Будьте аккуратнее при покупке участка.
Юридические вопросыПоследнее время сложилась жутковатая практика с участками под строительство.
Представьте:
купили Вы участок, при чем заплатили не мало, Вам он очень нравится, юрист вроде проверил все документы..... только радоваться, только денег пока на строительство нет, но ни чего, пару годков подождет.....
НО
подкопили Вы денег и решили получить РнС, а Вам отказывают, т.к. согласно градостроительному плану вид разрешенного использования Вашего участка изменен..... на какое-нибудь "многоэтажное строительство".
Все..... построить на этом участке Вы себе домик жилой не сможете...... только баньку.
Продать? Ну так покупатели тоже не дураки......
Будьте аккуратнее..... требуйте свежую кадастровую выписку и сразу получайте РнС.
Яна
скажите, а если у меня тип земель - населенные пункты, а назначание - снт. Участок находится внутри границ москвы. Это реально как-то решить или на нем строить особо нельзя,только огород?
03.04.2017
Ответить
Яна
само место садоводческое товарищество, да. Просто документы на собственность вот только в этом году удалось оформить, поэтому пока до конца не разобралась. Все думаю, оставлять там садовые домики или покрепче построить. В плане сада - это москва, так себе сад же(
03.04.2017
Ответить
КатринКошка (услуги риэлтора-юриста)
Скажите пожалуйста, я не совсем поняла, если участок моя частная собственность кто может поменять что то в нем? На каком основании? Просто у меня участок стоит год, и как получать разрешение на строительство, если строить раньше чем через год точно не буду да и плана дома нет и в проэкте.
01.04.2017
Ответить
Nata
"кто может поменять что то в нем?" - правила землепользования устанавливается органами управления и, если данные правила будут изменены, Вы обязаны будете этому подчиниться.... это право государства.
"На каком основании?"- на основании градостроительного кодекса
" и как получать разрешение на строительство, если строить раньше чем через год точно не буду да и плана дома нет и в проэкте." - РнС выдатся на 10 лет и для его получения проект не нужен.... только заявление и паспорт собственника участка.
01.04.2017
Ответить
Снежная Королева
Ната, подскажите, пожалуйста, мне, где получают это РнС? Я собственник участка земли, но такая тёмная в этих вопросах((
И ещё я фамилию сменила, а в документе на собственность старая. Менять? И где?
01.04.2017
Ответить
Nata
Вам надо в МФЦ по месту регистрации участка. Нужно заявление и СПОЗУ (можно сделать платно в архитектуре района)....
И возьмите себе справку из ЗАГСа о смене фамилии, она Вам еще ни раз пригодится.
Можете сдать ее через МФЦ в Росреестр на внесение изменений в ЕГРП
01.04.2017
Ответить
akvitty
Я Вам скажу, что в нашей наисвежайшей кадастровой выписке нет никаких ограничений на строительство. В ПЗЗ все кристально чисто. А вот при запросе гпзу нам отказали в выдаче, участок не предназначен под застройку. Сейчас ищем юриста, чтобы решить вопрос с рнс. Это участок родителей, дом там много лет стоит, а в том году решили его зарегистрировать. Я бы всем сейчас, с учетом своего опыта, рекомендовала перед покупкой просить у продавца запросить гпзу. Это бесплатно, а в сочетании с кадастровой выпиской и пзз дает максимально достоверную информацию об участке.
31.03.2017
Ответить
akvitty
ЗНС, ЛПХ. Единственное ограничение в КВ - 1 сотка из 11.5 в зоне охранки ЛЭП. Могу выложить документы, если интересно.
31.03.2017
Ответить
akvitty
Вот КВ и отказ в гпзу.
Так что запрос гпзу может принести невероятный сюрприз. Лучше от таких сюрпризов застраховаться.
Так что запрос гпзу может принести невероятный сюрприз. Лучше от таких сюрпризов застраховаться.
31.03.2017
Ответить
Nata
Вам надо разбираться с охранной зоной.
Не может быть наложена охранная зона без обременения или изменения ВРИ.
Так что от этого не застрахуешься.
К тому же отказ в выдаче Вам ГПЗУ не законно, т.к. ст 44 и 46 ГрК РФ не подразумевает отказа не смотря ни на какие охранные зоны.
31.03.2017
Ответить
akvitty
Я знаю, что незаконно. Поэтому ищу юриста для составления грамотного досудебного запроса. А с зоной не так просто разобраться. В пзз ее нет. В КВ тоже. Вы же видите документы. А по факту, даже если есть, то ее легко не отразили в КВ - данные у них очень неточные по факту. У меня по КВ на участке зона отчуждения лэп. А по факту ее нет, в гпзу чисто. И ее реально лет 10 как нет, а в КВ она все еще висит. Такая прекрасная ситуация с обновлением информации. Поэтому и говорю всегда - лучше иметь на руках не только пзз и кв, но и гпзу. Тогда картина полная. Ибо в документации бардак жуткий. И в историю с участком влипнуть просто до неприличия.
31.03.2017
Ответить
Nata
Зачем Вам какой-то досудебный запрос? У кого чего Вы собрались запрашивать?
Подавайте в суд
Если зоны на ПЗЗ нет, то у Вас все перспективы
31.03.2017
Ответить
akvitty
Хочу сделать повторный запрос на гпзу с указанием нарушений. Это гораздо проще, чем сразу идти в суд. У владельца участка нет ни времени, ни желания судиться. Гпзу можно получить и без суда.
31.03.2017
Ответить
Nata
Это затягивание срока обращения в суд еще на месяц..... ответ Вам не будет другим, вот поверьте моему опыту.
Подать иск можно и через интернет
31.03.2017
Ответить
akvitty
Суда не будет точно. Вообще, в любом варианте развития событий. Но я это все здесь выложила для того, чтобы других предостеречь. Что делать родителям - они сами решат. А мы им поможем всем, чем сможем.
01.04.2017
Ответить
Olga
Могу порекомендовать обратится в прокуратуру. У нас в регионе хорошо помогает. Только вам бы по-хорошему еще приложить выкопировку из пзз с нанесением вашего участка. Ее можно запросить в администрации.
04.04.2017
Ответить
Татьяна
Ох,Насть,вот если бы я знала про гпзу!!!У нас тоже охранная зона( как оказалось).По документам ,участок чистый,а по факту(((Строительству дома это не мешает,но 10 м пропали,только кустики сажать можно....
01.04.2017
Ответить
akvitty
Я считаю, что твоя охранка - не катастрофа абсолютно. Конечно, было бы лучше об этом знать сразу. Это прекрасный повод для торга. Площадь участка в охранке должна стоить копейки. Сэкономила бы!
01.04.2017
Ответить
akvitty
На самом деле, не велика беда. Это, конечно, обидно и накладывает ограничения, но не катастрофа. Главное, что можно нормально построиться. А как использовать охранку - ты придумаешь, я уверена. Навес поставишь для авто, красоту посадишь, дорожки сделаешь. Не переживай на эту тему уже.
01.04.2017
Ответить