простой способ определить, завышены ли цены на недвижимость - это посчитать соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды без учета расходов, известное в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio), или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier).

Например, трешка в Красногорске, стоимость 5 700 000 рублей, ее можно сдать за 35 000 рублей в месяц, в год - 420 000 рублей. P/R = 5 700 000 / 420 000 = 13,6. То есть 13,6 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы.

Комната в Санкт-Петербурге, стоимость 1 500 000 рублей, сдается за 15 000 рублей в месяц или 180 000 рублей в год. P/R = 1 500 000 / 180 000 = 8,3.

Как вы видите, комната существенно выгоднее 3-комнатной квартиры.

Жилье выгодно покупать и сдавать в аренду там, где P/R менее 15. А там, где он выше 20, невыгодно покупать даже для себя. В таких регионах экономически выгоднее арендовать, нежели покупать свое.