Ипотека на строительство
Трудности жизниДень добрый! Надеюсь, что по адресу) Задумали мы с мужем дом построить, участок забронировали, а вот с ипотекой проблема(((( Кто брал ипотеку на земельный участок и строительство дома? Подскажите, в каком банке и как получили? Первоначалка есть, недвижимости в собственности нет...Заранее всем спасибо))) и +105000 к карме!
ЕЛЕНА
мы брали и потеку на строительство дома в сбербанке. под залог был земельный участок, куча обязательств и страховок на все что можно....нас мурыжали пол года почти...знала что это такой гемор сто раз подумала связываться или нет. а так дом уже стоит))
25.07.2014
Ответить
Аксиния
сбербанк он такой)))) но нам он не подходит, земли в собственности нет, можно в залог отдать землю родственнника,но потом залог не меняется.....и как оказалось в Новосибирке нет компетентных специалистов,которые могут ответить на все ньюансы(((
28.07.2014
Ответить
Юля
а расскажите-скока брали,на сколько и какой платеж в месяц?...простите за некорректный вопрос)
29.07.2014
Ответить
ЕЛЕНА
брали 901 тыс) платили что то около десяти потом погасили мат капиталом и сейчас платим 5300.
29.07.2014
Ответить
Юля
просто у нас цена вопроса от 6000000 под залог квартиры....арифметика выплат убивает всё желание
29.07.2014
Ответить
Аксиния
ого!!! переплату даже знать не хочеться....у нас если берем 2550000 переплата около 5600000((( а тут даже представить страшно 
30.07.2014
Ответить
Юля
Ровно столько же....я как-то прикидывала что за 15 или 10 лет это. А каждый месяц по 70 тыщ выплачивать....караул...все для людей
31.07.2014
Ответить
АннаД
Брали кредит на бытовые нужды. В сбере. Ипотеку же вроде род реальное жильё дают, нет?
25.07.2014
Ответить
Аксиния
в том то и дело, что сколько банков столько и программ разных! эх((( и пародокс, люди берут ипотеку чтоб жильем собственным обзавестись, а в условиях пункт: залог имеющегося в собственности жилья....Было б в собственности чтото и ипотеку б не брали!!!
25.07.2014
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
Ипотеки как таковой на строительство нет, есть кредит. Ипотека подразумевает под собой покупку уже готового введенного в эксплуатацию помещения, которое и идет в залог ипотечного кредита. Кредит на строительство очень дорогой и равен потребительскому. Строительство дома ведется около 1 года, с учетом этапности работ и климата. Лучше не ввязываться в дорогой кредит а строить дом этапами. Когда на какой-то из этапов не будет хватать денег — возьмете небольшой кредит. Но на всю стройку его брать не выгодно совсем. Потребительский кредит или кредит на строительство выдают все банки, они очень дорогие и выгодны для них.
25.07.2014
Ответить
Аксиния
Здесь вы не правы, ипотеки на строительство есть! и ВТБ и в Сбере и в Левобережном и еще в куче банков. А на счет невыгодности...с этим согласна, как и любой кредит\ипотека выгода только у банка,увы((((
25.07.2014
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
Ипотека это залог, в данном случае только земли. Т.е. Вы получаете ипотеку на землю а не на дом. Под строения которых еще нет ипотеку (залог) не дают. Дают кредит на строительство, тогда обеспечением кредита может являться все что угодно, а подтверждением суммы является договор на строительство. Ипотека и кредит это разные вещи, ипотека это залог под %. Залог всегда дешевле чем кредит.
25.07.2014
Ответить
Аксиния
Вот ссылка на ипотечную программу в сбере( приобретение и строительство) http://www.sberbank.ru/novosibirsk/ru/person/credits/home/building/да, берешь ипотеку-отдаешь в залог(квартиру,землю и т.п.)
25.07.2014
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
Все правильно, даешь то что имеешь под залог тратишь деньги на строительство (или что-то еще зависит от названия программы или Вашего желания). Но в залог отдать то чего нет (не построенный дом) Вы не можете. Название кредита может быть любое, но реально Вы деньги получаете под залог чего-то реального. Эта схема обычного потребительского кредита от Вас залог от банка деньги под стоимость этого залога. Реальная ипотека например на покупку квартиры, когда залогом и является покупаемое жилье обойдется от 7- 12%. В данном случае речь идет об получении кредита под залог чего-то другого не дома, в этом случае Ваша ставка будет в среднем 13-17%.
25.07.2014
Ответить
Мама доченьки
Автор прав! Мы ездили кучу банков, ипотеки на строительство, такая же программа как и на готовое, только где то нужен поручитель где-то в залог участок или жильё ещё, проценты такие же практич как и на покупку готового жилья . И да сбер например не берёт в залог жильё, участок и поручитель нужен
28.07.2014
Ответить
Мама доченьки
Ещё не оформили, падали заявку одобрили нам нужную сумму, в залог участок и поручитель( родственника взяли) если нужно увеличить сумму тогда уже можно заложить недвижимость но нам это не нужно пока, процент как на строительство так и на готовое, 15 с чем то, сроки кредитования одинаковые, ипотеку можно брать частями, что намного удобнее кредита, у потребительского сейчас в сбере 22 процента разница существенная с ипотечным, например нужно тыс. 500 на закупку материалов берём их и платим пока проценты с них, дальше по мере надобности берёшь и увеличивается платёжь, т.е. Брать сразу 3 млн например не обязательно.
29.07.2014
Ответить
Аксиния
Спасибо за подробный ответ))) вы в сбере? а что по залоговому,можно после стройки и введения в эксплуатацию поменять залоговое? Чтоб так сказать родственника "не напрягать" и его имущество поменять на наше?
29.07.2014
Ответить
Мама доченьки
Да когда дом введёте в эксплуатацию и оформите, и процент вроде как понизить можно( когда готовое жильё) и уже дом будет залогом
29.07.2014
Ответить
Аксиния
интересно, а нам и втб и в сбере сказали что это невозможно и залоговое имущество не меняется!!!!
29.07.2014
Ответить
Аксиния
мы подали в банк москвы, а нас уже перенаправили в втб(они являются партнерами если не ошибаюсь) но условия не удовлетворли, хотя подтвердили 3млн, и без первоначалки,но под залог,который поменять нельзя(((
30.07.2014
Ответить
Мама доченьки
Да знаю что они партнеры, понятно, в сбере первоначальный 20 проц взнос, в банк Москвы я звонила у них выше процент вроде
30.07.2014
Ответить
Аксиния
выше, но без первоначалки) короче, везде есть и плюсы и минусы. Сейчас рассматриваем Россельхоз
31.07.2014
Ответить
Аксиния
есть программа на стройку и покупку земли...сегодня поедем узнавать подробнее. потом отпишусь
01.08.2014
Ответить
Аксиния
Ну вот и узнали! Первоначалка- 15%, выгоднее брать лет на 15, тогда переплата меньше...в месяц 33тыс( берем 3млн) нужен поручитель пока не построится и не введен будет в эксплуатацию дом( макс 3года на стройку) отчитываемся по чекам. Также выгоднее всю сумму сразу забрать, так как перечисляют раз в полгода(это если поэтапное строительство) вот!!! Пакет документов стандартный!
02.08.2014
Ответить