о метрах...
Вопросы и ответыДевочки, купили мы квартирку, маленькую, но свою)))
Так вот суть проблемы, все у нас быстрее-быстрее, все время куда-то спешим 
дом у нас новостройка, отопление индивидуальное (только на это и позарилась), на данный момент дом все еще не сдан, проблемы с газом! 
А раз дом не сдан, то и я пока не собственник(( Куплена квартира по "предварительному договору в порядке статьи 429 ГК РФ". Деньги застройщику переданы по договору займа, по которому они обязаны передать нам документы до 30.12.2014. НО, по договору квартира 36,7 м, мы стали мерить точную площадь для ламината и ОПА не хватает 2,1 метра!!!! Звоню своему риелтору. она мне втирает про балкон (ст.15, п. 5 ЖК РФ балконы, лоджии... не являются жилым помещением). Теперь нам втирают, что метры указаны по проекту, а не по факту! У друзей 73,5 метра, по факту тоже 2 метра не хватает! им сказали, что это стены!!!! И короче, говорят, что риелтор нам должен был все объяснить, но она этого не сделала! Как теперь быть, расторгать договор - это 1% мы должны оплатить? Или ждать все документы и идти к юристу? Или вообще мы просто полный дом "лохов", которых кинули? Это со всего дома то сколько получается!
Юлия
У нас по документам тоже должно было быть 64,7 (покупали с ремонтом от застройщика) и платили соответственно за них, а потом при приемке квартиры насчитали чуть меньше. Разницу нам вернули официально. У нас кажется и прописано в договоре так было (точно не скажу, муж занимался всеми делами)
15.10.2014
Ответить
Александра
Здравствуйте, вот именно, что у всех, кому вернули, было прописано в договоре, а у нас нет!
16.10.2014
Ответить
Юлианна
У нас такая же история была, не хватало несколько метров, как раз"балконных", застройщик ссылается на статью, соседи подавали в суд, проигрывали, но у нас и суд Щербинский, там все странно и не как у людей)) можно попробовать и подать
12.10.2014
Ответить
Александра
Я не понимаю как они могут ссылаться на балкон, если он не может являтся жилой площадью по закону!? Или у нас как всегда закон существует не для всех!))
13.10.2014
Ответить
Екатерина
балконы уже 100 лет назад входят в стоимость квартиры, считаются по 50% от цены кв.м.
13.10.2014
Ответить
Александра
Может и входят, но они же не являются жилой площадью! А у нас жилая на 2 метра меньше!
13.10.2014
Ответить
мисс Беннет
Я пока не встречалась чтоб в минус былоУ нас был плюс 2 метра и мы доплачивалиНа фоне 36 метров потерять 2 я бы расстроилась, по идее они должны пере считать стоимость квартиры, а вот как — это должно было прописаны в договоре
12.10.2014
Ответить
Александра
Да вот именно что расстроилась((( Просто надо было нас предупредить, я ж покупала то 36, а не 34 метра!
12.10.2014
Ответить
Александра
А у нас получается во всем доме так. Ведь мы смотрели то на метры, указанные застройщиком в плане! Обидно конечно! 
12.10.2014
Ответить
Наталья
Обычная практика от застройщика. Можно через суд взыскать но очень вялотекущий процесс (нас из 106 всего 103 при том что венткороба некоторые начинаюся от потолка нашей квартиры)Псы Балконы и лоджии не входят в отапливаемую площадь
12.10.2014
Ответить
Elena
После того как дом сдадут вас должны пригласить на подписание акта-приема передачи квартиры и вручить акт с фактическими обмерами БТИ. После его подписания вам или вернут переплату или вам нужно будет заплатить за лишние квадратные метры по той стоимости квадратного метра что прописан в договоре. У нас обнаружились лишние метры — доплачивали за 1,5 метра.
12.10.2014
Ответить
Александра
Да вот именно, в договоре то не прописан каждый метр, просто общая площадь! Короче мы сами виноваты. 
12.10.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
читайте что у вас в договоре написано про разницу, пока дом не сдан площадь не реальная, а проектная, при сдаче на объекты выйдет БТИ и все перемеряет.Ваш риэлтор врят ли с рулеткой измерял площадь, если в договоре инвестирования не оговорены правила расчета при расхождении тогда да, коск риэлтора, как минимум вам должны были рассказать.Кстати, расхождение площадей дело обычное
12.10.2014
Ответить
Александра
Я даже не знаю я то с этим риелтором делать, так и хочется пойти разбираться с ней! 
12.10.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не нужно с ней ничего делать, ее вина не доказана, тк возможно договор типовой и застройщик мог вам послать куда подальше с вашими претензиями.вы неплохо в законодательном плане подковались, составляйте иск и вперед. Но делать это нужно после того как получите обмер бти и письма застройщику и его отказа оплатить разницу.еще раз повторю, с этим сталкиваются все дольщики
12.10.2014
Ответить
Александра
Так вот именно, что у нас договор не долевого участия, а предварительный договор! А про БТИ это точно, еще посмотрим, что они нам намерят! потому что точно знаю, что у этого же застройщика, только в другом доме БТИ прибавили к фактической площади три-четыре метра! Как начальник сказал, так подчиненные и сделали! Ой. все-равно надо будет к юристу.
12.10.2014
Ответить
@ленушка
у нас площадь указывалась вместе с балконом, там прям прописано было с учетом балкона, но он шел как-то не по 1кв.м., а с коэффициентом
12.10.2014
Ответить
inna
Ну так у вас в договоре оплата за квадратный метр или за всю квартиру? Если за метры, то недостачу должны вернуть
12.10.2014
Ответить
Александра
"Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет по проекту площадь 36,7 кв.м., со всеми видами благоустройства, расположенную в первом подъезде...""Указанная квартира оценивается в ... стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит"короче думается, что сами мы виноваты! 
12.10.2014
Ответить
Верю и надеюсьツ
Это у вас одна комната 36,7 кв.м, помимо кухни, коридора, ванной и туалета? А какая общая площадь?
12.10.2014
Ответить
Верю и надеюсьツ
у нас квартира тоже маленькая) Общая площадь 39,18 кв.м. А полезная площадь 38,1, типа минус балкон)))Жилая 17,4 (это комната). Подсобная площадь 20,7 кв.м. (это ванная, туалет, коридор, кухня). Ну и балкон 1,08 кв.м.Не могу понять почему у вас вся квартира прописана как жилая площадь, хотя я в этом не спец))) может более подробно уже будет БТИ расписывать и как раз добавятся эти 2 метра в виде балкона?
12.10.2014
Ответить
Александра
Да я ж говорю, что балкон у нас вообще никак не считается. Как никак есть закон. Хотя... Ну я решила подождать все документы и пойти к юристу, что скажет.
13.10.2014
Ответить
inna
Насколько понимаю, это обычная ситуация когда метры по проекту и фактически выстроенные не совпадают. После перемеров БТИ составляется заявление с просьбой вернуть деньги за недостающие метры
12.10.2014
Ответить
Александра
Хорошо, тогда как и решила подожду, а как документы отдадут начну действовать! Если бы было 20 см промолчала бы, а два!метра это много!
12.10.2014
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.