Кто что-то может сказать о долевом имуществе супругов на квартиру?
НедвижимостьДобрый вечер, дорогие ББ шечки! У меня такой вопросик, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией? Мы с мужем сейчас покупаем квартиру по ипотеке, 50% вносим сразу(так как он продаёт свою 2-шку в Москве от мамы наследство и я свою 1 шку в подмосковье), остальное в кредит. Он хочет указать в договоре, что его 4/5 доли, а у меня 1/5/ . С одной стороны я его понимаю, он хочет перестраховаться в случае развода, у нас есть дочка 11 месяцев. Квартира нажита в браке, если вдруг у нас будет что-то не так, мне достанется только одна пятая часть вместе с ребенком или совместно нажитое имущество делится все-таки пополам??? Буду рада любым комментариям...
Малышка
Спасибо за ответы. Оказывается если нет брачного договора, то все делится 50 на 50 при разделе. Так что если кому понадобится эта информация, имейте в виду.
17.05.2011
Ответить
Леночка
а вторые 50% выплачиваются с совместно нажитого? или он еще квартиру продавать собирается?
и нельзя ли долю ребенку из отцовской части выделить?
17.05.2011
Ответить
Малышка
Так как квартира в собственности банка пока, то врят ли разрешат долю ребенка выделить... Оставшиеся 50% будем выплачивать от сдачи его второй квартиры ( сдавать будем) и сами добавлять 20 тыс. Но он зарабатывает значительно больше меня, вот наверное так и распредилил доли... Но я с ним еще буду разговаривать так как меня этот вариант не устраивает.
17.05.2011
Ответить
Галина
а почему вам 1/5 если на данный момент вы вносите всего 50% стоимости квартиры?
17.05.2011
Ответить
Ольга Тим
Какова доля такова она и будет и в случае развода супруг имеет первичное право выкупа меньшей доли супруга (хотя известны случаи, когда завышают цену и супруг отказывается и уже продают третьим лицам), есть конечно вариант жить на своей 1/5 доли, но это обычно никому не надо. Так что действительно лучше всё на него оформить.....
16.05.2011
Ответить
Малышка
Я вот тоже так думала, но у нас ипотека на двоих, я его созаемщик, поэтому в договоре банка нужно прописывать доли.
16.05.2011
Ответить
Ольга Тим
Ну тогда выбивайте долю побольше, а то уж он как-то интересно прописать доли хочет, ведь али что ребёнок остаётся с вами, пусть хотя бы 2/5 вам пропишет.....
16.05.2011
Ответить
Марина
хм, странно, что надо доли прописывать. Я тоже созаемщик у мужа, но мы доли не прописывали. Он собственник.
16.05.2011
Ответить
Марина
т.е. без долей прям вообще никак? если на него оформить все, тогда и в случае развода вам останется половина, я так думаю
16.05.2011
Ответить
Ольга Тим
А вы субсидирование получали государственное? Я тоже рассматриваю ипотеку молодая семья, но без гос. субсидии мне условия никак не нравятся...........
16.05.2011
Ответить
Ольга Тим
Вот для кого тогда весь этот трандёшь субсидированный? Кого не спрошу почти никто получить не может-на лапу промажешь, наверно, тогда и субсидию дадут, тошнит уже от этих програм госуд-х толку от них никакого............Скажите, а первый взнос какой-10 %? Я хочу в коттеджном городке домик взять, но на 20 лет загадывать сложно....вот тоже просматриваю чего повыгодней.....
17.05.2011
Ответить
Ольга
субсидию дают если есть льготы. у нас было 20 лет стояния на очереди. проживание в 5 на 42 кв.м. - итог у нас с мужем и дочкой 2-ка 60 кв.м. ( при чем в равных долях) (программа Мол. семье- доступное жилье), у мамы с сестрой осталась 42 кв.м ( 2-ка) и еще одна бесплатная квартира 1-ка 38км.м на бабушку с дедом
17.05.2011
Ответить
Ольга Тим
льготы? в инете написано, если на человека не хватает квадратных метров-эти льготы? у нас 42 кв на 4-х человек в принципе под это условие мы попадаем, вот только не пойму почему 20 лет-это что за очередь такая? не подскажите где вообще на очередь встают-в администрации районой?
17.05.2011
Ответить
Малышка
Да мы не вставали в очередь, так как смысла нет ждать 20 лет, а потом получить в глуши какой-нибудь. Мы просто так покупали, по программе Сбербанка молодая семья, но она практически не отличается от обычной ипотеки...
17.05.2011
Ответить
Ольга Тим
Вот-вот, всё бы ничего, но эти хитрюги потом увеличивают ставку рефинансирования, когда люди проценты отплатят, и остаётся только сумма долга, ссылаясь на кризис, а иначе банку невыгодно на 20-30 лет кредит тянуть.....эх, вот этот ньюанс и не нравится мне, а так бы ещё ничего. По ипотеке получается, что я дяде банкиру за один дом подарю 2 дома......не, губа у него треснет, буду копить..........
17.05.2011
Ответить
Lilith
По идее чтобы он претендовал на 4/5 надо не в договоре на куплю-продажу указывать, а в брачном контракте, тк при разводе он имеет силу
16.05.2011
Ответить
Малышка
Брачный договор мы не заключали, вот и я об этом думаю... Может все-таки пополам все делится...
16.05.2011
Ответить
Светлана
неплохо так 1,5 вам((((((( я бы тогда ничего не продовала! с такой долью вы даже 1шку в мо не купите
16.05.2011
Ответить
Малышка
Я от продажи своей кв имею только 1 млн, он вносит 5,5 млн., наша новая квартира будет стоить 10 млн.. В итоге после погашея долга моя доля составит 2 млн. На эти деньги можно купить квартиру в подмосковье. Но у нас еще ребенок, его доля в квартире тоже ведь будет, хотя это негде не указано.
16.05.2011
Ответить
Ольга Тим
Не обязательно, у меня в квартире, например, только моя мама имеет долю-одна, мы так сделали потому что пенсионерам за приватизацию платить не надо....если бы ребёнок имел бы долю у вас было бы другое распределение, а у вас 4/5 и 1/5=единица получается, только две доли....
16.05.2011
Ответить
Малышка
Понятно, просто законы противоречат друг другу.... Указано, что все совместное им-во делится пополам, если нет брачного договора.... А в договоре купли-продажи квартиры нужно указывать доли.
16.05.2011
Ответить
Ольга Тим
Я знаю (как раз учусь на юрфаке) сама оболдеваю от наглости наших законов (это чтоб вырулить можно было кому надо) понятно же кто под себя их пишет эти законы......
16.05.2011
Ответить
Малышка
Я сама Юрфак заканчивала, но рабонаю не по специальности. Но этот вопрос точно решить не смогла, поэтому обратилась в ББ.
16.05.2011
Ответить