А такую планировку одобрят как думаете?
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Всем привет! Как думаете, а такое можно сделать. Первое фото это обычная планировка, которую предлагает застройщик (несущих стен внутри нет). Вторая это моя. Хочу немного продлить одну комнату за счет коридора, чтобы была побольше, т.к. там будет и кухня и гостиная. А коридор немного расширить с другой стороны за счет детской. Т.е. что получается: одна комната увеличивается, коридор сдвигается и при этом уменьшается по площади, вторая комната уменьшается. Что думаете?
фото под катом
как сначала я хотела
а как сейчас хочу
и планировка от застройщика
ЕленаКр
Посмотрела сколько Вашему ребенку, а где кроватка и уголок ребенка на Вашем плане?
13.10.2018
Ответить
Анастасия
в моем плане маленькая комната - полностью для ребенка, там кровать , шкаф и стол письменный
13.10.2018
Ответить
ЕленаКр
Сколько лет Вы планируете жить в этой квартире? Если долго - стоит думать и вкладываться а перепланировку, если нет - то вариант застройщика и грамотный подбор мебели (высокие шкафы, продуманные места хранения и тд)
13.10.2018
Ответить
Екатерина
Добрый день! Как в экспликации на плане бти называется комната с кухней-нишей?
От этого зависит возможность переноса мойки и варочной панели. Если всё помещение в экспликации это кухня, то можно куда угодно в его границах и в границах прихожей в вашем случае.
Если же в экспликации кухня и гостиная, то мойка и варочная только в границах этой кухни-ниши, остальная часть кухни неважно где, тк на плане бти отмечаются только мойка и плита.
Что самое интересное, согласование кухни-ниши менее 5м2 практически невозможно сейчас (в Мск по крайней мере, в области даже 5,5м2 требуют иногда), а тут уже заведомо от застройщика она меньшей площади) С такими ситуациями пока не сталкивалась, но вот с тем что менее 5м2 с этого года не согласовывают, уже было, к сожалению( ну и в любом случае, надо смотреть что в плане бти указано!
13.10.2018
Ответить
Анастасия
плана БТИ пока нет, ключи вот сейчас будем получать. Но я вас поняла! Я тоже постоянно встречаю на просторах инета, что кухня НЕ может быть менее 5м, так что думаю по плану наша большая комната будет кухня, т.к. квартира то однушка. Вообще застройщик страшно намудрил с планом. Почему бы просто не сказать, что маленькая комната это комната, а большая это кухня. Так нет же! зачем то эту пунктирную зону наметил, и только больше все запутал.На все вопросы мне отвечают так: вот отдадим вам ключи, будет у вас УК, туда и обращайтесь со своими перепланировками.
При этом в ДДУ у меня большая комната указана так: гостиная 13м и кухня 4м...застрелиться!!!
13.10.2018
Ответить
Виктория (дизайнер)
Застройщик так не сделал, потому что площадь Кухни не может быть больше площади жилой комнаты (если это однушка). Поэтому, оч сомнительно, что большая комната будет кухня
16.10.2018
Ответить
Виктория (дизайнер)
Кстати, тут нет возможности согласовать, потому что вы коридор увеличиваете засчет жилой комнаты - нельзя на месте жилой площади делать нежилую (комната - жилая, коридор - нежилая)
16.10.2018
Ответить
Анастасия
сейчас погуглила, ну вообще разное пишут в инете. Гже-то пишут что жилую надо оставлять не менее 11м, где-то не менее 8 м. Где-то пишут категорично что нельзя. Где-то пишут, что можно. Короче надо получать ключи, делать уже проект и идти его согласовывать
17.10.2018
Ответить
Анастасия
ха! а что тогда вообще застройщик сделал? как понимать такую ОДНУШКУ с ДВУМЯ комнатами? ))) он же не позиционирует эту квартиру как евродвушку
17.10.2018
Ответить
Кристина
мне больше нравиться первоначальная планировка, как-то она более пропорциональная. Может Вам дверной проем в большую комнату сдвинуть ближе к санузлу, тогда там хорошо встанет шкаф . Кухню сделать углом, что бы там встал холодильник. ТВ напротив дивана.
13.10.2018
Ответить
Анастасия
да я вас поняла, но дело в том, что я хоть как-то пытаюсь увеличить площадь большой комнаты. Если не увеличивать то получается всего 18м, согласна, что вариант от застройщика более пропорционален и приятен глазу, но так тесно, что ужас просто. Должна влезть и кухня, и какая -то стенка с теликом и диван и стулья, и все это на 18м
13.10.2018
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
Анастасия, а зачем вы в обоих случаях двуспальную кровать ставите одной стороной к стене? Зачем так наказывать своего партнёра? (Или вы будете перелазить через мужа?)
12.10.2018
Ответить
Ирина
У меня так стоит.в маленьких квартирах отличный вариант.пока мелкого не было-я лазила.с мелким поменялись, тк я встаю подкачать-одеяло поправить чаще мужа
12.10.2018
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
А зачем сейчас так ставить кровать, если можно её поставить правильно?😳😳😳
А где ребёнок будет жить?
ps: про планировку ничего оптимистичного не скажу. По мне - не очень. Функционал уменьшен .
12.10.2018
Ответить
Анастасия
когда квартира всего 44м, муж должен быть наказан 
шутка!
дело в том, что маленькая комната - ребенку, он там один и ни через кого перелезать не будет. А мы будем в кухне спать на диване
шутка!
дело в том, что маленькая комната - ребенку, он там один и ни через кого перелезать не будет. А мы будем в кухне спать на диване
13.10.2018
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
В любом случае я желаю вам всё-таки кровать, а не диван.
И еще: я не рекомендовала бы объединять санузел. Всё-таки три человека - уже много для одного с/у.
Очень жаль, что двери у вас так "неправильно" открываются (в с/у дверь должна открываться наружу с вашей площадью и в квартиру тоже изменить бы открытие (я, конечно, вижу, что на лестничной клетке у вас тоже они открываются не благоприятно по отношению к вашей входной двери).
Полагаю, что ваша планировка заявлена как "евродвушка". ох, уж эти "евро"!!!!
Пудрят всем мозги!
Кстати, может, и под вашу "евру" и прокатит организация второй комнаты.....
Консультация специалиста вам в помощь!!!
13.10.2018
Ответить
Анастасия
спасибо!
по поводу дивана не парюсь, сплю на нем уже 15 лет и отлично, кровать вообще не воспринимаю ) Но это конечно лично мое...
санузел с удовольствием бы не объединяла, вообще не представляю как жить так, но нет места для второй двери.
то что двери так открываются - это я просто в планоплане не могу изменить стороны открытия дверей :)
нет, наша планировка именно однушка, в евродвушках три окна, а у нас два.
Да вот вопрос какого специалиста, и что он сможет сделать...
14.10.2018
Ответить
Алла
Да отлично все с объединенным санузлом. Нас сейчас 4, санузел объединен, никаких трудностей. Когда-то давно, когда жила с родителями, тоже был объединенный санузел, никаких проблем. Гораздо удобнее, просторнее и функциональнее, чем эта бессмысленная каморочка для посидеть на унитазе.
14.10.2018
Ответить
Алла
Мне вариант перепланировки кажется неплохим, учитывая, что у вас основная задача увеличить кухню-гостинную. Значит от этого надо и плясать.
14.10.2018
Ответить
Анастасия
спасибо! я никогда не жила с совмещенным туалетом, но сейчас многие знакомые объединили туалет, чтобы иметь более свободную красивую ванную комнату, у некоторых по 2 раковины. Я поспрашивала, тоже говорят никаких проблем. Ну а я хочу все равно сделать небольшую перегородку, т.е. если человек будет лежать в ванне, то он не будет видеть унитаз )))) ну хоть что-то ))))
14.10.2018
Ответить
Arina
Так то все одобрят, но уточните про перенос зоны кухни она на плане от застррйщика пунктиром
12.10.2018
Ответить
Анастасия
нуууу....так необязательно же говорить куда именно я поставлю кухонный гарнитур? или обязательно? он же вроде как в комнате остается, я его не выношу за пределы комнаты. Из предыдущей своей темы я вынесла то, то кухню нельзя переносить в туалет и на балкон. А тут то вроде я просто ее по комнате передвигаю
12.10.2018
Ответить
Arina
Вы должны показать не гарнитур а плиту и мойку это обязательно теперь. Единственное по разным городам разная практика где-то дают за пределы зоны выносить где то нет. Вы можете позвонить в администрацию по своему району и поинтересоваться. Кстати даже в рамках городс практика бывает разная. Я просто работаю с этим ежедневно так что если что спрашмвайте
12.10.2018
Ответить
Анастасия
спасибо! но вот честно тут мне не очень понятно...например я согласовала план, потом спустя 5 лет решила сделать ремонт, заказала новую кухню, мне что опять план бежать согласовывать....как то сложно все. Я конечно понимаю, что это правильно и по закону. НО что-то мне кажется так никто вообще не заморачивается. Кухня она и есть кухня. А с какой стороны плита будет,это каждый решает сам, если это не газ конечно
13.10.2018
Ответить
Arina
Сейчас трого с этим, захотите передвинуть то да пересогласовывать, выясниться может например если соседей зальете. У вас вопрос в том что у застройщика зона показана. В целом сейчас тенденция согласовывать все поскольку последствия серьезные могут быть проще вовремя согласовать
13.10.2018
Ответить
Анастасия
вот не поверите, у меня наоборот. Все друзья и знакомые сделали такие перепланировки, которые им в жизни не согласуют (например перенос батареи на балкон и тд) и ничего не согласовывали. Живут не парятся. Когда я сейчас начинаю уточнять процесс согласования, мне делают круглые глаза и говорят: ты что??? зачееем?
но я согласовывать буду, т.к. ипотека
14.10.2018
Ответить
Arina
Просто они пока не сталкивались с печальными ситуациями, я в день оформляю до 10 перепланировок по одному городу, городов всего 5 знали бы вы сколько слез видели наши офисы и людского горя, сколько в судах отстаивали незаконновыполненные планировки. Я рекомендую согласовать чтобы спать спокойно. Кстати у вас если ипотека то сначала делаете проект дальше его согласовываете с банктм и страховой и потом в администрацию и после все завершите техпланом и постановкой на учет в росреестре и последним шагом у вас будет отнести в банк новую выписку по квартире.
14.10.2018
Ответить
Анастасия
спасибо большое за пошаговое описание, это мне действительно нужно, т.к. я не знаю даже с чего начать
14.10.2018
Ответить
Анастасия
про пропорционален совершенно согласна ) но на первом варианте комната 18м, а на втором она становится 21м, ну и можно диван нормальный поставить тогда, и за обеденным столом не впритык сидеть...
12.10.2018
Ответить
ChatGPT
Я не сторонник таких вот закутков, где висят шкафчики... да и в спальне непонятный выступ, куда влезет одна лишь постель.
12.10.2018
Ответить
