реально ли сделать трешку?? из этой двушки
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Девчата, кто нибудь поможет?? Можно ли как то сделать из этого трешку?? Детки подрастают - сынок и дочка)))) Надо разделить им комнатки как то(((
Квартира 70.63 темная заливка на фото
Aleksandra www.aleks-design.ru
В целом поддерживаю идею переноса кухни. Можно легко уложить мойку и плиту в бывшую кладовку 2,18 и пройти официальное согласование. С остальными помещениями идеи могут быть разные в зависимости от возраста детей и ваших приоритетов. Я потрудилась вычертить для Вас две планировки, но и там, и там детская проходная, а перегородка в бывшей комнате 19,70 с окнами. В одном проекте мне пришлось один раз делать такую перегородку с окном, получилось просто великолепно, даже лучше чем я ожидала. Поэтому никаких проблем с такой перегородкой быть не должно. 
26.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
вау...как круто.....я ща дела доделаю по рпботе и все все перечитаю)))))) все персмотрю)))) спасибо всем!!
27.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
Александра!!! Скажите, а вот по вашим вариантам надо будет согласование получать на перенос кухни или из-за того что она рядом с санузлом не надо будет согласовывать? и хотела спросить, в комнату , на первой схеме которая 11,20 выходит - ветнтиляция какая то дополнительная делается? или достаточно декоративного окна? И что за коробочка появилась около ванной в коридоре))))) рядом с комантой))) типа шкафчика какого то?
28.01.2014
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Согласование нужно обязательно при любой перепланировке. При чем в случае переноса мокрых зон согласование будет по проекту. В комнате 11,2 можно сделать обычный бытовой вентилятор, при наличие окна, которое должно быть открывающееся, этой меры будет вполне достаточно. Либ если окно сделать глухое, то в перегородке с окном нужно проделать внизу несколько вентиляционных отверстий. Но этот вариант менее надежен. Лучше заплатить дороже за открывающееся окно. Коробочка около ванной в кородоре - встроенный шкаф для стиральной машины и бытовой химии.
28.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
А там же выходит перенос мокрой зоны не в жилую частьА в коридор вместо темной комнаты.
28.01.2014
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Перенос мокрой зоны на жилую площадь запрещён. Именно поэтому нужно уместить мойку и плиту в зоне бывшей кладовки. Любая перепланировка обязана быть согласованной, в не зависимости от её сложности.
28.01.2014
Ответить
галина
жень, надо сделать так, чтобы иметь возможность получить это согласование, те не делать то, что запрещено
28.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
а с чего вообще начинать то надо это все? не знаешь? ))) у нас еще петрушка вся в том, что при покупке квартиры у нас идет ремонт в подарок)))))) вот я и думаю....успеть все это до начала ремонта)))) по договору ))))
28.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
Александра)))) Скажите, а если не согласовывать проект)))) просто тупо перенсти кухню и все там же получается просто зеркальное отражение - что там вытяжка есть и слив в с/у воды, что там, если снести темную комнату.
30.01.2014
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Евгения, я вопроса в Вашем предложении не увидела. Если не согласовывать проект.... и? Можете не согласовывать, личное дело каждого. Но ответственность перед жилищной инспекцией за несогласованную перепланировку всегда несёт владелец квартиры. В случае обнаружения незаконного переобустройства Вас обязуют либо согласовать, либо вернуть всё в изначальное положение.
30.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
ну да))) это я и имела ввиду))) чем грозит)))) а как они узнать могут?
30.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
Александра, скажите, а можно как то оставить кухню на своем месте....и разбить к примеру только большую комнату на 2 части...или плохо будет((( всю голову сломала. дело в том, что у нас квартира куплена с ремонтом в подарок и времени нет на согласование проекта(((( т.к. согласовать я смогу только после получения св-ва на право собственности, а его я получу только после подписания акта приема передачи, а акт смогу подписать только после того как мне ремонт сделают(((( замкнутый кргу(((((выходит никто не пойдет на то, чтоб делать мне ремонт в подарок с переносом кухни без согласования((( что делать то((( а детей двое(( мальчик и девочка))) и каждому уголок вой надоможет можно еще что то придумать? я пол года уже не сплю(((( \помогите пожалуйстаили я могу начать согласование проекта пока у меня на руках договор долевого участия??? или только когда в собвстенность получу? вы занимаетесь такой помощью? сколько это будет стоить? помогите мне пожалуйста
10.04.2014
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
"можно как то оставить кухню на своем месте....и разбить к примеру только большую комнату на 2 части."
Можно!
Я только не поняла почему нельзя сделать ремонт без согласования?
С удовольствием отвечу на все ваши вопросы, обращайтесь! В последнее время ко мне очень часто обращаются за проведением консультаций. За одну встречу удаётся ответить на многие вопросы и решить массу задач. Продолжительность 4 часа, стоимость 5 тысяч.
10.04.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
Так вы же сами мне сказали,ч то нельзя делать ремонт без согласования
10.04.2014
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Каждая ситуация индивидуальна. Если говорить о законе, то да — ремонт начинать ДО получения согласования перепланировки нельзя. Но в нашей ремонтно-строительной жизни закон достаточно часто расходится с реальностью. Как правило, жильцы новостроек не могу согласовать перепланировку именно по причине отсутствующих на руках документов о праве собственности. Приходится сначала делать ремонт, а после получения документов проходить согласование. Достаточно часто в таких случаях люди вообще не согласовывают перепланировку вовсе, надеясь, что когда-нибудь потом, когда петух клюнет, они всё согласуют.
10.04.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
ну т.е. по логике вещей я спокойно могу делать то, что хочу- к примеру по одному из ваших планов и сидеть ждать.....придет кто то когда то и отштрафует меня...или не придет))))) правильно7 с учетом того, что квартиру продавать я не собираюсь по крайней мере в ближайшие лет 50 )
10.04.2014
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Да, именно так и есть. Но надо понимать, что в случае выявления незаконной перепланировки (при плановой проверке электроплит или счётчиков или ещё чего-нибудь там) Вас заставят согласовать проект или вернуть всё в изначальное состояние.
10.04.2014
Ответить
Мара
я бы в комнате 18.32 сделала бы кухню вместе с гостинной, а в остальной части три комнаты...)) мне кажется единственный вариант третей комнаты)
25.01.2014
Ответить
Ольга
если не радикально и не рушить стены и не убирать туалеты....я бы комнату квадратурой в 19,70 поделила пополам...в перегородку вставила бы полноценное окно , на него повесила бы рол занавеси,вокруг бы поствила модульную мебель,как бы скрыла...и дневной свет и проветривание...
24.01.2014
Ответить
Anna
Вообще если делать глобальную перепланировку то это выйдет столько же сколько и доплата за трешку. Согласна с тем что уж лучше взять попроще дом, но трешку. А вообще есть идея такая: балкон присоединяете к кухне, делаете глухую стену между комнатой и кухней и из кухни делаете полноценную комнату, н чуть жертвуете метра 2 в пользу соседнего туалета, чтобы получилась ванная комната. Коридор объединяете с большой ванной и туалетом и делаете там кухню объединенную с коридором (минус то что без окна). В итоге имеете полноценные три комнаты. Жертвуете коридором, большой ванной. Я бы еще украла от комнат по бокам от санузла по метру в пользу кухни, чтобы попросторней была.
24.01.2014
Ответить
Светушня
Меня конечно закидают тухлыми помидорами, но все же, не прощ ли продать двушку и купить трешку?) конечно будет она чуть меньше по общей площади, но ничего не придется переносить и ломать голову. У нас тоже стоял вопрос, как жить в 4-ом в однушке и поняли, что проще продать и купить двушку, чем что-то переносить или возводить.
24.01.2014
Ответить
Екатерина
Вчетвером в однушке, или вчетвером в новостройке, хоть и в 2-х комнатной просторной квартире, которая по площади больше трешки в старом доме, есть разница. А потом сделать ремонт-это проще и быстрее, чем продать, а потом еще и подобрать вариант. И обстоятельства разые, может квартира в ипотеке....
24.01.2014
Ответить
Светушня
так я и написала, что по общей точно будет меньше, а по жилой может чуть больше и ничего не надо будет узаконивать по перепланировке. но согласна, что после новостроя в старое жилье вряд ли захочется и про обстоятельства я не подумала) к тому же этот совет, не руководство к действию, а просто как возможный вариант, о котором люди бывает не задумываются)
25.01.2014
Ответить
Екатерина
Я бы кухню вынесла в коридор, вместо гостьевого санУзла. Его бы убрала вместе с кладовкой. Лоджию объеденила с кухней и там бы сделала небольшую комнату. От комнаты 19.7 несколько метров можно пожертвовать и для кухня, получается как кухня-гостинная.
24.01.2014
Ответить
Екатерина
А можно интересно вход в квартиру перенести? Чтобы он был противоположен ванной?
24.01.2014
Ответить
галина
жень, схемы читаю плохо-и врубаться нет времени. но из своего опыта по переделке двушки в трешку и трешки в четвертка-скажу так:при нынешнем развитии строит рынка возможно все, есть фальш окна и тд и тпоч удобен перенос и обьединение кухни с гостиной в единую зщону и тем самым выигрыш площадипереносить кухню можно только в нежилую зону ( коридор, ванную) иначе потом можно хлебанутьобязат сохранять воздуховоды-сейчас с этим оч строго
24.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
выходит на этой схеме, что Александра предлагает, и согласовывать не надо, т.к. кухню переносят в темную комнату , которая блыа 2,18 
28.01.2014
Ответить
Борисыч
из подобной двушки сделали 2,5 если так можно сказать. но кухня стала студией с гостинной и столовой
24.01.2014
Ответить
Анна
Кухня совмещенная с гостиной. Только для этого нужно получить разрешение на перенос коммуникаций в большую комнату, которая 19 метров. А та, где сейчас кухня, становится изолированной спальней, например. Кстати, тогда можно сделать вход во второй туалет из этой маленькой спальни.
24.01.2014
Ответить
Юлия
Замашешься получать разрешение на перенос мокрой зоны в жилую комнату..... легче в тихую и ждать расстрела))))) + на 100% необходимо быть уверенным в профессионализме строителей-ремонтников.... у меня у друзей такие проблемы были, пришлось по второму разу делать капитальный ремонт. т.к. постоянные засоры слива и запах гнили из сливного отверстия....
24.01.2014
Ответить
Анна
Мой двоюродный брат так переносил с получением разрешения. Вроде не сильно сложно было, долго правда
24.01.2014
Ответить
Ирина
У нас друзья так из 3-ки сделали четырехкомнатную квартиру. Перенесли кухню в гостиную, установили насос, который помогает воде перекачиваться и живут припеваючи. Никаких сложностей тоже не было... было бы желание, как говорится )
24.01.2014
Ответить
Оксана
Женя, как говорит Аня у нас так половина друзей сделало :) и мы из кухни сделали комнату, а гостиную совместили с коридором, теперь там студия (кухня+гостинная)
24.01.2014
Ответить
Борисыч
убирай с\у у кухни. лоджию вноси в дом и дели кухню посередине. там где окно делай комнату. а кухню объеденяй с гостиной . могу фотки своей в личку кинуть. планировка похожа
24.01.2014
Ответить
Евгения (Джексон)
т.е это чисто зона для приготовления пищи ) верно? тоже сноили с/у? согласовывали? а в столовой гостинной что у вас стоит??? и холодильник где??
28.01.2014
Ответить
Борисыч
су был один, его сделали совместный. нет не согласовывали. еще не решили нужно это или нет)) холодильник тоже на кухне.
28.01.2014
Ответить
Борисыч
зато спальня большая почти 20 м))) их всегда можно местами поменять)) и сделать маленькую комнату спальней))) для спальни самый раз))
28.01.2014
Ответить
