Подскажите,какие риски могут быть при покупке апартаментов

На них не распространяются правила по освещению, т. е. чуть ли не окна в окна могут пристроить дом.

Театральная студия, в которую ходила дочь , находится как раз в апартаментах на 2 этаже . Соседи были «счастливы»

Это коммерческая недвижимость считается, не жилая.

В соседней квартире могут устроить клуб. Ну это утрировано конечно.

Апартаменты строят там, где нельзя по нормам построить жильё, например вредные производства рядом. К апартаментам не применяются нормы на кол-во парковочных мест, площади площадок для отдыха и т. п., как к жилью. Поэтому часто очень некомфортно, но надо смотреть непосредственно план конечно. Какой будет налог на апарты через 5-10 лет одному Путину известно. И если на жильё с бабульками-пенсионерами врядли особо поднимут, то современные апарты очень рисково. Не подходит маткапитал, не подходит семейная ипотека. Продать будет адски тяжело. Я бы ни за что не вписалась.

Ну, про продажи от юрлица ты сама знаешь.

Коммуналка может быть и одинаковая, налог выше (но тоже есть свои нюансы, может быть и как в квартире), не распространяются некоторые законы, например, о тишине. В соседних апартаментах может быть хоть круглосуточный стоматологический кабинет, хоть ночной клуб по интересам. Нужно понимать, зачем и для чего его покупать, с какой целью.

При покупке аппартаментов приобретается помещение в доме, а с землей под ним вопросы. Вопрос, в чьей она собственности, и какая стоимость аренды. Т.к владелец аппартаментов платит за аренду земли и бывает, что гигантскую. Поэтому важно иметь гарантии и полное понимание в этом вопросе.Собственники апартаментов платят земельный налог или арендную плату за земельный участок под зданием. Согласно ст. 389 НК РФ, собственники помещений в МКД не вносят налог за земельный участок, входящий в состав их общего имущества. Владельцы апартаментов платят такой налог - 1,5% от его кадастровой стоимости участка.

При продаже - сужение круга потенциальных покупателей. Для многих важна возможность прописки и другие преимущества жилой недвижимости. Даже если сейчас не планируете продавать, ситуации в жизни разные могут произойти. Высокая конкуренция по аренде. Сдается весь апарт-комплекс - много выставлено объектов в одной локации.