С чего начать?

Расскажу свой опыт. Я из Украины. мы все делали сами без агентства. у нас была двушка в 50 кв (уже точно не помню), чешка. не далеко от центра. Мы ее продали. Я дала объявление в газету и в интернете. Стали приходить люди, смотреть, критиковать. так.как на кануне я, для успокоение нервов, частично во всех комнатах пообрывала обои :)) Но к приходу покупателей квартира всегда была чистой. наша квартира нуждалась в ремонте и мы это не скрывали (не стали делать косметику, оставили все как есть чтобы люди видели), дом старый. Я просмотрела похожие варианты конкурентов в нашем районе. Оказалась у нас удачная планировка (комнаты у нас раздельные, а у всех конкурентов смежные) и транспортная развязка. Тем немение цену мы не завышали. Мы хотели продать за 70 тыс у.е. поэтому поставили цену 75 00. чтобы 5 скинуть при торге. Еще я написала на обоях свой номер тел. т.к. принципиально с брокерами не заключала договоров, хотя они звонили и пытались убедить меня подписать договор. А так человек пришедший с брокером, увидит номер и сам мне перезвонит :) Еще я хотела передать свою квартиру в хорошие руки, а не просто ее продать. Я смотрела на покупателей. Те которые приходили и критиковали мою квартиру, пытаясь таким образом сбить цену - уходили в сад. И вот в один день пришли люди, позитивные, открытые. Зашли и первым делом сказали: "о! а у нас такие же обои были на старой квартире" :))) Они мне сразу понравились, я захотела чтобы они жили в этой квартире. Они пришли с брокером. мужчина оказался умным, заметил мой номер на стене, запомнил и перезвонил. В итоге мы пошли им на ряд уступок:1) заключили договор без брокера, 2) скинули 5 тыс. у.е. 3) оформляли контракт у их нотариуса 4) и еще они попросили в договоре указать меньшую цену - чтобы им меньше платить налог (но в этом случае рисковали они). Они дали нам 2ве недели съехать. Мы стали искать себе квартиру. Я хотела очень большую и просторную в новостройке, район значения не имел.Пока искали чуть с ума не сошли. Нам брокеры попадались и показывали один фуфел, такие же убитые квартиру как была моя. Только у меня хотя бы чисто было и комфортно. И говорили, что за 100 у.е. мы никогда не купим себе такую квартиру как хотим, так что берите то что есть. И мы такую нашли. 130 кв.м. новый дом, на этаже всего 2ве квартиры, отделенные от лифта и ступенек своим коридором. "х сторонняя, кухня 25 кв. метров + 3 раздельные огромные комнаты, ванна 8 кв.м. + гардеробная и просторный холл. но это было брокерское предложение и с их услугами у нас не хватало денег на квартиру. выходило 115 тыс. Тогда я стала искать в интернете координаты застройщика т.к. это была квартира в новостройке. И нашла. С утра мы поехали к ним в офис, оказалось, что с брокерами они не заключали договора и могут продать кому угодно любую квартиру (брокер нам же сказал, что у них эксклюзивный договор с застройщиком и только они могут продавать эту квартиру). Нужно платить налом, сегодня в обед могут заключить договор у их нотариуса. Так мы и сделали. В итоге мы купили квартиру за 100 тыс.+ 5 тыс расходы на налоги и оплата услуг нотариуса. И никопейки брокерам! не понимаю вообще за что им платить? все переоформление документов, сбор справок - это тоже делали сами. Ничего сложного нет. Мои друзья свою недвижимость продавали и покупали тоже самостоятельно. Нас конечно родственники и знакомые пытались образумить, чтобы мы не "попали":) но если голова на плечах есть и ум в этой голове, то все можно сделать грамотно. Брокеры в основном не заключают договоров. Потому что если бы я подписала с каким-то агентство договор о продаже. я бы свою квартиру продавала оооочень долго. Агентству ведь все равно. И если бы я нашла человека, мне бы пришлось с ним идти в агентство и оформлять сделку через них, хотя они ничего для этой сделки не сделали. А человек (покупатель) реально попадает на деньги. Потому что брокеру платит тот кто покупает.   Удачи вам. Надеюсь мой опыт вам поможет :))

вы проконсультируйтесь у риэлтора, он вам подскажет. Вот оч.хороший спец http://www.babyblog.ru/user/lenta/smz333 Он консультирует бесплатно

Мы обращались в агенство, выставляли на продажу свою однушку, параллельно нам предлагали двушки. У нас тоже были определенные требования, надо сказать, очень жесткие: район, этаж, планировка, цена. Агенство предлагало нам варианты, причем даже те, которые только-только поступили, т.е. у нас было преимущество перед теми, кто просто просматривал рекламу или каталоги. На практике мы должны были сначала найти покупателя, договорится с ним о цене, и, зная, сколько мы получим на руки за вычетом всех расходов, плюс те деньги, которые у нас были на доплату, мы могли уже что-то предложить продавцу и искать подходящий по цене вариант. Но так получилось, что сначала нашелся вариант для нас (третий по счету нас устроил), а потом агенство быстренько, буквально за пару дней, продало и нашу однушку. Обе сделки были заключены одновременно. Мы спецом так хотели, хоть нам и было куда переезжать в случае, если сначала продать однушку, а потом уже искать двушку. Мы боялись брать деньги на руки, так как рынок не предсказуем, и мы легко могли остаться и без однушки, и без возможности купить двушку. Самим, мне кажется, сложнее сделать подобный обмен, так как часто в цепочке не три звена, как у нас, а больше. К тому же часто варианты могут просто уплыть, например, если вы найдете новую квартиру, но старая никак не будет продаваться, ваш продавец может и не захотеть ждать так долго. Лучше уж переплатить, и нервы целы, и вариант подберут тот, что надо вам.