Помагите пожалуйста
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Вот уже какой день мы с мужем не можем спокойно спать все думаем о нашем ремонте точнее о перепланировке. Две недели назад мы наконец начали ремонт в своей квартире. Квартира двухкомнатная, на первом этаже в доме серии 1-511.
Соседи ни как не хотят дать нам спокойно исполнять нашу мечту о собственной квартире со всеми удобствами. Постоянно приходят со всяко разными притензиями. И вот вчера очередной головняк. Сосед сверху услышал перфоратор приходит сфразой " А вас это все узаконено", "Я завтра к вам инженера вызову". Это фразой он пытался сказать если у вас разрешение на перепланировку и снос ( хотя на момент его прихода мы еще даже нечего не снесли). И вот теперь мы напряглись.... снесем мы то что хотим, а они возьмут и пожалуются ( увидев в окно остутствие стены), замечу - в квартире НЕТ НЕСУЩИХ СТЕН только гипсолитовые перегородки. Мы планируем снести часть перегородки между гостинной и кухней (но плита газовая), и возвести новую стену. 
Работаем строго во временных рамках "шумных работ". И вот возникает вопрос: плюнуть на всех и сделать (ну если что жилинспекцию "не пущать" просто) или все таки придется делать согласование? И если придется то можно ли сделать все самотоятельно (без привлечения третьих лиц) ну уж больно дороги их услуги))
лена
Татьяна, у нас один в один квартира, вы узаконили перепланировку? Как долго по времени согласовывали и если не секрет сколько стоит?У нас вот такая сейчас, хотим просто сделать нишу для холодильника и шкаф за счет этого аппендикса. 
25.06.2014
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
У вас есть определённые преимущества в связи с тем, что квартира находится на 1-ом этаже. При желании Вы можете переносить мокрые зоны в любую точку квартиры. Однако, как правильно заметили ниже, есть определённые проблемы с газовыми плитами - помещение с газом должно быть изолировано. Поэтому рисуйте эскизы и идите на консультацию по перепланировке в инспекцию - там Вам скажут однозначно что можно, а что нельзя. Правильный путь только один - сначала узнать, а потом сделать.
06.02.2013
Ответить
Александр
Узаконить снос ненесущих стен - не будет проблем
а вот узаконить объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты - будет невозможно. из-за газа. Только если вы официально отключите его через газовщиков и проведете эл. Плиту( если электрические мощности позволят, и разрешит управляющая компания или дэз)
24.01.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
спасибо большое за ответ. я уже поняла что законно не чего не выйдет ((((
24.01.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
думаю да. но можно сделать супер раздвижную пергаротку)))
17.03.2013
Ответить
Юлия
я сколько смотрю, еще ни одной "супер" не увидела, может скинете ссылочку или фото?
17.03.2013
Ответить
Александр
Да, если в квартире газ, то накладывает ряд ограничений на кухню.
еще обязательная рабочая вентиляция, даже просто дверь удалить кухонную нельзя законно.
в вашем случае соседа в сад
на окна жалюзи
мосжилинспекиця ( или надзорная инспекция вашего города) на порог только с предписанием суда. Они в любом случае до этого придут к вам просто так, за это время сможете сделать временные перегородки, потом их снять)))
есть еще вариант - но денег много и с вашим соседом будет сложно.
отказ от газовой плиты: вы узнаете в УК, есть ли достаточная электрическая мощность в вашем подъезде, если есть, то оформляете отказ от газовой плиты, служба газа тогда заводит трубу через второй этаж ( нужно согласие собственников жилья), а вам оформляется электроплита и заводится отдельный кабель
тогда можете хоть все стены ненесущие сносить ( крмое санузла)
20.03.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
на счтет замена плиты узнавали у нас невозможно. мы собственно так и решили ))на соседа и соседей мы забили и сносим стенку и вешаем ролшторы)))
20.03.2013
Ответить
Юлия
а если комнату переводить в нежелое помещение? так ведь тоже можно, тогда газ не помеха, просту будет кухня-столовая.
20.03.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
мы так и хотели. В агентствах нам сказали что больше такое нельзя узаконить, а раньше можно было.
20.03.2013
Ответить
Александр
Вы хотите перевести комнату в нежилое, а кухню от этой квартиры оставить как жилое? Не дадут так дербанить квартиру.
Перевод в нежилое помещение - также ведет к тому, что нужно отключить газ и провести его к стояку через квартиру выше, и опять же нужно согласие собственников той квартиры, через которую будут заводить новый газовый стояк.
если вы планируете переводить в нежилое с назначением - объект общественного питания, ресторан или кафе, то плюс к этому вам отдельно решить вопрос с газовой службой, по отдельному подключению с счетчиком и разработкой проекта вентилиции всего помещения
20.03.2013
Ответить
Юлия
Кухня ведь и так не относится к жилой площади.
Вот у нас, например, общая 75 кв.м, а жилая 48, кухню 8 кв.м. объединить хочу с комнатой, которая 16 кв.м., т.е. 48-16=32 кв.м останется жилой площади.
Вот так, можно?
20.03.2013
Ответить
Юлия
завтра поеду в архитектуру и буду спрашивать, так очень часто делают, по крайней мере в нашей стране.
20.03.2013
Ответить
Александр
есть две больших разницы:
Жилое помешение - в нем жилая площадь и нежилая площадь
Нежилое помещение - магазин, салон красоты, склад детских игрушек.
20.03.2013
Ответить
Юлия
я это понимаю)
я имела ввиду первый вариант в жилом помещении, нежилая площадь
20.03.2013
Ответить
Александр
В жилом помещении(квартире) вы не сможете :
если у вас газовая плита
перенести кухню на место комнаты. А комнату на место кухни
объединить комнату с кухней сделать кухню гостинную.
либо делать и жить без узаканивания
либо отключать газ, с электроплитой попроще в плане согласований перплагировок (особенно если первый этаж)
P.s. Служба газа и жилинспекция не разрешают дверь убирать с газовой кухни, чтобы только проем или арку оставить, а вы хотите объеденить два разных помещения)
21.03.2013
Ответить
Nataliya
Что бы вам обнадеживающего не писали - а закон есть закон! и если у вас перепланировка не узаконена, то по новым правилам, вам так вставят штраф, что мама не горюй! беспокойство Соседей понять можно, поскольку сейчас нередки случаи когда в результате необдуманных перепланировок нарушалась целостность здания и т.п. У меня бы тож беспокойство вызвало, если бы стены стали убирать соседи снизу..Сделайте все по правилам - согласуйте перепланировку, и проблем не будет.
22.01.2013
Ответить
Katrin
Татьяна,отличная перепланирвка!!!!!!А если по теме я бы узаконила все-таки,иначе все время одни волнения....но если вы стойкий орешек и не нервничаете по пустякам,то можно и не оформлть))))
22.01.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
спасибо) Меня эти соседи уже довели))) Так что уже подумываем все узоконить)
22.01.2013
Ответить
Маруська
когда мы подключали газ в квартире газовщики придрались даже к тому что в двери(старой,собирались менять) нет сердцевинки фанерной, а у вас тут стены не будет-соседи запросто могут на вас газовщиков натравить. раз такие гады
22.01.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
Да вот и мы так думаем. Сейчас изучаем вопрос узаконить.
22.01.2013
Ответить
Маруська
аркон ремонт 9, мне когда то друзья подогнали) можно попробовать в инете найти
24.01.2013
Ответить
катя
а при чем тут газ? вы же не спиливаете ничего? стена, где газ вообще не тронута.
Соседа нафиг! в конце концов, перфоратором можно и много чего другого делать, не только сносить стены. Может полностью проводку меняете. Мой муж бы даже на порог не пустил такого соседа бы) не его дело)) Тем более несущих стен нет.
Удачи вам! хорошая перепланировка!))
22.01.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
У нас первый этаж и окна на подъездвыходят,так что увидят и начнет нас ктонить проверками донимать. а некоторым нашем соседям похоже только повод нужно дать. А соседу я этот геморой обезательно припоню судебным иском как только он нас зальет.
22.01.2013
Ответить
Иришка
найдите агенство, которое занимается согласованием перепланировок. Они вам все расскажут и по стоимости и срокам соорентируют. В москве таких куча.
22.01.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
Ага уже в одно позвонила сеня 3 месяца 40 тыс. ,а стена всеравно далжна быть,ну или дверь раздвижная.
22.01.2013
Ответить
фотограф Евгения Янцева
сейчас, на ск. я знаю, вы можете сделать перепланировку и потом ее узаконить(есл и она не нарушает ту самую кучу правил которые должны быть соблюдены)штрафы пока что не большие, спецом делали чтоб люди могли узаконить постройки и перепланировки,в любом случае это вам делать прийдется! у нас в малосемейке у соседей стенной шкаф был демонтирован (ну как шкаф то, дверки и полка убраны в углублеении в стене, углубление осталось на месте, т. е стены вообще не трогали,только,давно сгнившие от времени дверки)вот им пришлось план переделывать и небольшой штраф платить
22.01.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
МОжно сделать и узоконить, но есть одна проблема у нас в квартире газ и значит по правилам нужно сначало узоконить а потом ламать(
22.01.2013
Ответить
фотограф Евгения Янцева
да ну,у всех газ, и все ломают... если вы не ломали стену с газовой трубой то помоему нет ни каких проблем...
да и если вы сделаете на свой страх и риск потом в любом случае штраф вам платить прийдется
22.01.2013
Ответить
Марина
Не в тему, но не могла пройти мимо: как вы здорово придумали перепланировку
!!!!!
!!!!!
22.01.2013
Ответить
Татьяна (Fest Sweets)СК
Спасибо. Мне тоже нравиться))Как закончим обязательно покажу что вышло. Вот сейчас бы проблемы решить и будим насаждаться)))
22.01.2013
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.