Загородный дом.
Выбираем место для покупки\постройки жильяХотим переехать в загородный поселок в Подмосковье. На что обратить внимание при выборе? Мы никогда не жили за городом, боюсь ошибиться с выбором.
Лучший ответ
keisy
Инфраструктура. Путь до мест работы/учебы. Это если речь о выборе самой локации поселка.
04.08.2023
Ответить
Карина
Оцените поселок в целом.
Что важно: кому принадлежат земли общего пользования, т.е дороги в поселке.
Кому принадлежит электрическая инфраструктура: опоры освещения, трансформатор.
Ну и по мелочи: варианты подъезда к поселку, чистятся ли дороги и кем. Транспортная доступность, например, если машина в ремонте, либо как к вам могут приехать, а главное!уехать, безлошадные, например, родственники.
04.08.2023
Ответить
Карина
Я добавлю, сейчас в поселках часто возникают проблемы. Земли общего пользования чудным образом оформляются с товарищества на физ.лицо со всеми вытекающими. Пока они на товариществе, риск проблем будет всегда. Потом. Образуется несколько товариществ в поселке и начинается дележ инфраструктуры, особенно когда есть что делить. Про электрическую инфраструктуру в собственности поселка отдельная тема, но очень актуальная, тк тариф может быть совершенно разный; трансформатор не рассчитывают на этапе строительства поселка на максимальный потенциальный объем домовладений, как правило, увеличение мощности в перспективе при необходимости, а это большие средства.
04.08.2023
Ответить
Карина
Еще добавлю. При оценке поселка и при выбора участка обратите внимание на кадастровую карту, какие территории граничат с поселком, цвета в которые окрашен на этих картах поселок и что это значит. Часто люди смотрят на сам участок и не обращают внимания на то, что за ним.
А это имеет значение.
Посмотрите планы развития территории, чтобы в будущем сельская дорога не расширилась до четырехполосной трассы или вообще не прошла через жилые дома. А на прекрасном поле не вырос логистический центр.
04.08.2023
Ответить
Oksen
Карина, как у вас все по грамотному )) как будто про наш посёлок писали )))
самое первое ( до качества домов ) проверить все ваши пункты
10.08.2023
Ответить
Mari
Вы лучше перед тем как переезжать, снимите дом на зиму и попробуйте) если не задолбаетесь утром каждый день чистить снег, расчищать дорожки, развозить детей по школам/садам, решать вопрос с внезапным отключением электричества и подключением генератора; нагревом воды и тд - тогда через год переезжайте на постоянку.
04.08.2023
Ответить
Mari
keisy, почему из глухой деревни? Подмосковье, 50 км от Москвы, Ярославское направление) вроде недалеко) я к тому, что перед тем, как снять дом и полностью туда переезжать, лучше узнать заранее, кто будет очищать дороги (у нас, например, чистят только главную улицу, а остальное каждый день сам - и место для машины и дорожка у дому). Электричество тоже частенько вырубают или падает так , что чайник греется 10 минут или в микроволновке еда вместо 2х минут греется 8, то есть было бы неплохо про генератор узнать и тд.
04.08.2023
Ответить
keisy
Mari, ну такие ужасы, наверное, можно оценить,только если снять именно тот дом, в котором планируется жить. Но это маловероятно. Можно поговорить с соседями как вариант, зачем год какие-то исследования вести (кстати обычно так и делают: общаются с соседям и главой поселения).У нас в любой снегопад снег расчищен к каждому дому оперативно, генератор не требуется, электричество никуда не падает, "греть воду" - вообще не понимаю, что это за пункт, если ее греет газовый котел. Живем в деревне в регионе). И много знакомых за городом, в разных коттеджных деревнях и поселках - ни у кого проблем как у вас нет. Зато знаю кучу проблем с коммуникациями в квартирах в городе).
04.08.2023
Ответить
Mari
keisy, так я же не отговариваю) я говорю, что такие вопросы, как перечислены выше, хорошо бы решить до того, как с детьми переедешь, раз был вопрос на что обратить внимание:) у нас газ провели к участку только в том году, хотя участок в деревне, но вот только в том году оформили документы на бесплатный провод газа до территории участка. От самой территории в дом вести будем уже в следующем году, тк за полную установку вместе с газовым котлом зарядили 300-350 тысяч. Возможно просто сейчас самый сезон, не знаю. Поэтому все время на электричестве были) соседей поспрашивать это хорошая идея!
04.08.2023
Ответить
keisy
Mari, участки без газа я бы вообще не рассматривала. Вернее, в своё время и не рассматривала. Плохое напряжение электричества, отсутствие газа, отсутствие чистки дорог - это совсем ненормальная ситуация, если вести речь о выборе локации для жизни. Обустроенный инфраструктурный поселок/деревня, имхо, таким точно не должен характеризоваться. Но люди живут в разных местах - это факт. Сочувствую вам, конечно. Пусть всё наладится.
04.08.2023
Ответить
Mari
keisy, этот участок получали еще в далекие 90-ые, там не до выбора было родителям - что дали , на том и спасибо :) конечно, сейчас при покупке своего участка, я абсолютно согласна с Вами по поводу критериев выбора (газ, бесперебойное электричество, инфраструктура, очищение дорог), но это уже "на опыте" и уже понимая, на что надо внимание обращать :) ну и еще отметила бы транспортное сообщение, вроде всего 50 км от Москвы - недалеко крупный Сергиев Посад, а добираться эти 50 км с ума сойдешь по Ярославке из-за постоянных пробок. По 4 часа бывает в любое время дня и ночи (если на машине, на электричке 50 минут). Думаю, рано или поздно наладится конечно, но на данный момент так и вроде от Москвы близко и прописка есть (если кому необходимо), ,но все равно такие вот камни подводные :)
04.08.2023
Ответить
Дарья
Mari, а в России разве нет школьных автобусов? В сельской местности обычно забирают детей от дверей дома и везут в школу автобусы, возвращают тоже каждого лично домой.
04.08.2023
Ответить
Mari
Дарья, нет, у нас нет( родители развозят на машине, либо если дети повзрослее уже сами на автобусе обычном (
04.08.2023
Ответить
M@Russi@//
на транспортное сообщение, на наличие школ, садов, поликлиник вблизи. У нас вот рядом с дачей построили много всего, но не очень представляю, как они оттуда каждый день ездят в школы, сады, на работу. Там одно шоссе и всегда пробки. И рядом с жильем нет инфраструктуры в пешей доступности
04.08.2023
Ответить
Анитта
Стоит посмотреть на качество домов, в идеале поговорить с жильцами, спросить об управляющей компании, устраивает ли обслуживание, теплые ли дома, какие вообще проблемы есть. Ну и конечно локация, это уже индивидуально, каждый ищет исходя из своих предпочтений. Мы в Варежках3 живем, это в 15 км от МКАД.
06.08.2023
Ответить
Ирина
Анитта,
Это недалеко от Щелково? Я смотрела этот поселок, дуплексы заинтересовали, по цене привлекательно, но как-то на двух хозяев дом...не знаю. Хотелось бы отдельный.
08.08.2023
Ответить
Анитта
Ирина,
Да, тут до Щелково минут 10-15. Тут не только дуплексы есть, мы в отдельном живем. Хотя и дуплексы отличный вариант, у меня брат с семьей там живут. Отдельный вход, парковочное место, с соседями стенка толстая. По факту как коттедж, у них трехэтажный, а стоимость норм. Они в ипотеку взяли. Место мне нравится тут, до города недалеко, а так у нас тут все есть. ТЦ на въезде, магазины, для детей тут тоже классно, есть бассейн рядом, зимой каток. Лучше, чем в городе, я вообще не пожалела о переезде.
09.08.2023
Ответить
Ирина
Анитта,
Мы уже настроились переезжать, с тремя детьми тесно стало в квартире. Насчет Варежек подумаю, место неплохое.
10.08.2023
Ответить
Хельга
Дом обследовать со специалистом.
Доступность выездов на авто.
Что есть в пешей доступности
04.08.2023
Ответить
Leta
Сам дом, участок-что подведено, электричество, газ вода, какого она качества, близость грунтовых вод, почва, наличие борщевика, в идеале что за соседи. Ну а далее, инфраструктура магазины, школы, поликлиники, дороги, время доезда до всего этого, работы, есть ли пробки. Еще экология свалки, полигоны, вредные производства.
04.08.2023
Ответить