Заключается ли договор на проведение ремонта
Для проведения ремонта в вашей квартире или доме составляются, согласуются сторонами и подписываются Договор подряда на проведение ремонта, а также смета или Техническое задание.
Смета или техническое задание, которые является неотъемлемой частью Договора, содержат полный перечень работ (а в случае со сметой — также указание их количества), которые подрядчик обязуется исполнить по Договору подряда в обусловленный соглашением сторон срок.
В Договоре указывается дата начала и завершения работ, цена договора; перечисляются права и обязанности сторон. Особенное внимание уделяется вопросам производстваремонтных работ, процедуре исполнения гарантийных обязательства, распределения ответственности в случае предоставления стороной строительного материала.Вопросы, связанные с заключением договора подряда на ремонт квартиры, а также его исполнением, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о договоре подряда (в случае публичного характера таких отношений — также положениями о договорах бытового подряда) и законодательством о защите прав потребителей.
Нормы о договоре строительного подряда применяются в случае производства работ по возведению объектов капитального строительства или их реконструкции.Договор подряда на ремонт квартиры позволяет каждой из сторон составить четкое представление о ходе работ в будущем, избежать недопонимания и разногласий, в значительной мере сэкономив средства и время.
Поэтому такой договор должен содержать очевидные сведения следующего порядка:
сроки ремонта с указанием даты начала и завершения работ (возможно приложить график проведения работ);
стоимость работ с возможной отсылкой к прилагаемой смете;
порядок (график) оплаты стоимости работ;
процедура выполнения, определения стоимости и оплаты дополнительных работ, образовавшихся в ходе проведения ремонта;
распределение обязанностей по приобретению черновых и иных отделочных материалов, их приемки стороной заказчика, а также распределения ответственности в случае предоставления некачественного материала;
определение (толкование) качества ремонтных работ, обязательство применять отдельные СНиПы (своды правил), а также госты на отделочные работы и, в том числе, такие нормы, которые не применяются на обязательной основе в соответствии с законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
процедура исправления обнаруженных в ходе ремонта недостатков (с четким указанием сроков, а также ограничением количества попыток, связанных с исправлением нарушения;
распределение обязательств по предоставлению строительных инструментов и расходных материалов (за чей счет таковые приобретаются, и — самое главное — что относится к таким материалам);
механизм расчетов подлежащих уплате или возмещению сторонами средств в случае досрочного прекращения договора (что, в каком случае и в каком порядке подлежит возмещению при расторжении договора) и,
наконец,гарантийные обязательства и порядок их исполнения.
Следует помнить, что хороший договор подряда на проведение ремонтных и отделочных работ в квартире, — это такой документ, который исходит из регулирования отношения сторон путем установления надлежащего порядка выполнения работ, а не посредством насаждения санкций за неисполнение обязательств, не носит очевидно репрессивный характер.
Договор должен в простой и понятной форме определять процедуру ремонта, говоря иначе, четко распределять роли заказчика и подрядчика по текущемувыполнению работ и наполнять их содержанием сообразно конкретным условиям, а не добиваться отыскания истины задним числом, понуждать стороны к просроченному исполнению или уплате возмещения.