Вопрос по улучшению жилья-стоит ли?

Девочки, у кого есть минутка и желание, оставьте свое мнение по вопросу. Мы в принципе для себя все решили, но интересно мнение со стороны по вопросу улучшения жилищных условий.

Суть вопроса: у нас есть однушка (42 кв.м., евроремонт очень хороший), в которой мы втроем проживаем и двушка (52 кв.м.), в кот. живет моя мама (квартира наша). Мы там потихоньку делаем ремонт, как будет все готово-переедем, а мама к нам переберется. Наш сосед, у кот. мы покупали сосбвенно однушку (дверь в дверь, на одной площадке отгороженной) продает свою трешку (ок.70 кв.м.) с евроремонтом, планировка хорошая. Предложил нам. Сейчас ценник на недвиж-ть у нас упал, рынок неактивный, расклад какой-он просит 3700т.р., на рынке такие же трешки 3300-3500т.р., допустим скинет он до 3500т.р., хотя ему не горит. Наша двушка потолок 2200-2300т.р. (покупали кстати за 2800т.р. 3 года назад). В наличие денег откладываемых на ремонт 50т.р.:) Соответственно кредит 1млн.-1млн.200т.р. Мама моя лилияла надежду, чтобы мы купили эту квартиру, чтобыить уж совсем близко. Мне квартира эта тоже нравится. Но большое НО. У нас в принципе вопрос с жильем решен, пока второго малыша мы не планируем, только что расплатились по кредиту за дачу. Планы-ремонт квартиры, машина, дом на даче, отпуск на море хотя бы раз в год и не житье от зарплаты до зарплаты. Если ввяжемся в кредит, а это, если потребит. кредит (сомнения, что нам его дадут в таком размере), то платеж 30-40т.р.-у нас финансовые условия получатся хуже, чем когда я была в декрете, потому что сейчас мы еще мамам помогаем в большем размере, придется отказаться от всего еще на 5 лет, ипотека на 15 лет в районе 15т.р. в месяц. Ипотеку совсем не хочется, переплата получится в районе стоимости двушки, смысла нету. Да и муж категорически против ипотеки. Мы конечно планировали улучшать условия, но если будут в наличие свободные деньги и например кредит взять в районе 500т.р. Все терки у нас как всегда с мамой, кот. считает, что мы не можем упустить такой шанс-две квартиры рядом и не хочет слышать никаких доводов, что это дорого и сейчас целесообразно невыгодно. Дачу продавать не хотим, больно там хорошо. Идти у нее на поводу мы конечно не будем, это ж не вопрос 5-ти копеек. Но может мы не видим какого скрытого интереса.