Продажа квартиры, купленной с помощью мат капитала.
Нужен советВсем привет!
Прошу помощи и совета тех, кто сталкивался с продажей квартиры, купленной с использованием материнского капитала.
Ситуация следующая: есть квартира в строящемся районе, сдача в 17 году. Ипотека, часть погашена мат капиталом. В течении 6-8 мес. планируем закрыть остаток. У нотариуса писали обязательство о наделении в будущем собственностью детей. На данный момент (и до 17 года) оформление собственности не предвидится.
Вопрос: как продать квартиру ??? Возможно ли это сделать до получения собственности, чтобы не ждать потом 3 года? Т.е. продать по переуступке прав. Как себя ведет опека в случае таких продаж???
ПыСы. Дети прописаны с папой в Москве, есть в собственности квартира в МО, двушка. Новая (купленная) квартира в МО, однушка.
marisyaa
Вы обязаны выделить долю детям в жилье, за которое рассчитывались МК. Мне лично в ПФР на консультации ответили. В инете есть горячая линия, отвечают моментально.
14.10.2015
Ответить
Viktor Viktorovich
Опеке по факту будет пофигу на продажу, так как есть собственнтсть у отца. Другое дело, что вряд купит кто такую квартиру. Сразу после 18-лет ребенок имеет право получить оттуда свою долю, если вы его выписали и лишили права в собственности в остальных квартирах. Кто знает, какие у Вас будут отношения через столько лет, ни один покупатель не рискнет в здравом уме. У нас в регионе такие квартиры висят годами на 20-30% дешвле, но никто не берет.
13.10.2015
Ответить
Оля
Доли выделять обязательно, сейчас пфр передает все данные по обязательствам в прокуратуру, которая проверяет их исполнение. Если доли не выделены, то подается иск в суд, суд выносит решение на возврат суммы мат капитала и выделению долей, если квартира продана, то сделка может признаться недействительной, но с такой практикой лично не встречалась, а по возврату мат капитала -полно случаев.
12.10.2015
Ответить
ЛИСА
Автор, Вам нужно такой вопрос задать в сообществе "Квартирный вопрос", там есть категория про мат.капитал или в "юридические вопросы"
12.10.2015
Ответить
НаталЯ
Вам в пенсионный на консультацию надо сходить. Опека такие вопросы не решает.
11.10.2015
Ответить
Светлана
А сказали, что наоборот, решать с опекой ))) Вот я и ищу совета коллективного разума )
11.10.2015
Ответить
НаталЯ
Нет . Мк выдает пф. Все данные передают в прокуратуру. И те могут потом проверить. Мы недавно хотели продать квартиру без выделения доли. И потом выделит в другой. В опеке сказали что не против. В пф не разрешили. Пришлось выделять. Теперь брать разрешение на продажу в опеке. Короче.... один геморой с этим мк. Не хотитк проблем. Договаривайтесь с пф.
11.10.2015
Ответить
Светлана
Про геморрой согласна ((( У нас тоже был вариант выделить доли в той квартире, в которой живем фактически - она у нас с мужем в совместной собственности, но думали, что может еще есть какие-то варианты.
11.10.2015
Ответить
ЛИСА
а мне говорили, что опека присутствует на обеих сделках, и при покупке жилья квадратные метры не могут быть меньше чем в продаваемой квартире
12.10.2015
Ответить
НаталЯ
На каких обеих??????? При выделение доли опека не присутствует. Уж поверьте. Ну если там только не что то особенное. При покупке тоже. Это желание родителей( требуется согласие обоих родителей. Нам папашка не давал. поэтому мы обращались в опеку. Но тогда мы сразу покупали долю ребенку) Один родитель долю выделяет. Другой принимает(для детей младше 15 лет. Потом они сами бумажки подписывают) все происходит в департаменте. Кол. метров не прописано нигде. Хоть по 2 метра. А продажа... Можно легко продать. тем более если уже есть жилье. В котором дети прописаны. И доли можно уменьшить. У нас так точно уменьшение будет. Примерно на треть. Я в опеку ходила со всеми документами. Смотрят на регион покупки. На состояние самого жилья. Да куча нюансов.
12.10.2015
Ответить