Планировка

А на втором этаже со второй спальней маленькой вы что сделать хотите? Стенку убрали зачем? У вас двое разнополых детей, там по-любому нужно три спальни- вашу и детские.

Внизу комнату я бы оставила, для гостей, для родителей. У меня кухня с гостиной совмещена- ни разу не пожалела! Просторно, красиво, когда гости- я всегда с ними, а не на выселках у плиты.

На первом этаже необходим большой шкаф в холле для одежды. Холл достаточно большой, а пространство проходное, жалко его терять.

Может, есть и тонкости, про которые вы не написали.

Если у Вас ИЖС, то котельная по нормам должна быть примерно 15м.куб. Если высота потолков примерно 3м, то площадь котельной 5 кв.м. Запланировать ее надо на 6кв.м., т.к. после внутренней отделки площадь уменьшится. Если будет меньше 5кв.м, то контролирующие.органы ее не введут в эксплуатацию, дом не зарегистрируют. В котельной нужно предусмотреть окно.

Ещё у лестничного марша желательно окно - это естественное освещение, которое Вам ещё не раз удачно сослужит службу.

Таня, я бы не делала кухню отдельно. Оставь там комнату, она пригодится. 21 кв.м - можно размкстить кухню-гостиную, это очень удобно. Для котельной в прихожей маловато места и воду тащить далеко, лучше сделать там полноценную гардеробную-кладовку. Жалко планы без размеров. Санузел на первом этаже довольно большой, там можно разместить стиралку и сделать потолочную сушилку с электроприводом. Ванну лучше расположить на втором этаже, а не на первом. Рядом со спальнями. На первом этаже достаточно душа. А котел можно повесить в кухне. Либо весь санузел первого этажа отдать под котельную и отделить только маленький гостевой туалет. У родственников в Саратове сделан проходной санузел в котельную. Двери пока нет, котел висит, не знаю, как им разрешили. У нас стиральная машина в котельной стоит. В большой спальне я бы наоборот с другой стороны отделила второй санузел для вас с мужем. А вместо гардеробной можно сделать встроенный шкаф во всю стену.

А где у вас стирально-прачечная комната будет?

Котельная нужна однозначно. А чем Вас не устроил типовой проект?

Проект только такой? Какие-то микроскопические спальни.

Вход лучше подвинуть ближе к углу слева-тогда на 2ой этаж не будете тащить грязь(а она будет даже с тамбуром). Кухню лучше не переносить т.к. придется тащить туда все коммуникации. Если это только проект и коммуникаций еще нет тогда можно и перенести. Вся подводка будет слева.

Обратитесь в строительную компанию Инновастрой https://innstroy.ru , мы у них заказывали дизайн дачи, получилось очень красиво, и попали прям под наши фантазии.. Все таки профессионалам лучше знать )