жилье , купленное с МК и налог. вычет
Домострой многодетной семьи (дом и уют)Писала тут посты, что мечтаем о доме.. , но не знаем как выкрутиться, не хватает деньжат..Имеем свою трешку 1млн800тр+ мат кап + в будущем маткап региональный 100тр,+ родители обещали дать 400-500тр.но все равно на хороший дом не хватает тысяч 400-500.
Вообщем один из вариантов: купить в ближайшем будущем однушку, на нее как раз хватит 900-1млн у нас стоит. но взять хорошую, большую, около 1300, с маткап,так чтобы 300 тыс эти в ипотеку года на 3. Затем однушку сдавать и гасить за нее ипотеку хоть частично. Как погасим, то искать дом который понравится и продать квартиру и взять на дом недостающие деньги в ипотеку (1400тр гдето) и однушку так же сдавать и гасить ипотеку за дом частично.
хотим оформить налоговый вычет. но как я поняла жилье купленное за мат. кап оформляется на всех. и как же тогда оформлять налог. вычет? на 1/5 что ли? те если за однушку оформить , то там 1/5 вообще 300тыс получится копейки.. а если оформить нал. выч. за дом ? при покупке его уже не будет матер. кап уже можно будет оформить как полагается вычет на всю сумму купли? а если продать однушку купленную за мат. кап и доложить деньги с ее продажи на покупку дома, так же дом будет оформлен на пятерых и нал. вычет на дом толькл 1/5 опять будет, тк деньги доложенные с однушки будут (а она оформлена на всех)??
разъясните девочки кто знает о таких ньюансах???
ИРИНА
не поняла,про какие доли ты говоришь? все проще....мы же тоже купили квартиру с мат.капиталом.Я оформила квартиру на себя,получаю налоговый вычет,а при погашении ипотеки я обязана переоформить квартиру на всех членов семьи.
02.07.2013
Ответить
Tatiana
девочки мне тут так написали, что при покупке с МК нужно оформить жилье на всех, те нас 5, каждому 1/5 выделить
ноя уже поняла, что вычет мне лучше оформить если все таки когда нить дом купим)))))
02.07.2013
Ответить
ИРИНА
не обязательно оформлять на всех пятерых,банк перестраховывается,если вы не сможете платить,они заберут квартиру,а если она оформлена на детей,могут быть проблемы...потому оформляют на одного,а этот единственный хозяин пишет в пенсионном фонде нотариально заверенное гарантийное письмо типа,что обязуется после погашения ипотеки оформить на всех....
02.07.2013
Ответить
Просто Мама
я могу разьяснить как работник тех самых налоговых органов - Имущественный налоговый вычет представляется в сумме не более 2 млн руб. один раз в жизни в размере 13% от суммы фактически,уплаченной за жилье. При использовании средств МК, сумма МК вычитается из суммы оплаченной за квартиру и налоговый вычет предоставляется в остальной сумме. Т.е. если Вы купили квартиру за 1.300 тыс. руб. с ипользованием МК, то Вы сможете получить налоговый вычет с суммы 1млн.300тыс.- МК (409тыс)+примерно 900 тыс.*13%=примерно 117 тыс.рублей. Как я узнавала в Пенсионном фонде, имущество приобретенное с использованием МК, обязательно должно быть оформлено на всех членов семьи, у Вас получается на 5 чел. Ну если вы квартиру будете приобретать допустим находясь в декрете, если Вы не работаете и не уплачиваете НДФЛ, то за свою долю Вы сможете получить возврат налога, только при выходе на работу. Муж сможет сдать декларацию за себя и за детей (если будет общая совместная собственность), причем в будущем Вы все уже больше не сможете пользоваться налоговым вычетом)))) Да и еще вовзврат НДФЛ производится не сразу в полной сумме, а в зависимости от суммы налога уплаченной за год, в котором приобретено имущество. Тут все зависит от Ваших зарплат, я не знаю какие они у Вас там в регионе))))) но если за год допусти Ваш доход примерно 300 тыс. рублей, за год Вы примерно уплатили налога порядка 20-30 тыс. рублей, надо считать индивидуально в зависимости от вычетов на детей, это на работе нужно взять справку о доходах форма 2-НДФЛ. Не знаю, вроде все написала, будут вопросы, спрашивайте если чего непонятно.
01.07.2013
Ответить
Tatiana
спасибо. с нал. вычетом уже знакомы)) при покупке нашей квартиры оформляли на мужа вычет.. все что вы написали знаю.. но.. как будут выплачивать если на меня оформим.. про декрет поняла.. а через какой срок после покупки квартиры еще действует право на подачу документов на вычет? и правильно я поняла, даже если квартира на всех поделена, то вычет выплатят из всей стоимости (за минусом МК) , а не на 1/5 мою долю?
01.07.2013
Ответить
Просто Мама
значит если муж полностью получил свой налог.вычет, он больше не имеет права на него, Что касается Вас, то допустим квартира 1 млн. без МК, 1/5 доля 200 тыс.руб., следовательно Вам могут вернуть 200000*13%=26 тыс.руб.,т.е. Вы имеете право только на возврат налога в сооответствии с Вашей долей. Ну и долю детей Вы в таком случае можете оформить на себя при желании)))) срок подачи неограничен. Просто сейчас пока Вы в декрете, Вам по окончании 2013 г.(если вартиру Вы будуте в этом году покупать) надо будет сдавать нулевые декларации на имущ.вычет с заполненным расчетом раздела налога на имущество, чтобы не потерять право на него (там есть графа - вычет, переходящий на следующий год). А потом, когда будет доход - тогда, уже сдадите декларацию с суммами дохода и уплаченного налога, и в Вам произведут возврат.
01.07.2013
Ответить
Tatiana
ну если срок подачи не ограничен, то смысл подавать декларацию сейчас пока в декрете? тогда как работать пойду то и подать..а 26 тыс копейки, уж лучше при покупке дома тогда подать..
01.07.2013
Ответить
Просто Мама
вот ия про тоже. Мы в такой же ситуации решили подождать пока купим новое уже жилье и тогда получим вычет, а то мы тоже долю переоформляли в своей квартире, там вообще копейки получаются меньше 5 тыс., ради них право на вычет терять не хочется.
01.07.2013
Ответить
Аннушка
вы с % что-то напутали
2 000 000 это 100%
260 000 это 13%
а 260тыс уже не копейки
02.07.2013
Ответить
Tatiana
Велась переписка с Оксаной.. и сумма не 2млн бралась в расчет, а 1млн300 (однушка) и раз на пятерых то 1/5 . 1млн300 вычесть МК400тр=900тр:5=180тр моя доля. и вот с этой доли налог 13%=получается еще меньше ))))23 тысячи))) вот так вот!!!!!!!!
02.07.2013
Ответить
Аннушка
и если вы продаете квартиру, где есть доли детей, то это только через орган опеки, вы будете должны наделить долей детей в новом жилье в том же кол-ве что и в продаваемом жилье, т.е. если у каждого ребенка было по 5м2, то и в новом должно быть не меньше 5м2. или органы опеки могут обязать положить на счет каждого ребенка сумму его доли .
02.07.2013
Ответить
Tatiana
мне выгодней оформить вычет с дома? он же дороже стоит? а он тоже будет оформлен на 5рых, если однушку продадим, купленную за МК и деньги вложим не его покупку?
01.07.2013
Ответить
Просто Мама
да конечно я думаю что при покупке дома тоже и его тоже надо на пятерых, я узнавала в ПФ мне так сказали.
)))) Однако учтите, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет Вы должны будете заплатить 13% налог в бюджет с суммы более 1 млн.руб. с дохода от продажи имущества)))))
01.07.2013
Ответить
Tatiana
раньше 3х лет думаю не получится. тк ипотеку быстро не сможем погасить..
01.07.2013
Ответить
Tatiana
Муж сможет сдать декларацию за себя и за детей (если будет общая совместная собственность-это как за детей? они ж не имеют НДФЛ? я тоже могу оформить на детей, если муж уже оформлял на себя.? или дети в будущем при покупке своего жилья не смогут уже воспользоваться этим правом, тк родители уже использовали и оформляли вычет на них?
01.07.2013
Ответить
Просто Мама
1) муж в декларации напишет что вычет за свою долю 1/5 и за троих детей итого всего 4/5 вычет мужу и 1/5 - Вам. Т.е. 1000000*4/5 доли=800 тыс. руб. Но если муж уже получал, то только Вы можете оформить на себя, т.к. он уже использовал свое право на Вычет, неважно в какой сумме
2) В будущем дети не смогут воспользоваться вычетом, т.к. уже воспользовались сейчаспри покупке Вами квартиры
01.07.2013
Ответить
Tatiana
уу не пойдет.. детям оставим право вычета.. у них еще жизнь вся впереди и тоже дети будут..
01.07.2013
Ответить
Просто Мама
ну тогда только Вы сможете за свою 1/5 получить, т.е. примерно 26 тыс. рублей налога Вам вернут, все зависит от суммы сделаки. надеюсь, помогла хоть чем-то. Обращайтесь если что, по этим вопросам могу подсказать, опыт работы есть, около 15 лет в этих органах.
01.07.2013
Ответить
