Перепланировка в 2ке...перенос кухни в коридор
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Всем привет милые бб-шечки!
Очень хочу перенести кухню в коридор и в освободившейся кухне сделать спальню нам с мужем.Имеем 52 метра) мало ,но что поделать..план от застройщика
Хочу переместить стену гостиной в коридор на 60-65 см ,немного уменьшить проем в комнату,а он по плану 1,3 метра и эту нишу встроить кухню,причем сама Мокрая Зона остается на территории бывшей кухни
вот так(красным отмечены перенос стен,еще будут смещены проемы в санузлы)
Как правильно поступить?
Хочется поскорее начать ремонт,получив ключи,но по закону можно только после согласования,а согласовать можно только имея право собственности и кадастровый паспорт,а эта бумажная волокита затянется на несколько месяцев..
Знаю,что кадастровый инженер не будет ходить и проверять все квартиры,а будет сдавать доки на основании чертежей застройщика,те по идее можно ломать и делать,и получить собственность со старым планом,а потом уже начать оформление ..либо пойти к застройщику и попросить внести изменения до сдачи документов в БТИ и кадастровую,с уже новыми изменениями,Но сомневаюсь,что они будут переделывать из за одной квартиры..а вдруг они откажут и возьмут нас "на карандаш" и придут с проверкой во время ремонта?Да забыла написать,квартира в МО
что делать?я уже вся измучилась..
Sveta
Вот читаю комменты и размышляю)в общем то вопросы стоят у меня конкретные,а не "стоит -не стоит" и отвечают по существу те,кто либо в таком же процессе,либо уже прошли это,за что им СПАСИБО!
Остальные ,кто вносит смуту я считаю,не аргументируют конкретно ничем,лишь своими домыслами и типо "низзя!"
23.11.2015
Ответить
Таня
Мы вынесли кухню в коридор.и мокрая зона тоже в коридоре,но как пишут ниже нинакакие 15 см мы кухню не поднимали ,а поставили канализационный насос чтоб засоров не было
23.11.2015
Ответить
Мария
Про незаконность такой перепланировки писать не буду. Просто подумайте, как Вы будете соединять мойку с канализацией. Тут либо делать высокий порог либо поднимать полы во всей квартире не меньше чем на 15 см.
23.11.2015
Ответить
Мария
вот здесь довольно подробно обсуждался этот вопрос http://ideas.vdolevke.ru/qa/question/kak-perenesti-kanalizatsiiu-iz-kuhni-v-drugoe-pomeshenie-12947/
23.11.2015
Ответить
Sveta
Что конкретно незаконно в моем случае?Я НЕ переношу на жилую зону..под и над нами коридор и кухня...С канализацией и водой-хотим поставить солофит..на пол гидро-шумоизоляцию
Вот на плане отмечено,где красным заливка-это территория бывшей кухни,оранжевым-коридор
23.11.2015
Ответить
Мария
Не буду с Вами спорить. Просто советую, прежде чем начать действия по переносу - сделайте проект перепланировки.
23.11.2015
Ответить
nata
да
выход труб отметьте на рисунке
а то представляю как вы моете посуду бегая в туалет
Одно но представьте вы закончили ремонт, а у соседей сверху срывает кран
И они на полном законном основании посылают вас в СУД
Вам остается только локти кусать и собирать кровные деньги на новый ремонт
23.11.2015
Ответить
Sveta
Почему у них должно сорвать кран?Были прецеденты?И почему сразу в суд?Нас соседи затапливали сверху..ребенок повернул кран из ванной на пол и вода хлестала через стояк и потолок нашей ванной..электрика вся намокла,потолок , три таза с водой вылила,но в суд не бежала
23.11.2015
Ответить
nata
у меня был. соседи потоп устроили на 5 этажей /в моей квартире было 15 см. горячей воды везде/ первое что спросил техник доки на перепланировку.
23.11.2015
Ответить
Sveta
Печаль(,и в чем там причина была не знаете точно?Этого я тоже боюсь,поэтому гидроизоляция будет и в коридоре и во всей комнате
23.11.2015
Ответить
nata
разорвало гибкую подводку в 5 вечера. ни их ни меня дома небыло/квартиру сушила неделю в феврале мес/. лучше акваспоп ставить
24.11.2015
Ответить
Светлана
Слушайте а вам обязательно 2с/у на такой маленькой площади квартиры?
я бы пожертвовала правым с/у для кухни, сломала бы в нем возле дверного проема все простенки, сломала бы "оранжево-красную" зону, далее продлить правую стену с/у от стояка и вход в детскую из зала сделать наискосок.. не знаю понятно ли написала.. не умею обрабатывать фотки а то бы начертила вам.. в итоге кух гарнитур можно буквой П или Г поставить
23.11.2015
Ответить
Sveta
Я тут немного не тот вариант вставила и в заблуждение ввела..только увидела)который изначальный-там санузлы без вент шахт,а у нас они в реалии вентшахты площадь сжирают и слева ванная(2,9),а справа туалет(1,7)
23.11.2015
Ответить
Asity
Вы для начала сходите в МФЦ (или где будете собственность оформлять) и узнайте перечень документов. Мы только вот начнём оформление в собственность, но нам уже соседи говорят, что у них не спрашивали ни кадастровый, ни технический паспорт, только ДДУ и апп. Проблема только у тех, у кого ипотека, потому что все эти документы нужны для банка, оценки и прочего. В плане проекта перепланировки через УК у нас не дорого всё это, но на законность вообще не претендует, поэтому с продажей потом с такими документами будут трудности, лучше сразу по уму узаконить, либо проконсультироваться в том органе, который даёт разрешение на перепланировку, не называя своих данных, естественно, можно ли потом по факту это сделать. По идее-то никакой сверхъестественной перепланировки нет.
22.11.2015
Ответить
Ольга
А где там в прихожей обустроить кухню? я вот смотрю и не понимаю. Если только туалет один убрать.
22.11.2015
Ответить
Ася
Ну вы же капитальные стены не трогаете. Поэтому смело делайте, главное по закону, мокрая хана над/под нежилыми, вентиляцию протянуть в вентиляцию кухни и все ок. Согласуете потом, как собственность получите. У нас так многие делают. Для начала, вы можете просто получить у них консультацию по своим изменениям и если у них не возникнет вопросов, делаете, а потом оформляете.
22.11.2015
Ответить
Sveta
Спасибо),я просто боюсь,что прискачут соседи ,и накатают всяческие жалобы на призвол..сейчас же все "умные"
Еще что делать со скрытыми работами -гидроизоляция и тп..можно потом в этом акте написать "своими силами" или обязательно организацию с СРО?
22.11.2015
Ответить
tekila13
Соседей не пускать! И скорее всего не одна Вы будете "произвол" чинить :) Ну и капитальные стены не трогаете, мокрая зона в мокрой зоне, что еще нужно? разве что плита какая? надеюсь, не газ?
22.11.2015
Ответить
Ася
У нас акты делала управляющая компания, мы им только фото предоставляли процесса работы. По электрике мы план делали в организации мосмонтаж. А откуда соседи прискачут? Войти они права не имеют, законы вы не нарушаете. Мы уже год живем, только недавно собственность получили, перепланировку не оформляли. Да и оформлять не обязательно, если вы пока не продаёте))
22.11.2015
Ответить
Sveta
Настя,посмотрела вашу квартиру,молодцы,оч здорово получилось!Подскажите,как вы тянули канализацию-ск метров?тоже стоит насос?
23.11.2015
Ответить
Ася
Нет, мы не тянули. У нас 2 стояка. Кухня тоже в коридоре и подключена к стояку из которого сделали гардеробную. А вентиляцию тянули по потолку в кухонныйстояк.
23.11.2015
Ответить