Продажа или обмен

Есть - участок в 9 соток,прямоугольный,без строений,д.соболиха,московской области.от мкад по носовихинскому шоссе 10 км,или по горьковке столько же.соседи рядом застроились.можно провести свет,воду,газ.возможна прописка,назначение под ижс.рядом есть река для купания.

вот здесь http://maps.yandex.ru/-/CBVs72ze

надо - либо продажа 3 млн.руб.

либо обмен на одно-двух комнатную (зависит от метража) квартиру (возможно с доплатой,но нежелательно) в городе БАЛАШИХА.другие варианты не рассматриваю.