ремонт или реконструкция, что делать не знаю

Здравствуйте, прошу совета, ничего не понимаю в домах, строительстве и тд. Длинный пост под катом, кто дочитает, спасибо

Мне от бабушки с дедушкой досталась дача в наследство. Там участок в шикарном месте, рядом река, лес, и дом на участке, есть отопление, они жили весь год. Дом большой, два этажа, около 150м площадью. Дому лет 70. Он сделан из дерева, изначально из больших бревен, горизонтально уложенных, потом его снаружи ещё досками сделали. Ещё там изначально была основная часть, несколько комнат это пристройка. Они этот дом обожали, вкладывали в него деньги, то второй этаж отремонтируют, утеплят, то ещё что.

Но всё равно в доме на мой взгляд куча проблем:

1. Периодически заходят мыши и крысы. Фундамент там низкий, щелей куча, там при желании собака пролезет мне кажется. Мы конечно боремся, но всё равно меня напрягает что в любой момент могут гости хвостатые зайти.

2. Дом хранилище хлама, там старая мебель, куча кладовок набитых всем подряд.

3. И самая основная-этот дом постоянно требует ремонта. В том году я отдала кучу денег на модернизацию отопления и газового котла. Сейчас в пяти местах, в трёх комнатах протекла крыша, вздулись и прогнили стены. Надо всё менять, крышу чинить или перекладывать даже. Там старые паркетные полы, которые то просели, то развалились. Ванну надо тоже ремонтировать, делать сантехнику. Окна. В общем всего очень много.

У меня была идея взять кредит, разобрать этот дом до фундамента, залить заново фундамент уже нормально, чтобы мыши с крысами не ходили, сделать стены из пеноблоков, все нормально загерметизировать что надо. Оставить один этаж, сделать сразу крышу новую. Что там есть, материалы может какие-то, котёл, все использовать повторно в доме. Мне жалко денег на ремонт постоянно, то одно, то другое отваливается.

Я не знаю как лучше поступить, у бабушки осталась сестра, моя тётя. Она как узнала про мои планы, её чуть не хватил инфаркт. И что я неблагодарная, и все бы мечтали о таком доме, и мои в гробу перевернуться от такого. Что это все безумно дорого и неразумно, я обязана поддерживать дом и передать его своим внукам. Да лучше продавай чем так издевайся и тд.

Я не знаю, что делать. Этот дом действительно очень много значил для них, чувствую себя предательницей. Но в таких условиях с детьми мне жить не хочется, постоянно ремонтировать старое не выгодно, дети пока подрастут даже при условии ремонта регулярного уже ветхое всё будет. Крыс и мышей я боюсь до ужаса, а в такой постройке они все равно заходят регулярно.

По деньгам сейчас очень подорожали материалы, я боюсь мне не дадут кредит на нужную сумму, или будет много трат, дом развалю только, а ничего не построю в итоге. В общем поделитесь пожалуйста, что бы вы сделали в такой ситуации. Продавать однозначно не буду, память, место там хорошее. Сколько хотя бы примерно стоит это всё? Я вообще не представляю. С тётей стали обсуждать-она говорит что даже разобрать старый дом и вывести на мусорку все-2 млн р. Это реально такие сейчас цены на стройку заоблочные? Спросили строителя знакомого, он сказал разбирал деревянный дом за 50т р. но это без вывоза и может там хозблок какой-то. Газ и всё остальное я так понимаю не надо же подключать будет заново если на старом месте? и как это оформляется, как реконструкция дома? если делать то всё официально хочу делать. это сложно, дорого? хотя бы какие-то примерные цены, я не знаю где посмотреть в интернете на сайта везде только предлагают рассчитать проект и тд, каких-то примерных работ нигде не посмотришь, хоть прикинуть на что я могу рассчитывать, затеваться ли.