Приемка квартиры...
Вопросы и ответыЧерез неделю получаем ключи. Девочки, на что особо обратить внимание? Я вообще плохо представляю этот процесс. Квартира с черновой отделкой. Какие замечания у вас были? Может кто-то что-то пропустил?
Марина Пирогова
Рекомендую обратиться в компанию мой дом. Они буквально выжимают из застройщика все обещания, ну или денежные компенсации за каждый косяк
28.02.2024
Ответить
Ася
Там скрытых моментов столько будет, если в этом не разбираетесь, то однозначно очень много чего пропустите. Мы принимали со специалистом, и только благодаря ему застройщик полностью менял два стеклопакета, если бы не нашли косяки при приемке, то потом меняли бы за свой счёт, либо бы зимой просто замёрзли. И еще косяков было, тыщ на 400 (это по примерным подсчетам)
23.11.2023
Ответить
Лидия
Ася, я тоже советовала бы через приемщика профессионального идти. застройщики сейчас такие,что потом горя хапнете. попробуйте в переплан позвонить, хотя бы проконсультироваться. у них недорого и они там шарят в этих вопросах
27.11.2023
Ответить
Иванесса
Проверять необходимо всё, дабы потом из собственного кармана за это не платить. Даже стеклопакеты надо проверять досконально. На самом деле сейчас есть специалисты по приёмке, выезжают в необходимое время, составляют акт, потом это этот акт передаёте застройщику, и он должен в строго оговоренные сроки все переделки сделать и перед вами отчитаться. Это наиболее безболезненный вариант. Я знаю что в переплане таким занимаются, и у них специалисты делают всё очень быстро. и не очень на самом деле дорого.
08.08.2023
Ответить
anfiskalari
Я не знаю как раньше, но нынешних застройщиков, однозначно самостоятельно принимать не стоит, кучу недочётов не заметите (реально, на первый взгляд и не понятно). Мы в начале года принимали новую квартиру, мне знакомый сразу посоветовал найти спеца, взяли приемщика в переплане. Он такой список косяков нашёл... почти на 250.000 руб., акт составил, и ничего..... сделали, за 3 недели всё устранили. А так бы мы потом за свой счёт это делали
16.05.2023
Ответить
лялечка
Добрый день! Через 3 месяца тоже предстоит получать квартиру,новостройка,черновая отделка. Посоветуйте пожалуйста,Переплан добросовестная фирма,ориентирована на приемке новостроек? Выдают официальные документы? Или может ещё какую фирму посоветуете? Спасибо)
27.06.2023
Ответить
Tanyscha3
не смотря на наличие определенной гарантийности и так как принимали квартиру летом, в акте приемке дописали комментарии, что в силу технической невозможности не проверены системы отопления и сантех- и водоснабжения. И еще совет: до приемки попробуйте некоторое время побыть сами в квартире. Где-то через 0,5-1 час начнете отмечать детали в общей картинке. Мне помогла уборка мусора на полу. Пока слегка пособирала мусор очень много заметила. Хотя неправильную установку батареи заметили только со второго раза.
15.08.2015
Ответить
Настёна
Спасибо большое за совет. Так и решили сделать. Документы подписываем в пятницу, а осматривать завтра поедем. Так у меня будет несколько дней подумать, если в чем-то засомневаюсь, да и по времени буду не ограничена с осмотром. Фотик еще возьму) Чую, пригодится.
16.08.2015
Ответить
Ольга
Показания индивидуальных счетчиков запишите в акте приемки, можно и общедомовые показания снять. Ровность пола и стен, а также окон проверяют уровнем строительным
5) При приёмке вам могут быть полезны следующие ссылки:
-
- статья http://stroyproblem.net/instruction/acceptance
- статья http://ideas.vdolevke.ru/posts/8826/
- памятка для приёмки квартиры http://vk.com/doc-77235086_327771280
15.08.2015
Ответить
Настёна
Спасибо за файл, это я уже по несколько раз перечитала. Хотелось живых примеров, кто с чем сталкивался.
16.08.2015
Ответить
Мария
У вас гарантия на дом есть по договору? У нас была три года, приняли с закрытыми глазами квартиру, надо было срочно въехать. Потом все нам исправили, хотя тек один радиатор, не работал кив и электричество было неправильно сделано))) а окна надо смотреть тщательно ли запенены, тоже простучать откосы, чтобы не сифонило потом. Ну и вытяжку спичкой проверьте. А остальное по списку как в договоре смотрите
14.08.2015
Ответить
Настёна
Гарантия есть, конечно, но хотелось бы сразу. Договор посмотрю, я уж и не помню половину, что там)
14.08.2015
Ответить
Настёна
окна рехау стоят, с ними вроде все нормально. ну если только установили криво... вообще окна мне понравились, единственное, наверно, что останется от застройщика.
14.08.2015
Ответить
Редиска
Лучше пригласите специалиста для осмотра окон. Не специалисту многие косяки не видны. У меня в квартире, нппример, окна не в размер оконного проёма стоят, я бы не смогла это определить...
14.08.2015
Ответить
Настёна
Они у вас с откосами были? Спасибо за идею. Поищу завтра бесплатного, посчитает подоконники с откосами, заодно и проконсультирует )
14.08.2015
Ответить
Настёна
У нас в городе есть фирмы, специализирующиеся на приемках квартир. Они проверяют все, окна с тепловизором проходят. И по стоимости приемлемо, 3000 за 50 квадратов + 39 р за каждый следующий. А конкретно по окнам в любой фирме, занимающийся установкой окон есть специалисты, но я не уточняла сколько это будет стоить.
15.08.2015
Ответить
Редиска
Либо среди знакомых, либо за небольшую плату попросить осмотреть ваши окна кого то кто занимается установкой и/или производством окон ПВХ. Либо есть целые фирмы, занимающиеся осмотром квартир на этапе приемки жилья ))
15.08.2015
Ответить
Алена
Настя, вам правильно говорят, проверьте окна очень хорошо, окна Рехау разные бывают, да и установщики парой еще те мастера.
14.08.2015
Ответить
ИРа
Дело в том, что застройщик закупает их оптом и устанавливает их сам (за очень редким исключением), поэтому такие важные штуки как ручки, например, добавляются уже перед сдачей дома - чтоб строители неповыпадали, наверное? К тому же, дом проседает уже в процессе стройки и где-то стекла могли не выдержать. Поэтому на этапе приема квартиры важно заметить трещинки - Вам будет бесплатная замена, а застройщик компенсирует свои затраты у производителя.
14.08.2015
Ответить
Редиска
Да на все нужно смотреть, все должно соответвовать проектной декларации. Осмотрите Окна на предмет царапин и трещин, фурнитуру. Перепад стен по ГОСТу не более 4 см. Стяжку посмотрите на предмет пустот и трещин. Вентиляцию. Отопление. Канализацию, воду. Лампочки и розетки.
14.08.2015
Ответить
Настёна
Если перекрытия монолитные, стяжка должна быть? Вообще с полом там беда, мне показался вообще кривым. А пустоты как смотреть? Отопление, канализацию и воду - это просто осмотр труб снаружи?
14.08.2015
Ответить
Редиска
У вас по договору она должна быть? Стяжку простукивают, там где пустота звук другой. Воду пустить, посмотреть как протекает. В унитазе слить, вода должна оставаться в унитазе, а не полностью уходить... Батареи просто осмотреть чтобы все было присоединено. Вытяжку спичкой или зажигалкой тягу проверяете
14.08.2015
Ответить
Настёна
У нас и унитаза нет))) батареи вообще жуть, их сразу под замену. Про вытяжку знаю, это сделаю.
14.08.2015
Ответить
Редиска
У нас тоже нет, впрочем, как и раковин и ванны. Только точки подключения, их и будем проверять:) Батареи хорошие хоть и котел))
14.08.2015
Ответить
Редиска
Вода то проведена, так? часть труб есть. На них стоят краны, сливать только воду нам придется в ведро или еще куда нибудь. Жаль у меня нет информативного фото... Батареи мы сразу проверим, т.к. у нас индивидуальное отопление (за одно и работу котла проверим :)))
15.08.2015
Ответить
Настёна
Теперь поняла, еще и ведро нужно))) Отопление у нас в полном объеме выполнено, вот только лето, поэтому тоже не проверить, но котельную запускали, должны быть подтеки, если что.
15.08.2015
Ответить
ИРа
Стяжку в любом случае переделывать, поэтому на нее никто особо не смотрит. И дело это достаточно ответственное, а застройщик с большой вероятностью сильно сэкономит. Я на этот вопрос акцентировала внимание единожды и пожалела.
14.08.2015
Ответить
ИРа
Последние три квартиры мы покупали либо со свободной планировкой (вообще плевать, ровные стены или нет), либо в очень старом доме (все равно некому претензии предъявлять). До этого не помню, заморачивались ли вообще этим вопросом. Но знаю, что замерить это очень просто - есть спец.аппарат - типа продвинутый уровень, он же и ревность пола/подоконников показывает, и площадь измеряет.
14.08.2015
Ответить
Настёна
И на счет площади я не поняла, мне надо с рулеткой высчитывать ее? Или как проверить?
14.08.2015
Ответить
ИРа
Никак. Это не Ваше дело - дом принимает БТИ и все замеряет. Вы получите документы, в которых будет прописана точная площадь. Дальше сравниваете с договором купли-продажи/инвестирования, обычно застройщик либо просит доплатить, либо компенсирует разницу. Хотя здесь многое зависит от того, как составлен договор. Если же Вы, перемерив, выясните, что реальная площадь отлична, то, что-то теоретически доказать Вы сможете только через суд. Разница замеров БТИ с реальностью обычно незначительна и не стоит сил и затрат на тяжбы.
14.08.2015
Ответить
ИРа
Приезжайте смотреть в светлое время суток. Внимательно изучите окна - если будут трещины в стеклах и недостаточно комплектующих, застройщик (а скорее всего, производитель окон, т.к.гарантия еще действует) обязан будет заменить/дополнить. Еще хорошо бы протестировать трубы, но это не всегда возможно)
14.08.2015
Ответить