Жду советов как лучше и вообще реально ли???

Настя, напишу как у нас, вдруг понравится) живем в двушке, в одной команте все спим, стоит кровать и разложенный диван, ходить негде. Диван не собираю никогда, т.к. на это времени нет))) а в другой комнате игровая, только игрушки, шведская стенка и пара кресел. Мне так оказалось очень удобно, потому что убирать каждый раз игрушки перед сном реально нет возможности, также как и собирать кровати. Это оказался идеальный вариант для нас))) когда обе дочки подрастут, то уже будет у них нормальная детская с кроватками, а у нас спальня с бооольшой кроватью и я буду спать с мужем вдвоем (эх, мечтаю) .

а когда вы собираетесь маленького отселять? если старший еще не готов, то возможно и младший будет долго еще не готов. я за второй вариант. исходя из вашего образа жизни как вы его описали, это логичнее - спать вместе с маленькими детьми удобнее. а днем проще уедениться от них в зале, пока они играют в спальне-детской. Детям отдать под игры место у окна, а себе в глубине комнаты кровать

У НАС ТАКИЕ ЖЕ РАЗМЕРЫ

100 процентов что в комнате 10 квадратов вы отделиться не сможите, туда от силы только кровать, 2 тумбучки и шкаф влезет, я за 1-й вариант. к тому же спальня все таки должна быть раздельной с детьми, это и  в ваших интересах и в их. И рано или поздно детям в школу, так что мальчикам лучше свою вомнату с рабочим местом.