Про жилплощадь...
Юридические вопросыПодскажите, кто сталкивался..
У нас в собственности жилой дом, брали его в ипотеку и мат.капиталом погасили остаток долга. Теперь дом полностью наш, как положено у всех членов семьи равные доли по 1/5. Домик у нас маленький, надо покупать побольше, а этот продавать. Как правильно продавать дом в котором доли у детей? Куда идти и у кого консультироваться?
И второй вопрос: На новый дом нам придется брать довольно большую сумму в кредит - страшно с тремя детками. Вдруг с работой будут проблемы и какое-то время мы не сможем платить. Имеет ли право банк нас выселить с детками, а дом забрать?
Заранее спасибо.
Анфиса
Проконсультируйтесь у хорошего знакомого риелтора по месту вашего жительства
09.05.2014
Ответить
Анфиса
Добрый день! Согласие на продажу долей несовершеннолетних детей дает опека в виде Приказа. Обязательное условие — не ухудшать жилищные условия детей — площадь дома, количество комнат, наличие туалета в доме, газа, воды и прочих нужностей. Но не получится взять на новый дом ипотеку (где будет дом в залоге у банка), т.к. ни один банк не согласится взять жилье в залог, где собственниками являются несовершеннолетние дети. Как вариант — жилищный кредит и детей наделяете долями.
09.05.2014
Ответить
Крыся
У меня знакомый так улучшал жил условия. Были большие проблемы с отчуждением собственности детей. Пришлось доказывать, что он улучшает условия - будущий договор на руки и пр. и с юристом все. Ну и опека потребовала обязательно предварительно вносить детей в долю будущего жилья. Сделка просто чудом не сорвалась, потому что была многоходовая схема и все были повязаны на всех(
21.03.2014
Ответить
Катерина
То что будет серьезная бумажная волокита и так понятно. Мы когда мат.кап. погасили ипотеку три месяца только доли детям выделяли. Хотя казалось все в рамках одной семьи, родители - детям. Не могут наши чиновники без кучи ксерокопий, и прочих бумажек
21.03.2014
Ответить
наталья
раньше строго с этим было - даже выписать детей было нельзя в худшие условия. Сейчас проще. но это касаемо прописки. А насчёт собственности -расскажи потом, что получится. У меня квартира однушка оформлена на 6-х с внесением материнского капитала. Я думала, пока всем не исполнится 18 лет - нельзя её продавать, дарить, менять.
20.03.2014
Ответить
Катерина
Это я пока пытаюсь все разузнать, до покупки дома мне кажется еще очень далеко. Мы пока пытаемся копить, и дома присматриваем, прицениваемся. У нас куда ни сунься - никто ничего не знает. Хоть иди учись на юриста)))
21.03.2014
Ответить
наталья
вот сперва узнай ,имеешь ли ты право распоряжаться жильём вообще в принципе. Мне тоже не везёт - то и дело какие-нибудь льготы или бумаги первая в городе оформляю (первопроходец) и никто толком ничего не знает, хожу кругами и бешусь, что я не юрист и своих прав не знаю.
22.03.2014
Ответить
Катерина
точно, а то может продавать дом вообще не имеем права, пока дети маленькие
22.03.2014
Ответить
Анна Соболева
На такие сделки обычно не дает разрешение опека. С нее и надо начинать.
20.03.2014
Ответить
Катерина
Я сегодня позвонила туда(сходить возможности нет) они вообще были в полном непонимании почему я им звоню - они таким не занимаются.
20.03.2014
Ответить
Анна Соболева
Если дети собственники, то при продаже нужно будет согласие органов опеки. Никто этого вроде не отменял. Если они легко дают согласие на сделку, тогда можно будет думать дальше (просто знаю случаи, когда даже через суд у людей не получилось добиться, чтоб опека дала согласие на сделку по отчуждению собственности детей)
20.03.2014
Ответить
Катерина
Я тоже думаю что им нужно будет участвовать в сделке.. нам или одновременно продавать и покупать жилье, либо писать обязательство о приобретении жилья в короткие сроки с не меньшим кол-вом кв. метров. Городок у нас маленький, может еще с этим опека не сталкивалась или специалист ко мне попалась не грамотная...
20.03.2014
Ответить
Лана
Банк имеет право вас выселить, несмотря на детей, но это происходит нечасто, обычно вырабатываются схемы, напр. уменьшается ежемесячный платеж, но увеличивается время выплат.
20.03.2014
Ответить