Как правильно сдать квартиру?

Плюсанусь за сдачу с залогом за месяц. Обязательно с фото акт на имущество и в каком состоянии сдается. Мы прописывали почти все, что квартира после косметического ремонта, сдается впервые, в квартире холодильник/чайник/плита -новые. Диван новый и тд. Стены без сколов/царапин/вмятин / не разрисованы и тд. Конечно это муторно, зато отлично обезопасит от нехороших квартиросъемщиков. Которые свои косяки и ущерб часто спихивают на « так и было, это не мы»)))) Не сдаем с детьми маленькими и с животными. ( последние квартиросъемщики: кот ободрал обои в коридоре/кухне и диван), ребенок отломал у газовой конфорки ручки и автоподжиг. И так далее. Мы всегда сдаем с оплатой 3-х этапов: месяц вперед/ месяц последний/ и залог за порчу имущества в сумме оплаты за месяц ( в последний раз эти деньги пошли на ремонт ободранной квартиры). Обязательно пропишите кто будет снимать показания по счетчикам и оплачивать. Сколько без штрафа можно просрочить оплату за квартиру ( обычно 1-2 дня). Удачи.

Самое неблагодарное дело сдавать квартиру с ремонтом «для себя» даже при достойном депозите ему придет хана через год максимум два

Технику невстроенную продайте, целее будет.. Выбирайте квартирантов очень тщательно и попросите друзей или знакомых иногда наведываться - проверять состояние квартиры, предупредите об этом квартирантов. В договоре пропишите скрупулезно все вещи которые оставляете и их состоянии с примерной их стоимостью. Пропишите в договоре пункт, о том что в случае утери или порчи любого имущества жильцы должны обязательно оплатить стоимость указанную в договоре. Обязательно! обговорите кто и как будет платить коммуналку Обязательно! застраховать квартиру! Обязательно! обговорить как будете решать проблемы в случае поломок, протечек, поверки счетчиков и прочего...

Не в коем случае не сдавать с животными, все ими провоняет и с детьми, также девушкам и студентам, лицам с ближнего зарубежья.

Договор аренды лучше прописать под себя. Взять с инета так называемую "рыбу" и добавить необходимые условия. В приложении к договору подробно описать "начинку" квартиры, если она есть, и состояние мебели и техники, чтобы получить обратно с таком же состоянии. В договоре обязательно паспортные данные обеих сторон и основания сдачи в аренду (реквизиты свидетельства о собственности, например). И обязательно себе копию паспортов квартирантов - на случай "внезапного исчезновения" - к сожалению это сплошь и рядом. Если договор аренды не долгосрочный (до 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации, соответственно, с таких договоров никто налоги по сложившейся практике не платит. Хотя нужно. Депозит - обычно принимается в размере ежемесячного взноса и идет в зачет оплаты последнего месяца проживания. Или возвращается после того, как хозяева убедились в состоянии квартиры и счетов по коммуналке. Все зависит от отношений с квартирантами. Отдельной проблемой идет оплата коммунальных услуг. Договаривайтесь сразу - речь идет только о коммуналке или еще прибавляете квартплату, входит она в общий платеж или оплачивается отдельно и кто будет это все платить. Это важный момент. Если готовы сами показывать квартиру - услуги риелтора не нужны, только лишние деньги заплатите и квартирантов отпугнете тем, что придется еще риелтору платить комиссию. В объявлении обязательно укажите, что квартира сдается от хозяев. Если не хотите маленьких детей/животных/курящих - тоже указывайте в объявлении. Вроде все)))

Договор,депозит-все,как положено.Но к сожалению от квартиры,которая сдается в первые с ремонтом,через пару лет аренды ничего уже хорошего не остается.вы должны это понимать.

Мы сдавали через риелторскую фирму. Они сами составляют договор. В договоре идёт подробное перечисление всей мебели и техники. Пишется, что все было исправно при заселении жилица. Описываете ремонт. Можете описывать все, вплоть до лампочек на потолке. Обязательно берётся предоплата, за 1 и за последний месяцы, то есть сразу, при заклбчении договора вы получаете 2 мес платы за сдачу. Не забывайте прописать чёткий срок, до какого числа текущего мес квартиросъёмщик должен оплатить. Если не оплатил - прописываете штрафы и систему их начисления. Так же прописываются показатели всех счетчиков в момент подписания договора и передачи ключей квартиросъёмщику. Про кошек/собак/детей - так же можете писать в договоре.

У меня риелтор этим занимается, размещает обьявление - деньги за услуги берет с квартиросьемщиков. В договоре прописано, что если не убирутся перед отьездом, то оставляют 5т.р.на клининг. Описана вся мебель, техника и т.п. плюс страховой депозит размером с такую же ежемес.сумму. если что испортится, то покупаю из депозитных денег. Не сдаю с животными, не русским, трем мужикам и студентам/ткам. Лучше семьи с детьми или чистоплотные мужчины/женщины. В договоре прописать, что к ним могут приехать жены/мужья/дети. За день до прихода всегда пишу смс, что зайду за деньгами (или на карту) и снять показания водо-электросчетчиков. Соседям говорю - родственники.

обязательно сдавать с договором, платить налоги и лучше через агенство. залог за 1 месяц. НЕ сдавать с кошками и собаками (у нас печальный опыт) и с маленькими до 3 лет детьми. это наш опыт по сдаче