Кредит или ипотека

мы 3года назад взяли в Сбере кредит на недвижимость,отличие от ипотеки в том,что квартира не в залоге,год назад сложилась такая ситуация, что нам пришлось эту квартиру продать и купить в другом городе.А если бы мы брали ипотеку,то продать не получилось бы.И все же я за кредит или ипотеку,копить можно вечно на квартиру,а инфляция будет сжирать деньги. Мы сейчас планируем покупать вторую квартиру по ипотеке,чтобы ее сдавать.

У нас такая же ситуация, мы - в ипотеку :)  

У сбера есть ипотека молодая семья, там разрешается 3 года не платить сам кредит, а только проценты. Т.е можно сидеть в декрете. Плюс, так как второй малыш потом еще сможете использовать материнский капитал.

Мне кажется надо еще иметь сумму НЗ, на случай потери работы, чтобы не кольцо месяцев вы могли платить ипотеку, пока не найдется новая работа.

Завит от того, какую сумму берёте, какую вносите, какая зарплата у мужа. Тут верно сказали про переплату, инфляция и отсутствие возможности накопить самому снимают вопрос о переплате. Однако, если месячный платёж  впритык к вашим возможностям, я бы не рискнула. У Сбера жёсткие требования, если 1 раз просрочите оплату, он имеет право предложить вам погасить кредит досрочно. У нас это прописано в договоре. Мы взяли немного, на Подмосковье, внеся 30% стоимости квартиры и то, мы сейчас продаём квартиру моей мамы в регионе и гасим основную часть долга, так, что в месяц платить 1\6 от зарплаты мужа и то, чуем, что ярмо повесили. Я тоже не работаю.

Смотря где вы хотите покупать квартиру, если в Москве, то это дорого. Вам могут столько и не дать. И есть ли первоночальный взнос?

нужно подсчитать все свои расходы и понять вмещается ли в них еще и платеж по кредиту. какие тут могут быть советы??

Все зависит от того, какой у вас есть первоначальный взнос. Если небольшой - брать ипотечный кредит, накопить всю сумму на квартиру достаточно трудно, часть его потом сможете погасить мат. капиталом, а если возьмете обычный кредит - погасить не получится. Если не хватает небольшой суммы, можно найти квартиру в новостройке с рассрочкой остатка до конца строительства и выплатить все примерно за 2 года. И, однозначно, ставки по потребительским кредитам намного выше, чем по ипотечным. Конечно, переплата есть, но и ваша недвижимость тоже будет дорожать, мы покупали 1,5 года назад, наша квартира поднялась в цене уже на 1 000 000 руб., если копить (со средней зарплатой), вы даже не будете покрывать эту разницу повышения цен, не то, чтобы набрать всю основную сумму. Кроме того, платить уже будете за свою кватриру, а не чужому дяде.

http://www.workle.ru/bihaldan - это страница моего мужа, он может бесплатно посчитать вам варианты в разных банках, а если надумаете брать, отправит заявки в несколько банков и вы выберете наиболее подходящий из одобривших вам кредит, вам останется только подъехать в банк и подписать договор.

Почитайте уже существующие ответы на эту тему.